Investir à Fenouillet

La commune de Fenouillet est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51€/m².

Bérenger souhaite signer un contrat de réservation pour un T4 de la résidence Esprit Matisse, à Fenouillet. Se situant près du collège François Mitterrand et de l’école Jean Monet, il se dit qu’il n’aura aucun mal à louer l’appartement à une famille. De plus, la commune possède une crèche Les Petits Lutins et l’école maternelle du Ramier.

Toutefois, Bérenger souhaiterait anticiper les dépenses liées à son crédit immobilier ainsi que les revenus locatifs qu’il pourra demander aux occupants.

Habiter à Fenouillet

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°30, 59 et 113 du réseau Tisséo, ligne 372 et 377 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèche, école maternelle et élémentaire, collège.
• Espaces verts : bois de Lombardil, proximité du parc de la ZAC Andromède, promenade René Delsol, proximité base de loisirs des Quinze sols.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, centre commercial.
• Équipements & loisirs : centre sportif de Fenouillet, terrains de foot, rugby, boulodrome, bike park, gymnase .

Acheter un appartement neuf à Fenouillet

À Fenouillet, l’offre en logement neuf va du 1 au 5 pièces, selon les programmes neufs en cours de réalisation par les promoteurs locaux et nationaux, tels que Pitch Promotion. Par exemple, la résidence Esprit Matisse présente 43 appartements neufs, du T2 au T4, chemin de Piquepeyre, présente des prestations tournées vers l’extérieur, mais aussi vers le confort et la sécurité. Balcons, loggias et terrasses offrent des espaces annexes, tandis qu’un local à vélos et un parking en sous-sol proposent des stationnements. Par ailleurs, le label BBC de la résidence et la RT2012 assurent la modernité des logements et une isolation thermique et phonique optimale. L’installation de digicode et de serrures de sûreté promet la sécurité du programme.

La résidence Esprit Matisse se situe près du collège François Mitterrand et de l’école Jean Monet et non loin du Lac du Bocage, ce qui lui confère une situation géographique propice à l’installation de familles.

Pierre voudrait réserver un appartement neuf à Fenouillet de 3 pièces au sein de la résidence Esprit Matisse. Au prix de 195 500 € pour une surface habitable de 57 m², Pierre pourra économiser sur les frais de notaire qui sont réduits du fait de l’aspect neuf du logement. Au lieu de régler plus de 15 000 € de frais notariés, il paiera moins de 5 000 €, ce qui lui permettra de personnaliser son futur bien avec des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

L’appartement neuf 3 pièces étant la première acquisition immobilière de Pierre, il pourra alors demander à son conseiller bancaire un (PTZ) qui l’aidera à financer l’achat du bien à hauteur maximum de 78 200 €.

Le programme étant construit selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Pierre recevra donc une facture énergétique largement réduite par rapport à son ancien appartement 3 pièces.

Enfin, si Pierre décide finalement d’acheter son appartement selon le dispositif Pinel, il pourra alors bénéficier de l’abattement fiscal promis par la loi, c’est-à-dire de 23 000 € à 41 000 €, selon la période de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Pourquoi investir à Fenouillet ?

L’offre en logement neuf à Fenouillet permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter soit en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel.

L’immobilier neuf à Toulouse et dans toute l’agglomération propose d’excellentes opportunités d’être propriétaire d’un bien immobilier neuf. En ce moment, à Fenouillet, l’offre immobilière en cours de construction propose plusieurs biens commercialisés à des prix attractifs.

Fenouillet est une commune au nord de la région toulousaine qui recensait, en 2016, 5.070 habitants, pour une superficie de plus de 9 km². La ville jouxte 7 autres communes de Toulouse Métropole :

• Lespinasse
• Gagnac-sur-Garonne
• Seilh
• Beauzelle
• Blagnac
• Toulouse
• Aucamville
• Saint-Alban

Le quartier Maison Blanc est le quartier principal de Fenouillet. L’éducation est assurée de l’école maternelle au collège avec l’école maternelle du Ramier, l’école élémentaire Jean Monet et le collège François Mitterrand. La crèche Les Petits Lutins accueille également les enfants en bas-âge.

En 2016, le revenu fiscal médian des Fenouilletains s’élevait à 21 261 €.

Durant l’année 2016, 381 ménages se sont installés au sein de la commune, ce qui atteste de l’attractivité de Fenouillet. Par ailleurs, elle possède une majorité de propriétaires (57,5 %), ce qui témoigne du dynamisme immobilier concernant les ventes et les achats de biens.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires (collèges et lycées à moins de 7 kilomètres).
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté, centre commercial...

