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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Launaguet

Launaguet est une commune de la Haute-Garonne d’une superficie de 7 km², au nord de Toulouse. Avec 9.331 habitants, le revenu fiscal médian des Launaguetois s’élève à près de 35.000 €. Organisée autour des quartiers de Fabié, Les Monges, Las Combes, Boudou et Lacroix, la commune est également limitrophe de plusieurs villes de Toulouse Métropole :

  • Castelginest
  • Fonbeauzard
  • Aucamville
  • Toulouse
  • L’Union
  • Saint-Geniès-Bellevue
  • Saint-Loup-Cammas

L’éducation est assurée de la maternelle au collège avec le groupe scolaire Arthur Rimbaud et le groupe scolaire Jean Rostand, l’école élémentaire Les Sables ainsi que le collège Camille Claudel. La commune se distingue également par l’implantation de la briqueterie de Launaguet.

Launaguet bénéficie d’une offre immobilière neuve de plusieurs lots au sein de plusieurs résidences, telles que les Toits d’Arena et Felicita. Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, comme DOMUCI et Sporting. Du T2 au T4, les appartements neufs répondent aux besoins et envies des occupants, en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Au cours de l’année 2019, Launaguet a vu 3.451 familles s’installer, dont 552 venaient de Toulouse. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 62 % des nouveaux arrivants à Launaguet préfèrent acheter leur logement.

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Appartements neufs à Launaguet
Livraison 3T2021
Réf #1125
Photo extérieur du programme 1125 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 173.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 213.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez ce nouveau programme immobilier doté de 52 appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous sont pensés pour proposer de grands espaces de vie et pour privilégier le bien-être de ses habitants...

Appartements neufs à Launaguet
Livraison 3T2021
Réf #1084
Photo extérieur du programme 1084 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 183.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 248.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 315.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier composé de seulement 24 logements neufs. Des appartements neufs de 2 à 4 pièces vous sont proposés. Tous disposent de très bonnes prestations qui sauront vous garantir un cadre de vie à la fois serein et confortable...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Launaguet

Actuellement, Launaguet profite d’un marché immobilier neuf de nombreux lots commercialisés, avec une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. Par exemple, la résidence neuve Toits d’Arena propose 52 appartements neufs en T2 et T3, à partir de 173.000 €. Situé chemin de Boudou, le programme est également à proximité des établissements scolaires ainsi que de la crèche Virginia Woolf.

Launaguet dénombre près de 3.000 logements, dont 2.818 sont déclarés comme étant des résidences principales. Les maisons sont majoritaires au sein du parc immobilier launaguetois, avec 2.172 logements individuels, contre 785 appartements. La commune offre donc de multiples possibilités de réaliser un projet immobilier, comme en atteste la résidence Felicita et ses 24 logements neufs.

Aussi, le taux d’activité de la commune est estimé à plus de 80 %, avec une large part d’employés et de professions intermédiaires. Ces données témoignent non seulement du dynamisme économique de Launaguet, mais également de son activité immobilière.

Les transactions immobilières neuves à Launaguet se réalisent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), à l’aide d’un contrat de réservation assurant aux acquéreurs plusieurs garanties :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Launaguet

À Launaguet, l’offre résidentielle neuve s’étend du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de construction. À titre d’exemple, la résidence Felicita, conçue par le promoteur Sporting, propose 24 appartements neufs en T2, T3 ou T4, à partir de 183.000 €. Les biens commercialisés présentent des prestations tournées essentiellement vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs occupants. Bâtie selon la RT2012, la résidence s’accompagne d’espaces extérieurs tels que des jardins privatifs et des terrasses, avec également des places de stationnement en sous-sol. La présence d’un digicode ainsi que celle de serrure de sûreté et 3 points, promet aux acquéreurs une sécurité optimale.

Valérie a eu un coup de cœur pour un logement sur plan de la résidence Felicita à Launaguet. Le T2 de 41 m² qu’elle vient de réserver est à 183.000 €. Les lots se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire se trouvent réduits : 3.660 €, contre près de 11.000 € habituellement.

Avec cette économie, Valérie pourra personnaliser son appartement en demandant des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) au promoteur Sporting.

Ce logement étant sa première acquisition immobilière, Valérie est donc primo-accédante et pourra demander un Prêt à taux Zéro (PTZ) à son conseiller bancaire. D’une valeur maximale de 73.200 €, ce crédit aidera au financement de ce projet de vie.

La résidence étant construite selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique des logements est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique des occupants est considérablement réduite et divisée par 4, par rapport à une construction livrée dans les années 2000.

Si cette acquisition se réalise finalement en investissement locatif Pinel, l’acquéreur bénéficiera d’une réduction fiscale significative de 21.960 €, pour une durée de location de 6 ans, à 38.430 € en doublant la période locative.

Investir avec la loi Pinel à Launaguet

À Launaguet, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 18 m² de surfaces annexes est de 659€. Pour une maison neuve de 98 m² avec 22 m² de jardin , il faudra compter 973€ de loyer. En effet, le dispositif Pinel fixe le montant des loyers selon un barème revu chaque année et un zonage. Launaguet étant en zone B1, les loyers Pinel sont donc plafonnés à 10,44 €. Par conséquent, un investissement locatif garantit aux acquéreurs une certaine rentabilité de leur bien, ainsi qu’un abattement fiscal significatif pouvant atteindre 63.000 €.

Sacha et Muriel ont signé un contrat de réservation pour un T3 à Launaguet au sein de la résidence Toits d’Arena, chemin de Boudou, près de l’école maternelle publique Arthur Rimbaud et de l’école primaire Olympe de Gouges.

Le couple s’interroge sur les mensualités qu’ils devront rembourser auprès de leur banque, ainsi que celles qu’ils pourront récupérer au niveau des loyers. Cette acquisition étant un investissement locatif Pinel, ils percevront aussi une réduction fiscale pour la durée locative de 9 ans.

*Mensualités de 476 €/mois dont 31 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 32.729 € dont 9.350 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Launaguet
Résidence Toits d'Arena
Prestations T3 de 53 m²
- RT2012 + label BBC
- Terrasse de 8 m²
- Cuisine équipée, rangements, cellier
- Baie vitrée, volets roulants électriques
- Digicode, serrure de sûreté + serrure 3 points
- Local à vélos, parking en sous-sol
Prix d'achat 213.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 25.560 € sur 6 ans
- 38.340 € sur 9 ans
- 44.730 € sur 12 ans
Loyer Pinel 533 €/mois
Mensualités pour un prêt de 110.000 €
à un taux de 1,59 % :
476 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Launaguet ?

Launaguet se situe à 9 km au nord du centre-ville de Toulouse. Avec une population de 9.331 habitants, la commune est connue pour sa briqueterie, typique de l’architecture rose toulousaine, et pour son château qui est devenu l’hôtel de ville actuel.

Launaguet possède un taux de chômage égal à celui de Toulouse (8 %) qui est en baisse depuis 2015 où il était évalué à 10,40 %.

Sommaire

Centre

Encadré par l’avenue des Nobles et le boulevard Fleur Espine, le centre-ville de Launaguet comprend plusieurs lieux, dont le collège Camille Claudel, rue Alain Savary, et l’école Jean Rostand, rue Jean Moulin. Sur la place Françoise Dague se trouve l’école de musique de la commune, non loin de la Gendarmerie nationale.

Au sein des rues Claude Cornac et Mendes France, nous trouvons des lotissements résidentiels pavillonnaires. La plupart sont des maisons de plain-pied ou en R+1, non-mitoyennes, d’apparence contemporaines avec des murs ocres. Ces habitations sont proches du collège Camille Claudel et de la Gendarmerie nationale, place Noël Fourcade.

Rue du 19 mars 1962, se situent le Secours populaire et Catholiques ainsi que les services municipaux de Launaguet. Là encore, le secteur est essentiellement résidentiel, avec des logements individuels en R0 ou en R+1. De part et d'autre de la rue, se trouvent des places de stationnement. Certaines maisons sont mitoyennes, tandis que d’autres sont complètement individualisées. L’ensemble de ces logements possède des espaces verts avec des jardins arborés et engazonnés et des terrasses. La limitation en zone 30 confère à la rue calme et sérénité et assure aux habitants une certaine sécurité routière.

