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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Seilh

Seilh est une commune située au sud-est de Toulouse, s’étendant sur une superficie de 6 km² et dénombrant plus de 3.300 habitants en 2019. Limitrophe de Merville, Aussonne, Beauzelle, Fenouillet et Gagnac-sur-Garonne, Seilh se distingue par son Golf de Toulouse-Seilh. Le revenu fiscal médian des Seilhois est évalué à 39.660 €.

L’éducation est assurée par le groupe scolaire Léonard de Vinci, de l’école maternelle à l’école élémentaire. Le quartier principal de la commune se situe aux Tricheries.

Seilh propose une offre immobilier permettant aux acquéreurs de concrétiser leur projet de vie. Par exemple, la résidence Eden Green, imaginée par le promoteur Provicis, présente une quarantaine de lots neufs, du T3 au T5, à partir de 241.000 €. Chemin du Percin, le programme présente des prestations de standing promettant une qualité de vie et un confort optimal aux futurs occupants.

Au cours de l’année 2019, Seilh a accueilli 332 emménagements. Parmi les nouveaux arrivants de la commune, 71 % préfèrent acheter leur logement plutôt que de passer par une location. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier.

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Maisons neuves à Seilh
Livraison 2T2021
Réf #1149
Photo extérieur du programme 1149 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 241.000€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 291.000€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 351.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez la villa de vos besoins grâce à ce projet immobilier doté de 42 maisons neuves. Des habitations de 3 à 5 pièces sont proposées, toutes disposent d'un aménagement en duplex ou triplex et jouissent d'excellentes prestations...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Seilh

Actuellement, Seilh présente un marché immobilier neuf de plusieurs lots commercialisés avec une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. La résidence Eden Green propose par ailleurs 42 lots de maisons neuves, à partir de 73 m², avec terrasses et jardins privatifs.

Seilh dénombre 1.476 logements, parmi lesquels se comptent 1.376 résidences principales. La répartition des types de logements est à peu près équitable, avec 768 maisons et 703 appartements. Ce parc immobilier florissant permet de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer au sein de la commune. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 82 %, les cadres, professions intellectuelles supérieures et professions intermédiaires sont majoritaires. Ces données attestent du dynamisme économique de la commune mais aussi de son activité immobilière.

Les transactions immobilières du marché du neuf à Seilh se réalisent le plus souvent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) via des contrats de réservation permettant d’assurer aux acheteurs plusieurs garanties, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Seilh

À Seilh, l’offre résidentielle va du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Eden Green, conçue par le promoteur Provicis, propose des maisons neuves en T3, T4 et T5 et devrait être livrée au cours de l’année 2021. La résidence possède de nombreuses prestations de standing telles que :

  • Thermostat connecté, volets roulants électriques
  • Label BBC et RT2012
  • Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
  • Local à vélos et parking en sous-sol
  • Digicode, serrures 3 points et serrures de sûreté

Chemin du Percin, le programme se situe à proximité du Golf de Toulouse-Seilh ainsi que du groupe scolaire privé Annonciation qui rassemble école, collège et lycée.

La famille Bourdin a eu un coup de cœur pour un T4 de la résidence Eden Green. D’une valeur de 291.000 €, Nadine et Jules, les parents, bénéficieront des frais de notaire réduits puisque le logement est neuf. Au lieu de régler plus de 17.000 € de frais notariés, ils ne devront signer un chèque d’un montant de 5.820 €. Cette différence leur permettra de personnaliser le logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Primo-accédants, ils pourront aussi demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à leur banque. D’une valeur maximale de 116.400 €, cela les aidera à financer cette acquisition immobilière.

Eden Green étant un programme neuf, il a bénéficié de la RT2012, dernière Réglementation Thermique en vigueur. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des bâtiments récents à 50kWh/m²/an ce qui donne lieu à une facture énergétique largement réduite en comparaison d’un bien construit dans les années 2000.

Enfin, si l’achat de cette maison neuve se réalise selon la loi Pinel, en investissement locatif, cela apportera à l’acquéreur une réduction d’impôt significative de plus de 61.000 € pour une durée de location de 12 ans (34.920 pour une période locative de 6 ans).

Investir avec la loi Pinel à Seilh

À Seilh, le loyer d’un appartement neuf de 42 m² est de 505€. Pour une maison neuve de 105 m² avec 56 m² de jardin , il faudra compter 1024€ de loyer. La loi Pinel fixe le montant des loyers selon un zonage et un barème. Pour la zone B1, les loyers s’élèvent à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel permet alors aux acquéreurs de rentabiliser leur achat immobilier ainsi que de recevoir une importante réduction d’impôt.

