*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
La commune de Fenouillet est idéalement positionnée, à proximité de la ZI de Toulouse Nord. Son réseau de transport, de commerces et ses infrastructures scolaires en font un emplacement de choix pour un achat dans l'immobilier neuf. En plus des avantages sus-cités, les programmes immobiliers neufs à Fenouillet sont proposés à des tarifs inferieurs aux programmes neufs de Toulouse intra rocade.
La commune présente également un profil parfait pour les investisseurs en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.
Située à une vingtaine de minutes de l'hypercentre toulousain, Fenouillet a tout pour elle. Commerces, transports en commun, infrastructures, espaces verts et nombreux emplois feront le bonheur des nouveaux arrivants.
Points d’intérêts
Transports : lignes de bus n°30, 59 et 113 du réseau Tisséo, ligne 372 et 377 du réseau Arc-en-Ciel.
Enseignement : crèche, école maternelle et élémentaire, collège.
Espaces verts : bois de Lombardil, proximité du parc de la ZAC Andromède, promenade René Delsol, proximité base de loisirs des Quinze sols.
Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, centre commercial.
Équipements & loisirs : centre sportif de Fenouillet, terrains de foot, rugby, boulodrome, bike park, gymnase .
Acheter un appartement neuf à Fenouillet
À Fenouillet, l’offre en logement neuf va du 2 au 4 pièces, selon les programmes neufs en cours de réalisation par les promoteurs locaux et nationaux, tels que Sopic. Par exemple, la résidence Vertes rives présente 51 appartements neufs, du T2 au T4, rue des Artisans, présente des prestations tournées vers l’extérieur, mais aussi vers le confort et la sécurité. Jardins et terrasses offrent des espaces annexes, tandis qu’un local à vélos et un parking aérien proposent des stationnements. Par ailleurs, la RT2012 assure la modernité des logements et une isolation thermique et phonique optimale. L’installation de digicode et de serrures de sûreté promet la sécurité du programme.
La résidence Vertes rives se situe dans un secteur tranquille proche de plusieurs établissements scolaires, ce qui lui confère une situation géographique propice à l’installation de familles.
Pierre voudrait réserver un appartement neuf à Fenouillet de 3 pièces au sein de la résidence Vertes rives. Au prix de 238 500 € pour une surface habitable de 65 m², Pierre pourra économiser sur les frais de notaire qui sont réduits du fait de l’aspect neuf du logement. Cela lui permettra de personnaliser son futur bien avec des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).
L’appartement neuf 3 pièces étant la première acquisition immobilière de Pierre, il pourra alors demander à son conseiller bancaire un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer l’achat du bien à hauteur de 20% à 50%.
Le programme étant construit selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Pierre recevra donc une facture énergétique largement réduite par rapport à son ancien appartement 3 pièces.
Achetez votre logement neuf à Fenouillet
Pourquoi acheter à Fenouillet ?
L’offre en logement neuf à Fenouillet permet aux acquéreurs de pouvoir enivsager facilement un projet dans l'immobilier neuf.
L’immobilier neuf à Toulouse et dans toute l’agglomération propose d’excellentes opportunités d’être propriétaire d’un bien immobilier neuf. En ce moment, à Fenouillet, l’offre immobilière en cours de construction propose plusieurs biens commercialisés à des prix attractifs.
Fenouillet est une commune au nord de la région toulousaine qui recensait, en 2016, 5.070 habitants, pour une superficie de plus de 9 km². La ville jouxte 7 autres communes de Toulouse Métropole :
Le quartier Maison Blanc est le quartier principal de Fenouillet. L’éducation est assurée de l’école maternelle au collège avec l’école maternelle du Ramier, l’école élémentaire Jean Monet et le collège François Mitterrand. La crèche Les Petits Lutins accueille également les enfants en bas-âge.
En 2016, le revenu fiscal médian des Fenouilletains s’élevait à 21 261 €.
Durant l’année 2016, 381 ménages se sont installés au sein de la commune, ce qui atteste de l’attractivité de Fenouillet. Par ailleurs, elle possède une majorité de propriétaires (57,5 %), ce qui témoigne du dynamisme immobilier concernant les ventes et les achats de biens.
Points forts
Mobilité et transports (bus)
Crèches, écoles maternelles et primaires (collèges et lycées à moins de 7 kilomètres).
Espaces verts
Ambiance : résidentielle et calme.
Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté, centre commercial...
Marché immobilier
Projets urbains
Un quartier émerge au Nord de la commune de Fenouillet, sous la houlette de la SEM d’aménagement Oppidea : le quartier Piquepeyre. Ce sont 50 logements qui voient le jour sur les 29 hectares du projet, qui comprend également 6 hectares d’espaces naturels et paysagers. Cela devrait donner lieu, à terme, à l’arrivée de 1 500 nouveaux habitants d’ici 2031.
Située entre la Garonne et le Canal latéral, le quartier Piquepeyre vise à prolonger le centre-ville de Fenouillet en y injectant un peu de nature via sa place végétalisée (chênes, traverses paysagères, etc). Par ailleurs, c’est la diversité qui a été choisie en matière d’habitat afin d’attirer une population diverse (familles, seniors, jeunes actifs, etc) :
maisons individuelles
logements intermédiaires
appartements
marché libre et accession sociale
Concernant la maîtrise d’œuvre, c’est un consortium d’urbanistes et d’architectes qui a été retenu : Agence COT (Urbaniste Architecte Paysagiste) - CI2e (BE VRD + Expert hydraulique) - TRANSMOBILITES (BE trafic et stationnement).
“Piquepeyre sera aussi un quartier vivant et convivial, animé par les commerces qui s’installeront sur la place centrale, à proximité du nouveau groupe scolaire actuellement en construction sur le quartier et en lien direct avec le collège existant François Mitterrand. Ses habitants profiteront de la vitalité de Fenouillet et de tout le secteur du Nord toulousain, actuellement en plein développement” - Oppidea > Piquepeyre - Fenouillet De la qualité de la ville à la qualité de la vie !
Quartiers
Fenouillet Centre
C’est sur la rue Jean Jaurès que se déploie l’activité commerciale et sociale de Fenouillet. On y trouve en effet banque, restaurants, commerces alimentaires mais aussi des services publics comme la médiathèque Georges Wolinski, la salle des fêtes ou encore la police municipale (rue de l’Église). Sur cette artère principale, l’habitat se compose de maisons de ville mitoyennes. En se dirigeant vers le Nord, il est possible de trouver des maisons individuelles mais aussi des maisons bourgeoises, plus rares. La diversité de logements se poursuit près du Château d’Eau - rue de la Laque - avec des petits collectifs en construit sur 2 et 3 étages. Sur l’avenue des Sports, quelques immeubles récents sont dotés de commerces en rez-de-chaussée.
“À la fin du 19ème siècle (1898-1899), les paysages et les maisons de Fenouillet ont inspiré l’œuvre d’Henri Matisse tentant de résoudre en les conciliant, les méthodes de la représentation réaliste et impressionniste (« Les Gourgues », huile sur toile 1898, “Maisons à Fenouillet” 1898/1899, Musée Matisse à Nice). Un chemin de randonnée, ouvert aux promeneurs, serpente aujourd’hui sur les traces de Matisse en bordure de la Garonne, au milieu des Gourgues de Fenouillet où l’eau, le ciel et la terre semblent à jamais se confondre” - fenouillet.fr > Notre ville > Découvrir la ville.
Fenouillet Nord-Est
Au Nord-Est de Fenouillet, aux abords du collège François Mitterrand, on trouve une zone résidentielle longée par le Canal latéral à la Garonne. Là, on aperçoit de nombreuses résidences neuves de même que des villas plus anciennes (impasse Pablo Neruda). À l’intersection entre le chemin de Bruguières et le chemin du Bocage, quelques artisans se sont installés et apportent un peu de dynamisme à la ville comme la Boucherie Delmas.
Au Sud du centre-ville le quartier Maison Blanc s’organise le long de la route de Lacourtensourt. Essentiellement résidentiel, le secteur présente une faible densité démographique qui est le fait de l’activité agricole de Fenouillet. Pour ce qui est de l’habitat, il oscille entre granges restaurées, maisons de maître, maisons des années 50 et pavillons.
La zone industrielle Nord qui est totalement exempte de logements, se compose d’enseignes comme Chausson Matériaux, Naviland Cargo, Centrakor Fenouillet, Bricoman Toulouse Fenouillet ou encore la Galerie Espaces Fenouillet qui abrite des grandes marques comme Nike Factory Store, Orchestra, Yves Rocher ou encore Sostrene Grene.