À propos

Saint-Jory, commune de Toulouse Métropole, abrite 6 056 habitants pour une superficie de 19 km². Connue pour sa gare de triage SNCF qui est l’une des trois plus grandes d’Europe, Saint-Jory est une ville de la banlieue nord-ouest deToulouse. Proche des communes de : Fenouillet, Saint-Alban et Aussonne, Saint-Jory est appréciée par les nouveaux habitants.

Points forts

• Secteur pavillonnaire et calme
• Nombreux espaces verts et lac de Braguessou
• Zone artisanale Les Bringuiers
• Patrimoine culturel riche : château de Saint-Jory, chapelle Notre-Dame de Beldou, buste de Pie VII

Marché immobilier

Les futurs acquéreurs peuvent profiter de programmes immobiliers neuf à Saint-Jory en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel. Les programmes neufs de la commune sont imaginés par des promoteurs locaux et nationaux, à l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse.

La commune comptabilise 2 537 logements sont 76,90 % sont des maisons et 22,60 % sont des appartements. 2 361 habitations sont occupées à titre de résidence principale par une majorité de propriétaires (61,50%) contre 35,80% de locataires.

Pour un appartement à Saint-Jory, le prix moyen au m² est de 3 044 €, et de2 299 € pour une maison.

Les quartiers principaux se trouvent plutôt au sud avec La Rue de la Grenade, La Marque, Beldou, Le Pradel, Les Bringuiers, Robert, Allègre et La Claou.

Projets urbains

Après la construction d’une médiathèque flambant neuve fin 2020, d’autres projets d’aménagement sont également prévus à un horizon plus lointain dans la commune, à l’instar de :

• la restructuration du cœur de ville,
• l’aménagement d’une gare et la création d’un parking en silo,
• la création d’une salle dojo et d’un stade de football et de rugby,
• la construction d’une caserne de pompiers.

Quartiers

Saint-Jory Centre

Sur la place de la République, la mairie de Saint-Jory jouxte La Poste et l’église Saint-Laurent. Nombreux sont les monuments qui honorent le passé de la commune : buste de Pie VII, chapelle Notre-Dame de Beldou, Château de Saint-Jory, etc.

“Saint-Jory s’est constitué sur l’emplacement d’un village gallo-romain, à proximité d’une voie romaine (dont on retrouve encore des vestiges) allant de Toulouse à Banols (Saint-Caprais). On trouve son nom latin Sanctus Georgius dans une charte d’environ l’an 1075 du Cartulaire de Saint-Sernin ; et la traduction Sent Jori sur des contrats de vente datant du XIIe siècle. Saint-Jory n’est que la dérivation de Sanctus Georgius que le peuple prononça et que les notaires écrivirent Georius puis Jorius” - Ville de Saint-Jory > Origines.

Municipalité dans l’air du temps, les élus de Saint-Jory ont fait installer une borne de recharge pour les véhicules électriques sur la place de la République. En rejoignant la rue de l’Égalité, on trouve des demeures anciennes construites avec des matériaux locaux, en parfait état, et aussi des maisonnettes plus modestes. Une fois dans le lotissement le Clos de l’Hers, la zone se fait résidentielle et l’on aperçoit des maisons des années 80, mitoyennes par le garage. Pour trouver un appartement neuf en cœur de ville, il faut se rendre du côté de la place de la Résistance : ce sont 37 logements qui ont récemment vu le jour sous la houlette de KMG Promotion et de Taillandier Architectes Associés. L’animation commerciale quant à elle, se déploie le long de la route de Paris : on y trouve principalement des restaurants mais aussi la Pharmacie de la Nationale et la Boulangerie Deleuze.

La Rue de Grenade

Le quartier La Rue de la Grenade s’organise autour de la rue de Grenade et du Chemin de Perruquet. Dans cette zone, les petits collectifs récents sont venus se greffer à proximité des maisons anciennes (corps de ferme et grandes demeures). Dans les rues adjacentes, on aperçoit, en effet, un lotissement composé de maisonnettes divisées chacune en deux appartements : l’un au rez-de-chaussée, l’autre au premier étage (chemin de Perruquet). Non loin de là, les familles peuvent compter sur l’école Jean de La Fontaine, derrière laquelle des pavillons sont sortis de terre dans les années 2000.

La Marque

Au Sud de la rue de la Grenade, le quartier La Marque s’étend du chemin de la Marque au chemin de Beldou. Dans ce secteur, la densité démographique se fait largement moins élevée que dans le reste de la commune. Sur le chemin des Graves, où se trouve l’école maternelle du Canal des 2 mers, l’habitat, majoritairement individuel, se divise entre maisons anciennes et villas plus récentes. Il est toutefois possible de trouver un appartement récent dans l’impasse de la Batellerie, notamment.

Beldou

Au Sud-Ouest du quartier La Marque, le quartier Beldou jouxte le Domaine La Borde Blanque, terrain privé de 70 hectares qui comprend un lac peuplé de cygnes. Quelques chanceux ont installé leurs habitations aux abords de la Chapelle de Beldou vraisemblablement construite au XVe siècle. Il s’agit de maisons de campagne et de granges. On trouve également quelques grandes villas, chemin de la Claou en particulier. C’est également dans ce quartier que se trouve la pépinière Gaec Concato, entreprise familiale qui produit des plantes à massifs et vivaces.

