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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Appartements Neufs Château de l'Hers - Ref 774

Livré au 4ème trimestre 2019
À partir de 151 000 €
Performance énergétique
Prêt sans interêt
Prix direct promoteur
Éligibilité Loi Pinel
05 61 217 949 pour contacter un conseiller de 09h à 20h du lundi au samedi.
Type de bien Livraison À partir de Informations
Appartements Neufs
2 pièces
4ème trimestre 2019 151 000 € Documentation
Appartements Neufs
3 pièces
4ème trimestre 2019 194 000 € Documentation
Appartements Neufs 2 pièces
Livraison 4ème trimestre 2019
À partir de 151 000 €
Documentation gratuite
Appartements Neufs 3 pièces
Livraison 4ème trimestre 2019
À partir de 194 000 €
Documentation gratuite

Appartements T2 et T3 à Toulouse Château de l'Hers

La domotique et les logements connectés sont les habitats de demain. Plus fonctionnels et proposant une meilleure prise en main, les habitants peuvent, grâce à un smartphone, contrôler leur foyer à distance. Une promesse tenue par les appartements neufs de cette résidence. Les locataires, ou les propriétaires, pourront en effet, depuis leur mobile, programmer l'ouverture et la fermeture des volets roulants électriques, ainsi que gérer leur consommation en chauffage.

En prolongement des séjours, les terrasses, balcons et/ou jardins privatifs sont comme une invitation à la flânerie au cœur d'un écrin verdure du centre-ville de Toulouse. Les toits terrasses du dernier étage offrent une vue panoramique et imprenable sur le quartier Château de l'Hers.

Prestations de votre appartement neuf :

  • peinture lisse aux plafonds et aux murs,
  • carrelage 45x45 en grès émaillé dans toutes les pièces,
  • logements connectés à une application mobile,
  • volets roulants électriques dans le séjour,
  • chaudière individuelle au gaz,
  • cuisine équipée,
  • salle de bains aménagée : baignoire ou douche, radiateur sèche-serviettes, meuble avec vasque, miroir et applique lumineuse,
  • porte sécurisée 3 points,
  • balcon, terrasse (finition dalles sur plots) ou jardin privatif.

Une résidence avec le parfait équilibre entre nature et habitat

La résidence, située en lisière d'un grand espace vert, est pleinement intégrée à un environnement résidentiel paisible. Grâce à ses lignes horizontales et verticales alliant des enduits blancs et gris, et ses murs de pierres en soubassement, la résidence conjugue à la perfection modernité et sobriété.

La résidence réunit toutes les conditions pour s'assurer un quotidien de vie serein. Un soin tout particulier a été apporté aux prestations, notamment, en terme de sécurité et de confort de vie.

Équipement de votre résidence :

  • copropriété de 57 appartements neufs,
  • entrée avec badge électronique,
  • ascenseur,
  • parking en sous-sol,
  • local à vélos en rez-de-chaussée.

Une bulle de bien-être à Toulouse

La résidence se situe dans le quartier Château de l'Hers, à l'est du cœur historique de Toulouse. Entouré d'espaces verts, le complexe immobilier n'en reste pas moins proche de l'Avenue Jean Chaubet. Un axe routier toulousain important où se concentre commerces de proximité, bars, restaurants et services à la personne et menant directement au périphérique.

L'environnement :

  • espaces verts autour de la résidence,
  • avenue Jean Chaubet à 5 minutes,
  • Sortie 16 du périphérique à 2 minutes,
  • ligne 19 du réseau Tisséo à 5 minutes à pied,
  • station de métro "Argoulets" à 6 minutes,
  • groupes scolaires à 5 minutes,
  • centre commercial Espace Gramont à 6 minutes.
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.