Investir à Château de l'Hers

Investir en LMNP à Château de l'Hers

Situé à l’est de Toulouse, Château de l’Hers est un quartier résidentiel prisé, combinant cadre de vie agréable et forte demande locative. Grâce au statut LMNP, profitez d’une rentabilité optimisée, d’une fiscalité avantageuse et d’un marché dynamique où étudiants, jeunes actifs et familles recherchent activement des logements meublés.

Pourquoi investir en LMNP à Château de l'Hers ?

• Un quartier en plein essor : situé à l’est de Toulouse, Château de l’Hers séduit par son calme, son cadre résidentiel et sa proximité avec le centre-ville. Il attire autant les étudiants, grâce à son accès rapide aux universités (Paul Sabatier), que les jeunes actifs et familles recherchant un cadre de vie agréable.
• Un rendement attractif et une fiscalité optimisée : grâce au statut LMNP, vous pouvez bénéficier de revenus défiscalisés en optant pour l’amortissement comptable et la déduction des charges (travaux, mobilier, intérêts d’emprunt…).
• Bail flexible : 1 an renouvelable (9 mois pour étudiants), plus souple qu’une location vide.
• Récupération de la TVA à 20 % en résidence de services sous bail commercial.
• Un investissement clé en main : que vous choisissiez une résidence gérée (étudiante, senior…) ou un bien meublé en location directe, le LMNP vous permet de générer des revenus passifs tout en profitant d’une gestion simplifiée.

Investir en LLI à Château de l'Hers

Autrefois réservé aux institutionnels, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) représente aujourd’hui une opportunité intéressante pour les investisseurs particuliers. Ce dispositif permet d’acquérir un bien immobilier neuf à des conditions financières avantageuses, notamment grâce à des prix d’achat inférieurs à ceux du marché et des frais de notaire réduits. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’un cadre fiscal attractif et d’une demande locative garantie, avec des locataires solvables cherchant des loyers modérés.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Prix d’achat inférieur au marché grâce à des conditions avantageuses.
• Frais de notaire réduits, diminuant le coût global de l’investissement.
• Cadre fiscal attractif, permettant une optimisation de l’imposition.
• Demande locative élevée, avec des locataires solvables et des loyers modérés.
• Rentabilité sécurisée, grâce à une gestion encadrée et des baux stables.
• Accès à l’investissement neuf, avec des biens conformes aux dernières normes énergétiques.
• Patrimoine valorisé sur le long terme, avec un bien situé dans des zones à fort potentiel.
• Exonération de taxe foncière : jusqu’à 20 ans selon les collectivités, allégeant ainsi les charges fiscales annuelles.

Habiter au Château de l’Hers

Le quartier Château de l'Hers se trouve à proximité de l’A61, ce qui permet à ses occupants de se déplacer rapidement vers le nord et le sud de Toulouse. Par ailleurs, la ville profite d’une desserte par plusieurs lignes de bus : 56, L1, 37, 83. Enfin, le service VélÔ Toulouse a implanté 3 bornes dans ce quartier.

Château de l’Hers : des lotissements de villas

Au nord du quartier, avenue de la Gloire, quelques petits collectifs immobiliers jouxtent une zone commerciale et de bureaux. L’avenue Jean Chaubet, non loin, regorge quant à elle de grandes maisons bien qu’il soit également possible d’y trouver des appartements dans de grandes résidences.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2016

Boulevard des Crêtes, quelques résidences en R+1, agrémentées de balcons, avoisinent de plus grands ensembles. De l’autre côté de ce même boulevard les villas récentes sont pour beaucoup accompagnées de piscines.

Avenue de Castres, quelques résidences neuves continuent de voir de jour et se font voisines de petits collectifs moins récents et de quelques maisons anciennes.

La quiétude règne dans la rue de l’Aubisque : on y retrouve de plus des demeures d’exception construites sur des parcelles conséquentes.

