Investir à Jean Jaurès

Investir en LMNP à Jean Jaurès

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant à un investisseur de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Accessible aux particuliers, il permet de générer des revenus locatifs optimisés, avec des loyers supérieurs à ceux d’une location nue.

Pourquoi investir en LMNP à Jean Jaurès ?

• Fiscalité avantageuse : choix entre le régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou régime réel (déduction des charges et amortissement).
• Revenus locatifs optimisés, avec des loyers 15 à 30 % plus élevés qu'en location nue.
• Exonération de cotisations sociales si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 par ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Déduction des charges (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, assurances) en régime réel.
• Amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant de réduire voire d'annuler l'imposition sur les loyers.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 % pour un achat en résidence de services (étudiantes, séniors, tourisme).
• Flexibilité locative, avec des options de location longue durée, saisonnière ou en résidence gérée.

Pourquoi investir en LLI à Jean Jaurès ?

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf à des conditions avantageuses, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé. Destiné à répondre aux besoins des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social mais insuffisants pour le marché locatif classique, il garantit une demande locative stable grâce à des loyers plafonnés et encadrés.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Les investisseurs en LLI peuvent bénéficier d’une TVA réduite, ainsi que d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, ce qui diminue le coût total d’acquisition et d’exploitation.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % dans le neuf.
• Plafonds de loyers attractifs, garantissant un fort taux d'occupation et limitant la vacance locative.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une demande locative soutenue.

Habiter à Jean Jaurès

Jean-Jaurès : le cœur bouillonnant de Toulouse

En matière d’architecture, le quartier Jean Jaurès présente une belle homogénéité. Sur les allées Jean Jaurès, ce sont les immeubles collectifs qui dominent, avec toutefois une distinction marquée entre les immeubles anciens et les résidences plus récentes.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Rares et prisés sont les logements situés autour de la place Wilson. Il s’agit en effet d’appartements logés dans des immeubles cossus faits de briques rouges.

Boulevard de Strasbourg, quelques immeubles entièrement vitrés viennent s’insérer au milieu d’un habitat plus traditionnel, composé d’immeubles bourgeois.Rue Gabriel Péri, certains immeubles ont l’avantage d’être équipés de petits balcons.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points d’intérêt

• cœur de ville, proche des restaurants, animations et rues commerçantes ;
• station Jean Jaures jointure des lignes A et B ;
• gare SNCF Matabiau à 5 minutes de marche ;
• quartier de charme avec ramblas ;
• groupes scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• nombreuses lignes de bus.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Jean Jaurès

Le PTZ est un dispositif de financement immobilier destiné aux primo-accédants, leur permettant de financer un bien immobilier sans payer d'intérêts. Financé par l'État, il peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'acquisition d'un logement neuf ou d'un bien ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.

Amira compte devenir propriétaire à Toulouse et a choisi d'acheter un appartement neuf à Jean Jaurès dans la résidence Ricochets. L'appartement est un deux pièces au prix de 270 000 €. Étant primo-accédante et répondant aux critères de ressources, elle pourra souscrire à un prêt à taux zéro. Compte tenu de ses revenus, elle pourra obtenir un PTZ à 40 % du plafond, soit une somme 60 000 €. En complément, Amira devra souscrire à un prêt complémentaire de 200 000 €, en plus de son apport personnel de 10 000 €. Grâce au différé du PTZ, pendant 15 ans, elle remboursera uniquement les mensualités de son prêt classique.

Si vous n’avez jamais été propriétaire de votre logement (ou au moins pas dans les 2 années précédant votre achat), vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir à Jean Jaurès ?

Ce quartier du cœur de ville, paré de ses toutes nouvelles "promenades", est emblématique de la mutation urbaine qui s’opère depuis quelques années dans l'hyper centre toulousain et notamment autour du secteur de la gare Matabiau. Le secteur est proche des Chalets, de l’Hyper-centre et de la Côte-Pavée.

Trouver un appartement neuf à Toulouse Jean Jaurès peut être plus difficile qu’ailleurs.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points forts

• hyper centre, proche de tous les restaurants, bars et rues commerçantes ;
• Métro Jean Jaures qui dessert les 2 lignes (A et B) ;
• Gare Matabiau à 5 minutes de marche ;
• quartier de charme ;
• infrastructures scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• nombreuses lignes de bus.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Jean Jaures est de 4 942 €. Il varie entre 3 400 €/m² et 6 046 €/m².

Le quartier comptabilise 17% de propriétaires pour 83 % de locataires.

21% des habitations sont des maisons et 79% des appartements.

Projets urbains

Le grand projet urbain qui a transformé les allées Jean Jaurès est la réalisation de ramblas, à l’image de celles de Barcelone. Cette promenade centrale qui s’étend du boulevard de Strasbourg au Canal du Midi est largement arborée. Pour les fêtes de fin d’année, on y trouve le sapin décoré par la municipalité pour les Toulousains. À la tombée du jour, les allées s’illuminent pour le plaisir des passants. Par ailleurs, plusieurs “Casetas” gastronomiques peuvent s’installer sur les ramblas et venir animer ponctuellement la zone.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

C’est l’urbaniste catalan Joan Busquets a été chargé de rénover les allées Jean-Jaurès pour en faire des ramblas :

“Avec ce réaménagement total, le piéton reprend ses droits et l'espace est repensé pour être un lieu de vie. Près de 50 % des allées seront dédiées aux piétons, contre 1/6 seulement aujourd'hui.

“Cela créé un espace public supplémentaire et donc la possibilité d'y organiser des événements”, précise Jean-Luc Moudenc. La grande esplanade centrale, plutôt dédiée à la promenade ou aux jeux, et les allées de côté plutôt dédiées à l'activité ou aux terrasses.

“Les activités et les usages sur les allées vont changer et vont évoluer avec le temps”, ajoute Joan Busquets.

Mairie de Toulouse

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Centre hébergée dans la Maison de la citoyenneté Centre

5, rue Paul-Mériel

Accès : métro station Capitole ou Jean Jaurès

Tél. : 05 81 91 79 52