Entre la rue Fignac et le boulevard Fleur Espine, nous trouvons :

  • L’espace François Mitterrand
  • Le centre de loisirs
  • La maison des associations
  • La salle des fêtes
  • La cuisine centrale municipale
  • Le boulodrome

Ici, les logements sont toujours pavillonnaires, mais d’apparence plus ancienne avec des espaces plus aérés et des terrains de verdures plus nombreux. Des installations sportives sont mises à disposition des habitants : terrains de basketball, table de tennis, piste cyclable.

Au sud du quartier centre de Launaguet, le centre commercial est implanté, près de la Porte de l’Hôtel de Ville. La circulation y est plus dense, mais les commerces et services de proximité y sont également plus implantés, tels que la pharmacie du Pont de l’Hers, route de Bessières.

Les logements y sont individuels ou collectifs et gardent l’aspect résidentiel du reste du quartier que nous venons d’explorer. Toutefois, le dynamisme économique est plus prégnant, avec une activité commerciale plus développée, comme en atteste la présence d’une boulangerie – La Panetière aux Saveurs d'Antan, un Leader Price ou encore des espaces dédiés à l’entretien automobile.

Chalets – Saudrune - Cerisiers

Outre la station d’épuration isolée tout à fait à l’ouest du quartier de la Saudrune, le secteur est essentiellement économique et résidentiel dans cette zone de la commune de Launaguet. En effet, l’entreprise MECAHERS, rue Saint-Exupéry, y est implantée, au milieu des maisons contemporaines individuelles de plain-pied ou en R+1.

C’est plutôt vers le quartier des Cerisiers que l’activité immobilière est plus présente, avec de nombreux logements à l’image de ce qu’on a pu rencontrer précédemment. Avenue Tour Régine, nous retrouvons à nouveau nos maisons individuelles modernes, aux crépis colorés d’ocre et de rose. Les habitations sont majoritairement non mitoyennes, arborées, bénéficiant de jardins et d’espaces extérieurs clôturés et emmurés. Là encore, la zone est limitée à 30 km/h, conférant au quartier la sécurité et le calme recherché par les habitants.

Le long de la rue Mars, nous constatons des logements plus collectifs, même si les habitations individuelles sont toutes aussi présentes. Ne dépassant toujours pas le R+1, les logements résidentiels de cette zone possèdent pour la plupart des places de stationnement ainsi que des garages, disséminés au sein de la rue. Cette cohabitation, entre maisons individuelles et logements collectifs, se distribue parmi les plantations d’arbres conifères et d’une végétation verdoyantes et entretenue.

Entre l’avenue des Chalets et la Clinique vétérinaire des 4 vents, se situe la Zone d’Activité du Grand Rond, à l’ouest du quartier des cerisiers et en limite du quartier des Chalets. Principalement investi par des sociétés automobiles, le secteur comptabilise quelques habitations individuelles en R0 ou R+1. Le long de la D59, les habitants bénéficie de la ligne 61 du réseau Tisseo avec un arrêt de bus “Renée Aspe” les emmenant jusqu’au centre-ville de Launaguet.

Le quartier des Chalets se distingue par son centre commercial, tout à fait à l’ouest, route de Fonbeauzard, ainsi que par son aire d’accueil des gens du voyage du Cère, à l’exact nord de la commune. Peu investie par l’immobilier résidentiel, la zone se démarque par de grandes plaines verdoyantes et cultivées le long du chemin de Cère et quelques habitations en maisons individuelles non-mitoyennes, profitant du calme et de la tranquillité de ce quartier.

Les Coteaux

Miremont, Fabié, Les Combes et Les Marrots constituent le quartier des Coteaux à Launaguet.

À l’Est du chemin de Cazalbarbier, nous découvrons des logements individuels et non-mitoyens qui profitent de la verdure des Coteaux et de cet espace vert en plein air. Parmi les habitations se trouvent des corps de ferme et d’autres maisons d’un temps moins contemporain.

De part et d’autre du chemin des Combes, quelques logements apparaissent au milieu des terrains agricoles, verdoyants et arborés.

Lorsque nous nous rapprochons du centre-ville, nous apercevons l’hôtel de ville de Launaguet en lieu et place du château de la commune. Construit en 1845 et restauré par Auguste Virebent, le château de Launaguet a été réhabilité en Mairie de la commune dans les années 1990 et classé monument historique en 1993.

