Investir à Cornebarrieu

La commune de Cornebarrieu est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51€/m².

Jean est proche de la retraite. Il voudrait se lancer dans l’investissement locatif afin d’avoir un complément de retraite. Habitant la région toulousaine, il souhaite investir dans un T2 de 42 m² à 150.000 € de la résidence Patio d’Icare qui se trouve proche de l’école élémentaire Saint-Exupéry et à proximité de la Clinique des Cèdres.

Toutefois, Jean se demande ce qu’il pourra obtenir de son conseiller bancaire en matière de crédit immobilier. Il voudrait emprunter 75 000 €.

Habiter à Cornebarrieu

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°17, 118 et 120 du réseau Tisséo, lignes 362, 369 et 373 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires.
• Espaces verts : parc de l’Aussonnelle, aire de jeux pour enfants.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants,
• Équipements & loisirs : médiathèque, espace sportif Pierre De Coubertin, club équestre.

Acheter un appartement neuf à Cornebarrieu

Allant du T2 au T4, les appartements neufs de Cornebarrieu sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Augustifolia, tout près de la ZAC Aéroconstellation, de Safran Toulouse, ou encore d’Airbus Leadership University, présente des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, visiophone, local à vélos, parking en sous-sol et label RT2012.

Muriel souhaite acheter un appartement neuf à Cornebarrieu pour se rapprocher de ses parents en EHPAD. Elle a déjà signé le contrat de réservation pour son T3 de 63 m² qui sera livré en 2021. Du fait de son achat en VEFA, Muriel va pouvoir économiser sur les frais de notaire sont compris entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 7 et 8 % pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais, divisés par trois, vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Muriel qui est donc primo-accédante. Sa banque pourra alors lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat.

De plus, le logement ayant été construit récemment, il a pu bénéficier de la dernière réglementation thermique en vigueur, la RT2012, qui limite la consommation d’énergie des bâtiments à 50kWh/m²/an. La facture énergétique de Muriel sera alors 4 fois moins chère que pour un logement qui aurait été construit dans les années 2000.

Pourquoi investir à Cornebarrieu ?

L’immobilier neuf à Cornebarrieu permet aux acquéreurs d’imaginer sans trop de difficultés leurs projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Les appartements neufs de Cornebarrieu sont conçus par des promoteurs implantés dans les environs. Les différents quartiers de Cornebarrieu proposent des terrains constructibles sur lesquels les programmes sortent de terre chaque année.

Cornebarrieu se situe au nord-ouest de Toulouse. Avec ses plus de 7 000 habitants, la commune est encastrée entre Mondonville, Beauzelle, Blagnac, Colomiers et Pibrac. Les Cornebarriens ont la chance d’avoir à proximité la Clinique des Cèdres avec 603 lits. Sa proximité avec Blagnac et son aéroport ainsi que les pôles technologiques et aéronautiques tels que Safran Toulouse ou la ZAC Aéroconstellation en font une zone privilégiée pour les jeunes actifs.

Points forts

• Mobilité et transports (bus, gare SNCF à proximité).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

La majorité des logements de Cornebarrieu sont occupés en résidence principale (88 % en 2017 selon l’Insee). Autre particularité, le type de biens le plus représentés sont les maisons (77 % des logements de Cornebarrieu sont des maisons). 60 % des logements sont occupés leurs propriétaires contre 38 % de locataires.

Projets urbains

En 2017, la ville de Cornebarrieu inaugurait son nouveau pôle culturel “Aria” - situé rue du 11 Novembre - dont les architectes ont été récompensés par le Prix National de la Construction Bois lors du Congrès Mondial Woodrise, qui se tenait à Bordeaux.

“À cette occasion, la ville de Cornebarrieu a reçu le deuxième prix dans la catégorie « bâtiment public éducation et culture » pour l’Aria. Plus qu’un concours d’architecture, plus qu’un panorama des réalisations exemplaires de l’année écoulée, le prix national de la construction bois est devenu une véritable base de données de la construction bois dans laquelle vont puiser tous les acteurs du bâtiment, qu’ils soient maîtres d’ouvrage ou architectes séduits par les atouts du bois dans la construction” - Cornebarrieu.fr > Les grands projets.

D’autres projets urbains sont en cours, à l’image de la création du quartier Monges-Croix du Sud qui donnera naissance à 1.500 logements neufs implantés aux abords d’un parc central. C’est l’aménageur Oppidea qui est en charge du projet, à la demande de Toulouse Métropole. Côté maîtrise d’œuvre, on retrouve les architectes urbanistes Bruno Fortier et Obras. Les espaces extérieurs ont, quant à eux, été pensés par le paysagiste Michel Desvigne.

“Monges-Croix du Sud est également un quartier mixte, tant en ce qui concerne ses programmes que l’écriture d’un paysage où le léger accent des collectifs qui jalonnent le parc, se développe en contrepoint d’habitations contemporaines et basses : hameaux traités tantôt en pierre massive, tantôt en brique, en maçonnerie ou en bois” - Oppidea.

Quartiers

Cornebarrieu Centre

C’est sur l’avenue de Versaille que se concentre l’animation commerciale du centre-ville de Cornebarrieu. Outre la mairie, on y retrouve en effet restaurants, coiffeur et autres commerces de proximité. Sur cette avenue, l’habitat, ancien, est majoritairement individuel : en effet les résidents du centre-ville profitent de maisons de villes rénovées avec les matériaux de la région. En s’enfonçant dans la rue de l’Église, on trouve quelques immeubles de briques rouges et des toulousaines typiques. Aux abords de l’église Saint-Clément, certaines toulousaines ont été rehaussées pour gagner en superficie (rue Saint-Jean). Plus au Nord, dans la rue du Vieux Pont en revanche, on aperçoit des petits collectifs récents qui jouissent d’une vue sur la clairière bordée par l’Aussonnelle.

Saint-Roch

Au Nord du centre-ville, le quartier Saint-Roch est majoritairement résidentiel, bien qu’on y trouve une zone artisanale composée d’enseignes comme Computacenter France ou encore le pub Bier Akademie. La zone est également dédiée au domaine de la santé puisqu’on y trouve la pharmacie Peyre, un rhumatologue ou encore la clinique vétérinaire La Grande Barthe Cornebarrieu. Fait rare, Saint-Roch est également muni d’un temple bouddhiste : la Pagode Quang Duc. En matière de logements, on trouve aussi bien des corps de ferme rénovés (route d’Aussonne) que des villas récentes (chemin Saint-Roch).

Lasbadorques - Laran

À l’extrémité Nord-Ouest de la commune, le quartier Lasbadorque est à cheval entre Cornebarrieu et Mondonville. C’est dans cette zone que se trouve la clinique des Cèdres - Ramsay Santé. On aperçoit également, au Sud de la route de Mondonville, une zone d’activités qui comprend un hôtel dédié aux voyageurs de l’aéroport (Appart’City Toulouse Aéroport Cornebarrieu) ainsi qu’une résidence pour personnes âgées (chemin de la Plane) ou encore une banque et une grande enseigne de la distribution. Au pied des terres maraîchères, se trouvent des maisons, récentes pour beaucoup comme sur le chemin de Mandillet. Le long de la route de Bouconne, le quartier de Laran est principalement composé de terres agricoles. Il est toutefois possible de trouver un logement individuel dans l’une des rues adjacentes : chemin de Barberousse, par exemple, les maisons en construction ne manquent pas.

Crabinet - Les Syndics

Au Sud de la commune, le quartier Crabinet se déploie le long de la route de Pibrac. Si les villas équipées de piscines ont la part belle, il est également possible d’y trouver un appartement, notamment dans le secteur qui regroupe la rue Maryse Bastié, le chemin de Peyrolles et le chemin de Carredon. C’est en réalité au Nord de Crabinet que se construit le quartier Monges-Croix du Sud qui comprend déjà l’école primaire Les Monges ainsi que de nombreux appartements neufs, pour certains en accession sociale (Promologis). En 2017, le promoteur Green City a livré dans ce secteur la résidence Le Clos d’Agathe - avenue Jean Mermoz - qui se trouve à proximité d’un bois classé et propose des appartements du T2 au VT5. Au Nord-Est de Crabinet, le quartier Les Syndics s’étend autour du chemin du même nom où se sont construits de grandes villas qui jouissent à la fois de la proximité des rives de l’Aussonnelle et de la salle de spectacles l’Aria.

Rouane

Au Sud du centre-ville, le quartier Rouane s’étire le long de la route de Colomiers, qui accueille essentiellement des maisons anciennes. Par ailleurs, c’est au Sud de ce quartier que se trouvent la société DHL Global Forwarding ainsi que le pôle logistique d’Airbus Airlog Daher Aerospace. Enfin, à l’Est du quartier Rouane, il y a aussi une zone d’activités qui comprend plusieurs restaurants et un Intermarché Super ainsi que le Centre de Rétention Administrative (avenue Latécoère).