Marché immobilier

Projets urbains

Un quartier émerge au Nord de la commune de Fenouillet, sous la houlette de la SEM d’aménagement Oppidea : le quartier Piquepeyre. Ce sont 50 logements qui voient le jour sur les 29 hectares du projet, qui comprend également 6 hectares d’espaces naturels et paysagers. Cela devrait donner lieu, à terme, à l’arrivée de 1 500 nouveaux habitants d’ici 2031.

Située entre la Garonne et le Canal latéral, le quartier Piquepeyre vise à prolonger le centre-ville de Fenouillet en y injectant un peu de nature via sa place végétalisée (chênes, traverses paysagères, etc). Par ailleurs, c’est la diversité qui a été choisie en matière d’habitat afin d’attirer une population diverse (familles, seniors, jeunes actifs, etc) :

• maisons individuelles
• logements intermédiaires
• appartements
• marché libre et accession sociale

Concernant la maîtrise d’œuvre, c’est un consortium d’urbanistes et d’architectes qui a été retenu : Agence COT (Urbaniste Architecte Paysagiste) - CI2e (BE VRD + Expert hydraulique) - TRANSMOBILITES (BE trafic et stationnement).

“Piquepeyre sera aussi un quartier vivant et convivial, animé par les commerces qui s’installeront sur la place centrale, à proximité du nouveau groupe scolaire actuellement en construction sur le quartier et en lien direct avec le collège existant François Mitterrand. Ses habitants profiteront de la vitalité de Fenouillet et de tout le secteur du Nord toulousain, actuellement en plein développement” - Oppidea > Piquepeyre - Fenouillet De la qualité de la ville à la qualité de la vie !

Quartiers

Fenouillet Centre

C’est sur la rue Jean Jaurès que se déploie l’activité commerciale et sociale de Fenouillet. On y trouve en effet banque, restaurants, commerces alimentaires mais aussi des services publics comme la médiathèque Georges Wolinski, la salle des fêtes ou encore la police municipale (rue de l’Église). Sur cette artère principale, l’habitat se compose de maisons de ville mitoyennes. En se dirigeant vers le Nord, il est possible de trouver des maisons individuelles mais aussi des maisons bourgeoises, plus rares. La diversité de logements se poursuit près du Château d’Eau - rue de la Laque - avec des petits collectifs en construit sur 2 et 3 étages. Sur l’avenue des Sports, quelques immeubles récents sont dotés de commerces en rez-de-chaussée.

“À la fin du 19ème siècle (1898-1899), les paysages et les maisons de Fenouillet ont inspiré l’œuvre d’Henri Matisse tentant de résoudre en les conciliant, les méthodes de la représentation réaliste et impressionniste (« Les Gourgues », huile sur toile 1898, “Maisons à Fenouillet” 1898/1899, Musée Matisse à Nice). Un chemin de randonnée, ouvert aux promeneurs, serpente aujourd’hui sur les traces de Matisse en bordure de la Garonne, au milieu des Gourgues de Fenouillet où l’eau, le ciel et la terre semblent à jamais se confondre” - fenouillet.fr > Notre ville > Découvrir la ville.

Fenouillet Nord-Est

Au Nord-Est de Fenouillet, aux abords du collège François Mitterrand, on trouve une zone résidentielle longée par le Canal latéral à la Garonne. Là, on aperçoit de nombreuses résidences neuves de même que des villas plus anciennes (impasse Pablo Neruda). À l’intersection entre le chemin de Bruguières et le chemin du Bocage, quelques artisans se sont installés et apportent un peu de dynamisme à la ville comme la Boucherie Delmas.

Maison Blanc

Au Sud du centre-ville le quartier Maison Blanc s’organise le long de la route de Lacourtensourt. Essentiellement résidentiel, le secteur présente une faible densité démographique qui est le fait de l’activité agricole de Fenouillet. Pour ce qui est de l’habitat, il oscille entre granges restaurées, maisons de maître, maisons des années 50 et pavillons.

Zone industrielle Nord

La zone industrielle Nord qui est totalement exempte de logements, se compose d’enseignes comme Chausson Matériaux, Naviland Cargo, Centrakor Fenouillet, Bricoman Toulouse Fenouillet ou encore la Galerie Espaces Fenouillet qui abrite des grandes marques comme Nike Factory Store, Orchestra, Yves Rocher ou encore Sostrene Grene.