Marc veut acheter un T5 au sein de la résidence Eden Green, à Seilh. D’une valeur de 351.000 € pour une surface de 102 m², il se demande à combien s’élèveront les mensualités liées à son prêt immobilier. Il désire aussi s’informer sur la réduction fiscale à laquelle il a droit.

*Mensualités de 865 €/mois dont 57 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59.507 € dont 17.000 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T5 à Seilh
Résidence Eden Green
Prestations T5 de 102 m²
-RT2012 + BBC
- Terrasse de 10 m²
- Jardin de 27 m²
- Local à vélos + parking en sous-sol
- Digicode, serrure 3 points et serrure de sûreté
- Thermostat connecté et volets roulants électriques
Prix d'achat 351.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 1.027 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,59 % :
865 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Seilh ?

Située à 18 km au Nord-Ouest de Toulouse, la commune de Seilh connaît une croissance démographique remarquable : +8% en cinq ans (Insee 2012-2017). Cette évolution de la population va de pair avec la construction de plus de 500 logements neufs formant un nouvel écoquartier à l’entrée Sud de la ville : le quartier Laubis

Sommaire

Le Vieux Bourg

Le Vieux Bourg de Seilh en constitue le centre-ville, qui se déploie autour de la place Roaldes du Bourg. Dans ce secteur, on trouve naturellement l’Hôtel de ville, l’église Sainte-Blandine ou encore la crèche Bambins Constellation - Enfance pour tous. C’est sur la route de Grenade que l’on trouve quelques commerces de proximité comme Le Fournil de l’aéroport ou encore le Tabac Presse Loto PMU de Seilh.

Les Tricheries - Chemin du Papou

Au Sud du territoire communal, le quartier des Tricheries jouxte le Golf UGOLF de Toulouse Seilh. À l’Est de cet équipement privé, on trouve une zone résidentielle composée de petits collectifs récents. Ces immeubles profitent de la présence de plusieurs terrains de tennis attenants. Pour trouver un logement individuel dans cette zone, il faut se rendre de l’autre côté de la route de Toulouse : dans la rue Jacques Costes par exemple, on aperçoit des villas construites dans les années 80, réunies en de petites lotissements calmes. Plus au Sud, le chemin du Papou a vu s’implanter des maisons récentes et contemporaines.

Les Couffignades - Jean-Marie Peters

Sur le chemin des Couffignades, les villas cossues jouissent de parcelles de belle superficie. En empruntant l’allée Emile Ader, on rejoint rapidement le centre-ville de Seilh. En se rapprochant de l’Aussonnelle, on trouve la rue Jean-Marie Peters, organisée en cercle et accueillant de petites pavillons.

Projets urbains

C’est au sein de la commune de Seilh que la SEM Oppidea va donner vie au projet d’écoquartier Laubis. L’enjeu est de développer cette nouvelle zone d’habitations en lui offrant un véritable lien avec le tissu urbain existant. Le quartier Laubis se construit autour d’une place centrale où l’on trouve une supérette, des commerces alimentaires ainsi qu’une halle couverte.

Maîtrise d’œuvre du projet d’écoquartier Laubis

Urbaniste - Architecte : AR 357

Paysagiste : Atelier ATP

Bureaux d’études : Burotec (VRD), Atmosphères (BE Energétique), Écologie Urbaine (BE DD)

À terme, ce sont 530 logements qui devraient être construits, à raison de 40 logements par an. Ils seront accompagnés d’équipements publics tels qu’une offre d’hébergement pour les personnes âgées, une crèche, un groupe scolaire ou encore des jeux d’enfants et une prairie publique. Sur les 12.7 hectares que compte la ZAC, on trouvera 38% de maisons individuelles et 26% de logements collectifs. Par ailleurs, pour répondre à la loi SRU, le logement social constitue 30% de l’ensemble tandis que 45% du foncier sera dédié à l’accession libre ou à des lots à bâtir. L’opération devrait prendre fin en 2028.

”La composition urbaine accorde une place privilégiée à l’eau et au végétal. Des espaces publics et paysagers généreux relient les équipements du quartier. La succession de ces espaces publics (place, cours, prairie) guide le promeneur vers la Garonne. Les constructions s'intègrent harmonieusement avec les quartiers pavillonnaires autour” - Laubis - Seilh / Un quartier de vie, un espace résidentiel à vivre.

Économie et marché de l’emploi

  • 1.716 entreprises blagnacaises et 320 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Airbus, Keonys, Safran Engineering Services, Integra Metering SAS, etc.
  • 57.4% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 29.7% sont dédiés à l’industrie.
  • 36.182 emplois dans la zone en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Ville (31069) / Kompass > Ville (Haute-Garonne)

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