©2020 Google / Date de l'image : avril 2019

Avenue Raymond Naves, on retrouve ces mêmes caractéristiques, à ceci près que les petites résidences ont également leur place.

La rue Sainte-Claire, qui a la particularité de former un zig-zag, est très prisée pour ses demeures familiales et ses villas d’architectes.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

L’Allée de Limayrac, au sud du quartier, abrite un quartier très verdoyant, qui comprend des résidences récentes avec parking et parfois, piscine.

Points d’intérêt

• ligne de bus L1 à haut niveau de service dans le quartier ;
• présence d’une maison médicale regroupant les professionnels de santé ;
• crèches, groupes scolaires : maternelle et primaire, collège et lycée dans le quartier ;
• proximité du Parc de la Grande Plaine ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Château de l'Hers

Réservé aux primo-accédants, le PTZ est une opportunité idéale pour les primo-accédants, permettant de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts. Grâce à ce dispositif, il est possible de réduire significativement le montant de son emprunt bancaire et d’accéder plus facilement à la propriété, tout en profitant d’un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, selon les revenus du foyer.

Sophie, primo-accédante, souhaite acheter un appartement neuf à Château de l’Hers, un quartier prisé de Toulouse. Son choix se porte sur un T3 à 250 000 € dans la résidence Piccadilly, idéal pour y vivre et bénéficier d’un cadre agréable tout en restant proche du centre-ville.

Grâce au PTZ, Sophie peut financer 40 % du montant fixé par le dispositif (150 000 €), soit 60 000 €, puisqu'elle se situe en tranche 3. En complément, elle mobilise un apport personnel de 15 000 €, réduisant ainsi le montant de son prêt bancaire classique.

Au final, il lui reste 175 000 € à financer via un prêt immobilier classique, ce qui lui permet d’optimiser son endettement et de réduire ses mensualités. Avec ce montage financier, Sophie sécurise son accession à la propriété dans des conditions optimales tout en se constituant un patrimoine durable.

Pourquoi investir à Château de l'Hers ?

Quartier Est de Toulouse, Château de l'Hers se déploie entre l’avenue de la Gloire au nord et l’avenue Jean Gonord, au sud. Longé par l’Hers en son extrémité Est, le quartier se présente comme une zone résidentielle à la fois cossue et dynamique. En outre, la proximité avec les quartiers de Montaudran, Guilheméry et Côte Pavée renforcent son attractivité.

Le quartier du Château de l’Hers jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers.

Il se trouve à proximité de l’A61, ce qui permet à ses occupants de se déplacer rapidement vers le nord et le sud de Toulouse. Par ailleurs les programmes immobiliers neufs à Toulouse du quartier Château de l’Hers profitent d’une desserte par plusieurs lignes de bus : 56, L1, 37, 83. Enfin, le service VélÔ Toulouse a implanté 3 bornes dans ce quartier.

Points forts

• proximité de l’A61 ;
• présence du Parc de la Grande Plaine ;
• présence d’infrastructures sportives et culturelles ;
• plusieurs ensembles scolaires, un collège et un lycée sur place ;
• quartier calme et résidentiel ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Château de l’Hers est de 3 169 €. Il varie entre 2 024 € et 4 225 €.

Les 24060 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Ils sont majoritairement locataires de leur logement (53 %) et gagnent en moyenne 29500 euros par ménage. Le quartier est calme (0,1 restaurants, cafés et bars tous les 100m) et il y a des commerçants (1,1 tous les 100m).

Projets urbains

“À la suite de la concertation menée avec les riverains, les commerçants et les associations, le cœur de quartier baptisé pour l'occasion place de la Cité-de-l'Hers a été réaménagé pour offrir un meilleur cadre de vie aux habitants, dynamiser la vie de quartier en améliorant l'accessibilité, l'offre commerciale et les services de proximité. Tels sont les objectifs du projet cœur de quartier.” - Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole.