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Programmes immobiliers neufs à Saint-Jory

Les futurs acquéreurs peuvent profiter de programme immobilier neuf à Saint-Jory en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel. Les programmes neufs de la commune sont imaginés par des promoteurs locaux et nationaux.

Saint-Jory, commune de Toulouse Métropole, recensait en 2019 plus de 6.000 habitants pour une superficie de 19 km². Connue pour sa gare de triage SNCF qui est l’une des trois plus grandes d’Europe, Saint-Jory est une ville de la banlieue nord-ouest de Toulouse. Le revenu fiscal médian des Saint-Joryens s’élève à 33.808 €. Les quartiers principaux se trouvent plutôt au sud avec La Rue de la Grenade, La Marque, Beldou, Le Pradel, Les Bringuiers, Robert, Allègre et La Claou.

En 2019, 441 familles ont emménagé à Saint-Jory, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son marché immobilier dynamique.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Jory

Aujourd’hui, Saint-Jory, propose une offre résidentielle en construction de l’ordre de quelques programmes. Ces projets immobiliers concernent des résidences neuves conçues par des promoteurs tels que Green City, Theseis ou encore DOMUCI, qui sont des professionnels locaux et nationaux de la construction.

Chaque année, la population saint-joryenne augmente de 2,5 %, ce qui profite au marché immobilier local. Les 40-54 ans sont la tranche d’âge la plus représentée. Saint-Jory est une ville dynamique économiquement avec un taux d’activité estimé à plus de 78 % et qui concerne essentiellement des employés et des professions intermédiaires.

Cette attractivité se reflète à travers les transactions immobilières régulières, entre achats, ventes et mises en location des nombreux lots commercialisés. Les terrains se distribuent autour des quartiers de la commune : La Rue de la Grenade, Beldou, le Centre, La Marque, Le Pradel, Les Bringuiers, etc. Les opérations immobilières se font selon de Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), via des contrats de réservation. Celles-ci ont l’avantage d’offrir aux acheteurs diverses garanties dont la garantie décennale, parmi la biennale et la garantie de parfait achèvement.

Découvrez tout l’immobilier neuf à Saint-Jory

Acheter un appartement neuf à Saint-Jory

Du T1 au T5, les logements en résidence présentent des prestations modernes qui répondent aux besoins actuels des futurs occupants. À titre d’exemple, la résidence Mas Séréna, située près de la résidence Domaine d’Ophélia, et à proximité du centre-ville et des groupes scolaires, possède des espaces extérieurs : balcons et terrasses en bois. Les appartements neufs de 2 et de 3 pièces s’accompagnent d’un parking en sous-sol et sont construits selon la RT2012, leur conférant une isolation thermique et phonique optimale.

Boris et Estelle veulent acheter un bien neuf à Saint-Jory. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un T3 évalué à 208.900 €. Ils réservent cet appartement en VEFA, donc sur plans. Ils vont donc bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à un achat sur le marché immobilier traditionnel. En effet, à hauteur de 5.222 €, contre plus de 14.000 € habituellement, cette réduction leur permettra d’investir dans des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) qui viendront personnaliser le bien.

Le couple étant primo-accédant, il va pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro à son conseiller bancaire. Ce PTZ leur permettra de financer l’achat jusqu’à 40 % du montant, soit un peu plus de 83.000 €.

Par ailleurs, si Boris et Estelle souhaitent réaliser ce projet immobilier en Pinel, ils verront leur impôt sur le revenu réduit grâce au dispositif de défiscalisation immobilière. Cet abattement s’étendrait de 25.000 € à plus de 43.000 € selon la durée locative choisie.

Enfin, l’appartement ayant été construit selon les dernières normes environnementales (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an, ce qui donnera lieu à une facture énergétique largement réduite par rapport à un logement datant des années 2000.

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à Saint-Jory

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jory

À Saint-Jory le loyer d’un appartement neuf de 63 m² est de 663€. Pour une maison neuve de 98 m² avec 76 m² de jardin, il faudra compter 980€ de loyer. Les loyers Pinel sont fixés selon un barème revu chaque année. Aujourd’hui, celui-ci s’élève à 10,44 €/m²/mois. Un investissement en Pinel à Saint-Jory assure, donc, aux acquéreurs une rentabilité certaine et une réduction d’impôt conséquente.

