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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Aucamville

Insérée entre le quartier toulousain Lalande, Launaguet, Castelginest et Fenouillet, la commune d’Aucamville comprenait, en 2019, 8.464 habitants avec une augmentation annuelle de 0,2 %. À l’Est de la Garonne, la localité aucamvilloise se démarque par son calme résidentiel au sein des quartiers Les Violettes, de l’Hers et du centre.

La commune étant en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel et donc à l’investissement locatif. Toutefois, l'offre immobilière d’Aucamville permet aussi l’achat en résidence principale. Divers programmes neufs permettent la consécration des projets immobiliers des ménages, en attestent les résidences Kernera et Trèfle, par exemple. Celles-ci proposent des appartements neufs du T2 au T3, imaginés par la promotion immobilière locale, mais également nationale : Good Property, Eclisse Promotion ou encore Édouard Denis sont des promoteurs qui interviennent actuellement au sein de la commune.

En 2019, Aucamville a accueilli 765 nouveaux arrivants dont 260 venaient de Toulouse.

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Maisons neuves à Aucamville
Livraison 2T2021
Réf #1233
Photo extérieur du programme 1233 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 299.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez ce programme immobilier intimiste de seulement 4 villas neuves contemporaines. Construites en duplex, toutes ces maisons s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs et proposent un cadre de vie confortable et adapté aux besoins de tous...

Maisons neuves à Aucamville
Livraison 2T2021
Réf #1180
Photo extérieur du programme 1180 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 291.600€
Éligible Pinel Éligible PTZ

5 maisons de 4 pièces duplex sont proposées dans ce projet immobilier neuf. Prenant place dans un environnement calme, ces nouvelles habitations sont l'assurance d'un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison 2T2021
Réf #1078
Photo extérieur du programme 1078 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 178.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 227.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à cette nouvelle construction neuve située dans la commune d'Aucamville. 51 logements de 2 et de 3 pièces sont proposés...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison 1T2021
Réf #1069
Photo extérieur du programme 1069 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 178.800€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 228.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf situé dans la commune d'Aucamville. 33 appartements neufs sont proposés dans ce programme. T2 et T3 sont mis à votre disposition et ils sauront vous assurer un cadre de vie confortable...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison immédiate
Réf #1038
Photo extérieur du programme 1038 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 192.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 230.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier neuf atypique du nord de Toulouse. Effectivement, composé de seulement 15 logements, ce programme propose des appartements aménagés tels des villas en duplex...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison 4T2020
Réf #969
Photo extérieur du programme 969 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 194.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 241.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé tout près de la commune d'Aucamville. 30 appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés au sein de cette nouvelle résidence arborée et végétalisée...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison 4T2020
Réf #913
Photo extérieur du programme 913 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 180.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 236.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf dont vous avez besoin grâce à ce nouveau programme immobilier implanté dans la ville d'Aucamville. 50 appartements neufs aux excellentes prestations vous sont proposés...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison immédiate
Réf #851
Photo extérieur du programme 851 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 156.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 218.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 278.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf construit dans la commune d'Aucamville, tout près de Toulouse. Pensé comme un véritable village, ce programme immobilier offre un cadre de vie chaleureux et sécurisé...

Appartements neufs à Aucamville
Livraison immédiate
Réf #790
Photo extérieur du programme 790 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 122.500€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 137.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 192.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence contemporaine dans la ville d’Aucamville. Du studio au T3, un grand choix de typologies vous est proposé afin de répondre à l’ensemble de vos besoins...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Aucamville

Aujourd’hui, Aucamville se voit bénéficier de nombreux lots immobiliers de l’ordre d’une dizaine. Ces logements neufs se situent à l’Est de l’autoroute des Deux Mers. Sporting, Carrere, Premium Promotion ou encore Serge Mas sont autant de promoteurs travaillant sur le territoire et proposant des appartements neufs de standing.