Le Pradel

Au Nord de Beldou, le quartier Le Pradel est marqué par la présence du lac de Braguessou, qui accueille des activités nautiques organisées par la société Awake Park. À l’extrémité Nord du point d’eau, un restaurant s’est implanté et apporte beaucoup de convivialité au lieu : La Paillote du Lac. En matière d’habitat, hormis quelques maisons situées sur le chemin du Pradel, le foncier demeure non-urbanisé. Et pour cause, la commune entretient une activité horticole et agricole.

“Aménagé sur une ancienne gravière, le lac propose une zone de baignade de 600m² et une plage de sable fin clôturée. (...) Du wakeboard et du paddle sont proposés sur le lac (...). Un barbecue, une table de pique-nique et une paillote sont également à la disposition des baigneurs (...). À terme, le lac de Braguessou prévoit de s'équiper de structures ludiques gonflables” - Extrait de l’article “saint-Jory, bienvenue au lac de Braguessou” publié le 01 juillet 2018 sur ladepeche.fr.

Robert - Allègre - La Claou

Le long du chemin de Robert s’étend le quartier du même nom. Sur le chemin de Gagnac, plusieurs maisons d’architecte ont trouvé bon voisinage auprès de maisons plus anciennes. Sur le chemin de la Bourdette, qui conduit au quartier Allègre, on retrouve quelques demeures de grande superficie. On entre dans le quartier Allègre, plus au Sud par le chemin du même nom. Ici, les parcelles cultivées laissent peu de place à l’habitat bien qu’on retrouve quelques villas, granges et corps de ferme. Enfin, à l’Ouest du territoire communal, le quartier La Claou se déploie le long de la Garonne : sur le chemin de Coudournac, les villas sont entourées de vignobles et autres terrains agricoles.

Les Bringuiers

Au Sud-Est de la commune, le quartier Les Bringuiers est une zone artisanale, à cheval entre Saint-Jory et Lespinasse, qui comprend des enseignes comme Kiloutou Élévation, La Jardinerie Toulousaine, Geodis, Volvo Trucks ou encore Man Toulouse. Dans son versant lespinassois, le quartier des Bringuiers rassemble quelques logements individuels comme dans la rue des Lacs et quelques appartements neufs devraient voir le jour côté Saint-Jory sur le chemin de Ladoux.

Habiter

Points d’intérêts

• Transports :Lignes de bus 29, 59, 60, 69 du réseau Tisseo, et le bus Arc-en-Ciel ligne 377.
• Enseignement :Écoles maternelles publiques du Lac de Labou et du Canal des Deux Mers, écoles primaires publique Jean de La Fontaine et Georges Brassens, collège public Simone Veil, Lycée privé Sainte Geneviève.
• Équipements & loisirs :Bibliothèque, boulodrome, city-park, gymnase Segusino, salle de tennis, gymnase, stade de football et rugby.

Acheter un appartement

Du T1 au T5, les logements en résidence présentent des prestations modernes qui répondent aux besoins actuels des futurs occupants. À titre d’exemple, la résidence Mas Séréna, située près de la résidence Domaine d’Ophélia, et à proximité du centre-ville et des groupes scolaires, possède des espaces extérieurs : balcons et terrasses en bois. Les appartements neufs de 2 et de 3 pièces s’accompagnent d’un parking en sous-sol et sont construits selon la RT2012, leur conférant une isolation thermique et phonique optimale.

Boris et Estelle veulent acheter un bien neuf à Saint-Jory. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un T3 évalué à 208 900 €. Ils réservent cet appartement en VEFA, donc sur plans. Ils vont donc bénéficier de frais de notaire réduits de 2,5 % généralement appliqués, contre 8% dans l’immobilier ancien. Cette réduction leur permettra d’investir dans des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) qui viendront personnaliser le bien.

Le couple étant primo-accédant, il va pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro à son conseiller bancaire. Ce PTZ leur permettra de financer l’achat jusqu’à un maximum de 40% .

Enfin, l’appartement ayant été construit selon les dernières normes environnementales (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an, ce qui donnera lieu à une facture énergétique largement réduite par rapport à un logement datant des années 2000.

Investir

À Saint-Jory le loyer d’un appartement neuf de 63 m² est de 663€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'acquisition d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Saint-Jory est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

Yves et Rolande se sont décidés pour un appartement en T2 qui sera livré au cours de l’année 2022. Située non loin de l’école élémentaire Georges Brassens et du collège public Simone Veil, la résidence le Domaine d’Ophélia propose des prestations modernes, à deux pas du centre-ville.

Seulement, le couple se questionne sur ce qu’il peut attendre en matière de prêt immobilier de la part de leur banque ainsi que pour les loyers récupérés et l’abattement fiscal auquel il aura le droit durant toute la période de location du bien.