Yves et Rolande se sont décidés pour un appartement en T2 qui sera livré au cours de l’année 2022. Située non loin de l’école élémentaire Georges Brassens et du collège public Simone Veil, la résidence le Domaine d’Ophélia propose des prestations modernes, à deux pas du centre-ville.

Seulement, le couple se questionne sur ce qu’il peut attendre en matière de prêt immobilier de la part de leur banque ainsi que pour les loyers récupérés et l’abattement fiscal auquel il aura le droit durant toute la période de location du bien.

*Mensualités de 324 €/mois dont 21 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 22.315 € dont 6.375 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Jory
Résidence Domaine d'Ophélia
Prestations appartement neuf 2 pièces de 47 m²
- Une terrasse de 24 m²
- RT2012 + ascenseur
- Serrure 3 points + Serrure de sûreté
- Local à vélos + parking en sous-sol + garage
Prix d'achat 175.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 21.108 € sur 6 ans
- 32.662 € sur 9 ans
- 36.939 € sur 12 ans
Loyer Pinel 473 €/mois
Mensualités pour un prêt de 75.000 € à un taux de 1,59 % :
324 €/mois* sur 25 ans.
Investissez dans un programme neuf à Saint-Jory

Où investir à Saint-Jory ?

À 20 km au Nord de Toulouse, la commune de Saint-Jory se caractérise par la présence du Lac de Braguessou qui permet aux habitants de pratiquer des sports nautiques. D’un point de vue économique, la ville est marquée par l’implantation de la zone artisanale Les Bringuiers, qui polarise nombre d’emplois. Proche des communes de : Fenouillet, Saint-Alban et Aussonne, Saint-Jory est appréciée par les nouveaux habitants.

SOMMAIRE

Saint-Jory Centre

Sur la place de la République, la mairie de Saint-Jory jouxte La Poste et l’église Saint-Laurent. Nombreux sont les monuments qui honorent le passé de la commune : buste de Pie VII, chapelle Notre-Dame de Beldou, Château de Saint-Jory, etc.

“Saint-Jory s’est constitué sur l’emplacement d’un village gallo-romain, à proximité d’une voie romaine (dont on retrouve encore des vestiges) allant de Toulouse à Banols (Saint-Caprais). On trouve son nom latin Sanctus Georgius dans une charte d’environ l’an 1075 du Cartulaire de Saint-Sernin ; et la traduction Sent Jori sur des contrats de vente datant du XIIe siècle. Saint-Jory n’est que la dérivation de Sanctus Georgius que le peuple prononça et que les notaires écrivirent Georius puis Jorius” - Ville de Saint-Jory > Origines.

programme immobilier neuf Saint-Jory - rue de la republique
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Municipalité dans l’air du temps, les élus de Saint-Jory ont fait installer une borne de recharge pour les véhicules électriques sur la place de la République. En rejoignant la rue de l’Égalité, on trouve des demeures anciennes construites avec des matériaux locaux, en parfait état, et aussi des maisonnettes plus modestes. Une fois dans le lotissement le Clos de l’Hers, la zone se fait résidentielle et l’on aperçoit des maisons des années 80, mitoyennes par le garage. Pour trouver un appartement neuf en cœur de ville, il faut se rendre du côté de la place de la Résistance : ce sont 37 logements qui ont récemment vu le jour sous la houlette de KMG Promotion et de Taillandier Architectes Associés. L’animation commerciale quant à elle, se déploie le long de la route de Paris : on y trouve principalement des restaurants mais aussi la Pharmacie de la Nationale et la Boulangerie Deleuze.

C’est également dans le quartier Centre, le long du Canal latéral à la Garonne que se trouve la gare SNCF de triage de Saint-Jory, l’une des trois plus importantes d’Europe. Elle se situe, en réalité sur le territoire voisin de Lespinasse.

La Rue de Grenade

Le quartier La Rue de la Grenade s’organise autour de la rue de Grenade et du Chemin de Perruquet. Dans cette zone, les petits collectifs récents sont venus se greffer à proximité des maisons anciennes (corps de ferme et grandes demeures). Dans les rues adjacentes, on aperçoit, en effet, un lotissement composé de maisonnettes divisées chacune en deux appartements : l’un au rez-de-chaussée, l’autre au premier étage (chemin de Perruquet). Non loin de là, les familles peuvent compter sur l’école Jean de La Fontaine, derrière laquelle des pavillons sont sortis de terre dans les années 2000.