Ici, les logements sont modernes et contemporains, avec des façades colorées et récentes, parfois en R+2, comme la résidence se trouvant en face de l’hôtel de ville. Toutefois, les briques roses caractéristiques de la région ne sont jamais bien loin et longent le chemin de la Palanque.

Monges - Bessières

Le quartier des Monges se trouve au-dessus de la rivière L’Hers. Le flan ouest, au sud du centre-ville et du quartier de la Saudrune, est le plus investi par l’urbanisme.

Place Vincent Auriol, nous entrons au sein d’une zone résidentielle avec des logements individuels mitoyens. Le lotissement se pare de façades aux tons roses et orangés en R+1. Proches de la mare des Fourragères et du terrain de tennis, les maisons profitent également des Jardins Familiaux, à proximité de l’impasse Maniou.

Au sein de cette dernière, nombreuses sont les maisons possédant des piscines et des terrains arborés.

De l’autre côté de la route de Launaguet : Le Déposit. Les Jardins de l’Hers ont été installés dans ce quartier, donnant aux habitants des rues Louis Aragon et Marguerite Duras un espace vert où familles et enfants peuvent profiter du calme. Dans la première, là aussi, les résidents logent dans des villas et pavillons cossus avec piscines. Arborés et bien entretenus, les logements de ce secteur bénéficient de la tranquillité du Déposit, caractérisé par la présence d’une vaste plaine agricole.

Rive de l’Hers

Le quartier Rive de l’Hers se trouve au sud de la rivière éponyme.

  • À l’Ouest, le centre commercial Boudou, Porte Des sables
  • Au centre, nous trouvons l’école élémentaire Arthur Rimbaud, entourée de résidences contemporaines et chaleureuses, aux façades rougeoyantes, en R0 ou R+1.
  • À l’Est, le Domaine de la Palanque, avec un skatepark, un gymnase ainsi qu’un boulodrome. Avenue des Frères Lumières, nous explorons encore une fois un quartier résidentiel et tranquille, à l’image des précédents, avec des maisons individuelles mitoyennes ou non et typiques de la commune.
  • Les Sables - Les Sablettes

    Le quartier des Sables est séparé en son milieu par le chemin Boudou. Au sud, nous trouvons l’école des Sables, un laboratoire vétérinaire, la maison de retraite Paul et Lisa, la maison de la petite enfance et l’école maternelle Arthur Rimbaud.

    Rue de la Tramontane, nous observons une zone résidentielle où les maisons individuelles se suivent, avec des façades colorées et d’autres plus sobres. Toujours de plain-pied ou en R+1, ces logements bénéficient de la proximité avec le groupe scolaire des Sables.

    Près des jardins de Virebent, la zone industrielle La Croix et la Zone d’Activité Triasis accueille une activité économique florissante avec un centre commercial Auchan, des entreprises du BTP, des sociétés de mécaniques et de technologies. Néanmoins, quelques habitations y ont élu domicile, impasse de la Feuilleraie. D’apparence pavillonnaire, les villas de cette allée possèdent une architecture contemporaine et sobre.

    Projets urbains

    Un projet de transports en commun au nord de Toulouse devait voir le jour et concernait particulièrement Launaguet qui devait profiter de ce Boulevard Urbain Nord. Annulé par le Conseil d’État, ce projet de 13 km devait relier Toulouse à Launaguet en 2025, puis Castelginest, Gratentour et Bruguières en 2030.

    Économie et marché de l’emploi

    Launaguet possède 867 entreprises, la plupart à taille humaine avec moins de 10 salariés.

    Au cours de l’année 2018, 120 entreprises ont été créées, avec une majorité dominante au sein du commerce du transport, de l’hébergement et de la restauration (44). Par ailleurs, depuis 2009, le nombre de créations d’entreprises a doublé au sein de Launaguet. La part d’actifs est estimée à près de 81 %, tandis que le taux d’emploi est de 71,3 %.

    Parmi les entreprises launaguétoises :

    • SOCOMEC, entreprise de matériel électrique et nucléaire
    • Bayer SAS, entreprise de produits alimentaires, pharmaceutiques
    • Restalliance, entreprise d’hôtellerie et restauration
    • Entreprise Bourdarios, entreprise du bâtiment

    Sources : Dossier complet de l’Insee Launaguet (31282)

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