Si la commune a réputation à être calme, elle n’en est pas moins jeune puisque la tranche d’âge la plus représentée est celle des 25-39 ans avec en-tête les hommes mariés sans enfants. Le taux d’activité de la population s’élève à plus de 82 % parmi les Aucamvillois qui sont majoritairement employés et issus des professions dites “intermédiaires”.

Ce dynamisme économique promet des transactions immobilières régulières entre location et achats avec les multiples lots commercialisés actuellement et qui jouissent d’une TVA à 5,5 % contre 20 % habituellement. Les quartiers centres, Les Violettes et de L’Hers accueillent des opérations immobilières en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers des contrats de réservations qui imposent, par ailleurs, une garantie décennale, entre autres.

Acheter un appartement neuf à Aucamville

Les appartements neufs de la promotion immobilière aucamvilloise offrent des prestations contemporaines qui promettent une qualité et un confort de vie aux futurs habitants. Par exemple, la résidence des Tilleuls propose des maisons neuves de 94 m² en T4, munies de thermostats connectés, de détecteurs de fumée, d’espaces extérieurs privatifs plantés et engazonnés ainsi qu’un parking aérien. Près du collège Camille Claudel, les logements de la résidence des Tilleuls se trouvent également à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry.

La famille Martins désire acheter une résidence principale à Aucamville, proche des écoles pour leurs 3 enfants de 6, 8 et 12 ans. Ils ont repéré une jolie maison à 291.600 € près de L’Hers. Le bien immobilier étant en vente sur plans, le couple pourra alors se voir offrir des frais de notaire moindres par rapport à un achat sur le marché immobilier régulier : 5.832 € versus 17.500 €.

Cette maison étant leur première acquisition, la famille Martins pourra alors demander un Prêt à Taux Zéro qui s’élèvera à un peu plus de 116.000 €.

Aussi, si le couple décide d’investir dans cet achat en dispositif Pinel, ils pourraient alors recevoir une déduction d’impôt de 52.488 € pour une durée locative de 9 ans.

Par ailleurs, les économies de la famille se verraient aussi agrémentées des factures énergétiques réduites, la maison ayant été bâtie selon la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50KWh/an/m² pour les bâtiments Basse Consommation (BBC).

Investir avec la loi Pinel à Aucamville

À Aucamville, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 527€. Pour une maison neuve de 72 m² avec 15 m² de jardin , il faudra compter 779€ de loyer du fait des loyers moyens de 10,44 €/m²/mois du fait du zonage Pinel en B1. Un investissement Pinel dans cette ville assure aux investisseurs des bénéfices importants ainsi qu’une baisse d'impôts sur le revenu de l’ordre de 6.000 €/an maximum.

Laura et Frédéric veulent investir dans une maison de standing au plus tard pour l’année 2021. La résidence des Tilleuls semble tout à fait leur convenir, puisque proche du Cour des Halles, lieu de travail de Laura, et du parc municipal des Jardins de l’Europe.

Pour ce projet immobilier, le couple espère obtenir un prêt immobilier intéressant avec un taux d’emprunt bas. Qu’en est-il réellement ?

*Mensualités de 843 €/mois dont 55 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 58.020 € dont 16.575 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Aucamville
Résidence Tilleuls
Prestations T4 de 94 m²
Surface annexe de 45 m² (jardin privatif)
Prix d'achat 291.600 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 34.992 € sur 6 ans
- 52.488 € sur 9 ans
- 61.236 € sur 12 ans

Loyer Pinel 946 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 843 €/mois

Où investir à Aucamville ?

Située à 10km au Nord de Toulouse, Aucamville est une commune de première couronne de l’agglomération toulousaine. Elle profite, de ce fait, de la vitalité de la capitale occitane, ce qui lui vaut un dynamisme économique qui se manifeste notamment à travers le développement de la zone d’activités de Gratian située entre l’autoroute des Deux Mers et le canal Latéral à la Garonne.