La Marque

Au Sud de la rue de la Grenade, le quartier La Marque s’étend du chemin de la Marque au chemin de Beldou. Dans ce secteur, la densité démographique se fait largement moins élevée que dans le reste de la commune. Sur le chemin des Graves, où se trouve l’école maternelle du Canal des 2 mers, l’habitat, majoritairement individuel, se divise entre maisons anciennes et villas plus récentes. Il est toutefois possible de trouver un appartement récent dans l’impasse de la Batellerie, notamment.

Beldou

programme immobilier neuf Saint-Jory - chapelle de beldou
© 2020 Google / Date de l'image : avril 2019

Au Sud-Ouest du quartier La Marque, le quartier Beldou jouxte le Domaine La Borde Blanque, terrain privé de 70 hectares qui comprend un lac peuplé de cygnes. Quelques chanceux ont installé leurs habitations aux abords de la Chapelle de Beldou vraisemblablement construite au XVe siècle. Il s’agit de maisons de campagne et de granges. On trouve également quelques grandes villas, chemin de la Claou en particulier. C’est également dans ce quartier que se trouve la pépinière Gaec Concato, entreprise familiale qui produit des plantes à massifs et vivaces.

Le Pradel

Au Nord de Beldou, le quartier Le Pradel est marqué par la présence du lac de Braguessou, qui accueille des activités nautiques organisées par la société Awake Park. À l’extrémité Nord du point d’eau, un restaurant s’est implanté et apporte beaucoup de convivialité au lieu : La Paillote du Lac. En matière d’habitat, hormis quelques maisons situées sur le chemin du Pradel, le foncier demeure non-urbanisé. Et pour cause, la commune entretient une activité horticole et agricole.

programme immobilier neuf Saint-Jory - lac de braguessou
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

“Aménagé sur une ancienne gravière, le lac propose une zone de baignade de 600m² et une plage de sable fin clôturée. (...) Du wakeboard et du paddle sont proposés sur le lac (...). Un barbecue, une table de pique-nique et une paillote sont également à la disposition des baigneurs (...). À terme, le lac de Braguessou prévoit de s'équiper de structures ludiques gonflables” - Extrait de l’article “saint-Jory, bienvenue au lac de Braguessou” publié le 01 juillet 2018 sur ladepeche.fr.

Robert - Allègre - La Claou

programme immobilier neuf Saint-Jory - chemin de gagnac
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Le long du chemin de Robert s’étend le quartier du même nom. Sur le chemin de Gagnac, plusieurs maisons d’architecte ont trouvé bon voisinage auprès de maisons plus anciennes. Sur le chemin de la Bourdette, qui conduit au quartier Allègre, on retrouve quelques demeures de grande superficie. On entre dans le quartier Allègre, plus au Sud par le chemin du même nom. Ici, les parcelles cultivées laissent peu de place à l’habitat bien qu’on retrouve quelques villas, granges et corps de ferme. Enfin, à l’Ouest du territoire communal, le quartier La Claou se déploie le long de la Garonne : sur le chemin de Coudournac, les villas sont entourées de vignobles et autres terrains agricoles.

programme immobilier neuf Saint-Jory - chemin de coudournac
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Les Bringuiers

Au Sud-Est de la commune, le quartier Les Bringuiers est une zone artisanale, à cheval entre Saint-Jory et Lespinasse, qui comprend des enseignes comme Kiloutou Élévation, La Jardinerie Toulousaine, Geodis, Volvo Trucks ou encore Man Toulouse. Dans son versant lespinassois, le quartier des Bringuiers rassemble quelques logements individuels comme dans la rue des Lacs et quelques appartements neufs devraient voir le jour côté Saint-Jory sur le chemin de Ladoux.

Projets urbains

D’ici la fin 2020, la ville de Saint-Jory sera munie d’une médiathèque flambant neuve. D’autres projets d’aménagement sont également prévus à un horizon plus lointain dans la commune, à l’instar de :

  • la restructuration du cœur de ville,
  • l’aménagement d’une gare et la création d’un parking en silo,
  • la création d’une salle dojo et d’un stade de football et de rugby,
  • la construction d’une caserne de pompiers.

Économie et marché de l’emploi

  • 419 entreprises saint-joryennes et 59 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Bianchini International, Bruguières Espaces Verts, Scobat, Holding Maiorano Finance, etc.
  • 29.8 % des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 23.6 % sont dédiés aux services marchands aux entreprises, etc.
  • 1.958 emplois à Saint-Jory en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Jory (31490).

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