Sommaire

Aucamville Centre

Le centre-ville d’Aucamville est traversé par la route de Fronton, le long de laquelle on retrouve la Mairie ainsi qu’une forte activité commerciale et de services (restaurant, pharmacie, banques, etc). La rue des Écoles en particulier, réunit des établissements tels que le Centre communal d’action sociale d’Aucamville, la bibliothèque municipale Luciano Sandron ou encore le cinéma Jean Marais. Plus au Sud, le parc municipal Les Jardins de l’Europe - place Jean Bazerque - est entouré de maisons individuelles mais de aussi, de petits immeubles neufs à l’architecture épurée (chemin des Bourdettes).

Les Violettes

Le quartier Ouest Les Violettes, aussi connu sous le nom de Lacourtensourt se compose d’une zone d’activités industrielles, artisanales et commerciales, d’une gare SNCF et d’une zone résidentielle qui se déploie autour du collège Les Violettes (avenue des Pins). Aux abords de cet établissement scolaire, lui-même jouxté par le stade de rugby d’Aucamville, on retrouve majoritairement un habitat de type individuel qui varie toutefois entre villas récentes (chemin de Lespinasse) et maisons mitoyennes (rue du 8 Mai 1945). Il est également possible de trouver, dans ce quartier, des appartements nichés dans des résidences récentes dotées de balcons (impasse de Daturas).

L’Hers

À l’extrémité Est du territoire communal, le quartier de l’Hers est bordé par le cours d’eau du même nom, affluent de la Garonne. Frontalier de la commune de Fonbeauzard, le quartier de l’Hers est entièrement résidentiel. On y retrouve des maisonnettes mitoyennes - rue des Serres - à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry mais aussi des résidences neuves arborant une architecture entre modernité et tradition toulousaine - mélange d’enduit blanc et de briquettes rouges - chemin de Raudelauzette notamment. Dans la rue des Troenes, toute proche, quelques villas neuves se sont frayé un chemin dans un quartier ancien.

Projets urbains

Au rang des projet urbains en cours dans la commune d’Aucamville, on peut citer :

  • le réaménagement urbain du cœur de ville (2017-2021),
  • la mise en place d’une ligne de bus à haut niveau de service : Linéo 10 (2021-2022),
  • la construction d’un programme immobilier mixte - logements / commerces - sur le secteur de l’ancien Spar (2021),
  • la création d’un pôle médical au centre-ville sous la houlette du promoteur SCCV Espace Villaret (fin 2020),
  • l’aménagement d’un nouveau poste de police et le déménagement de la crèche Les Bambins (2020).

“En centre-ville, le réaménagement urbain du secteur s’étirant du parc municipal à l’église va permettre à la fois de répondre à l’obligation d’accueil de nouveaux habitants, d’accueillir de nouvelles activités, du stationnement et des espaces publics confortant ainsi la centralité de la commune. La ville a fait travailler trois cabinets d’urbanistes pour disposer d’une base de réflexion et fixer, en concertation avec les Aucamvillois, les grands principes du projet. A l’issue de cette concertation, un cahier des charges permettra de formaliser le projet final qui transformera le visage du centre-ville à l’horizon 2025” - Ville d’Aucamville Urbanisme Travaux Transport > Urbanisme > Projets et chantiers communaux en cours.

Économie et marché de l’emploi

  • 722 entreprises au 31 décembre 2017 et 114 nouveaux établissements en 2018,
  • quelques entreprises aucamvilloises : Ginov BTP, Auto 4X4 Azur, Monney, Scandiasport, C2M Aurochs Industrie,etc.
  • 29.8% des établissements actifs officient dans le secteur du commerce, des transports et de la restauration, 26.3% sont dédiés aux services marchands aux particuliers.

Sources : Dossier complet de l’Insee Aucamville (31022) / Kompass > Aucamville (Haute-Garonne)

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 963 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 963
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 923 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 923
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 918 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 918
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 883 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 883
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 862 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 862
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 845 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 845
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 845 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 845
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 751 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 751
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 748 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 748
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 737 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 737
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 737 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 737
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 726 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 726
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 713 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 713
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 675 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 675
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 669 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 669
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 661 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 661
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 631 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 631
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 626 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 626
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 615 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 615
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 615 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 615
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 598 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 598
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 571 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 571
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 107 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 107
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
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