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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Les Minimes

Le quartier des Minimes est situé au nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Limitrophe des quartiers Izards-Trois Cocus au nord et Compans-Caffarelli au sud, son artère principale est l’avenue des Minimes.

Connus notamment pour son église construite entre 1503 et 1546, les Minimes ont la particularité d’être l’un des quartiers les plus peuplés de Toulouse avec 35.000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, le quartier est investi par la promotion neuve, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs.

En effet, l’offre résidentielle neuve des Minimes propose de multiples occasions de concrétiser un projet immobilier en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Conçues par des promoteurs locaux et nationaux tels que Vinci, St Georges et Bouygues, les programmes se distribuent entre la place Stéphane Hessel, le stade Arnauné, le Canal du Midi et l’école élémentaire Marie et Pierre Curie. 155 lots d’appartements neufs sont en cours de commercialisation au sein des résidences :

  • Résidence Hédoniste
  • Résidence Middletown
  • Résidence Esprit Minimes

Le quartier des Minimes se compose de plus de 15.000 logements, dont une grande majorité d’appartements. Les locataires sont massivement représentés dans le secteur (8.455). Cependant, les près de 5.000 propriétaires attestent de la possibilité de réaliser un achat immobilier en résidence principale ou en investissement locatif.

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Appartements neufs à Les Minimes
Livraison 2T2022
Réf #1258
Photo extérieur du programme 1258 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 224.900€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 294.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 384.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement dont vous avez besoin dans un secteur riche en commodités grâce à ce programme immobilier neuf. Des logements neufs de 1 à 3 pièces vous sont proposés et sont pensés pour assurer un confort de vie supérieur à leurs habitants...

Appartements neufs à Les Minimes
Livraison 4T2022
Réf #1160
Photo extérieur du programme 1160 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 179.300€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.200€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 340.600€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf composé de 95 appartements neufs de 1 à 3 pièces. L'ensemble des habitations sont dotées d'excellentes prestations qui assurent un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Les Minimes
Livraison 3T2021
Réf #1056
Photo extérieur du programme 1056 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 150.400€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.100€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier neuf situé au sein du quartier des Minimes. 31 logements sont proposés et prennent place à quelques mètres du jardin Claude Nougaro et de la station de métro...

Appartements neufs à Les Minimes
Livraison 3T2021
Réf #1039
Photo extérieur du programme 1039 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 188.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 236.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

29 nouveaux logements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés au sein de ce projet immobilier neuf. Disposant d'un parfait aménagement, ils sauront vous offrir un cadre de vie confortable et serein...

Appartements neufs à Les Minimes
Livraison 1T2022
Réf #897
Photo extérieur du programme 897 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 196.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 274.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf du centre-ville de Toulouse. Installé dans le quartier des Minimes, ce complexe immobilier de 29 appartements neufs saura vous assurer un cadre de vie supérieur aux portes de la ville rose...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Les Minimes

Actuellement, le quartier des Minimes présente un marché immobilier neuf de plusieurs biens disponibles. À titre d’exemple, la résidence Middletown, imaginée par St Georges, rue du général Bourbaki, propose une trentaine de lots en T1 et T2, avec des prix débutant à 150.400€.

Avec ses près de 13.000 logements collectifs et 2.453 maisons, les Minimes se destinent autant aux acquéreurs d’une résidence principale qu’aux investisseurs immobiliers.

Les opérations immobilières au sein du secteur, sur le marché du neuf s’effectuent à travers la signature d’un contrat de réservation pour ce qui est des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ces dernières confèrent aux acheteurs de multiples garanties constructeur, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Les Minimes

Le marché immobilier neuf aux Minimes présente plusieurs programmes avec des prestations de standing correspondant à la qualité de vie et le confort demandés par les acquéreurs. À titre d’exemple, la résidence Hédoniste, située sur le boulevard des Minimes, bénéficie de 95 appartements neufs du T1 au T3.

La résidence devant être livrée en 2022, elle est donc bâtie par Vinci selon les dernières normes de construction en vigueur, dont la RT2012. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an. Ainsi, les occupants des logements de cette résidence recevront une facture énergétique réduite par rapport à une habitation des années 2000.

La famille Brossard désire emménager aux Minimes. Pour ce faire, les parents ont réservé un T3 de la résidence Hédoniste. Se vendant sur le marché immobilier neuf, l’ appartement bénéficie des frais de notaire réduits, soit 8.515 €, au lieu de plus de 23.000 € sur le marché traditionnel.

Cet appartement au prix de 340.600 € étant le premier achat du couple depuis 2 ans, ils sont donc considérés comme primo-accédants. Ils vont pouvoir prétendre au PTZ (Prêt à Taux Zéro) de Toulouse Métropole. Celui-ci s’élèvera jusqu’à plus de 136.000 €, soit 40 % du prix d’achat du bien immobilier.

Enfin, si l’appartement s’acquiert selon le dispositif Pinel en investissement locatif, l’investisseur percevra une réduction d’impôt significative de 36.000 € à 63.000 €, en fonction de la durée de location choisie (entre 6 et 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Les Minimes

À Les Minimes, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 586€. Les revenus locatifs des logements acquis selon le dispositif Pinel sont fixés selon le zonage et le barème Pinel. En ce qui concerne la zone B1 à laquelle font partie Les Minimes, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Ceux-ci permettent donc de rentabiliser le bien immobilier en quelques années, tout en percevant la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel.

Christophe est sur le point d’acquérir un appartement neuf aux Minimes. Il a jeté son dévolu sur la résidence Hédoniste, proche du Canal du Midi et du jardin Abadie.

Compte-tenu du prix du T2 évalué à 169.200 €, Christophe souhaite se renseigner sur les mensualités de son futur crédit immobilier, ainsi que sur les loyers Pinel et l’abattement fiscal qu’il recevra.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour appartement T2 aux Minimes
Résidence Hédoniste
Prestations T2 de 47 m²
- Balcon de 7 m²
- RT2012, label BBC, ascenseur
- Cellier, cuisine équipée
- Visiophone, serrure 3 points et de sûreté
Prix d'achat 169.200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale - 20.304 € sur 6 ans
- 30.456 € sur 9 ans
- 35.532 € sur 12 ans
Loyer Pinel 567 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Les Minimes ?

À l’époque du haut Moyen-Age, l’endroit était désert, loin des remparts de la ville. Les terrains furent loués un peu plus tard pour l’activité agricole de la ville rose, liée au bétail.

Situées au nord du centre-ville de Toulouse, les Minimes doivent leur nom à l’installation de religieux en 1493 : l’ordre des Minimes. À partir de 1503, le couvent est édifié par les moines et l’abbé de Saint-Sernin. L’ordre fut dissous en 1790. Depuis le XIXe siècle, les maraîchers étaient nombreux dans le quartier, jusque dans les années 1960.

Les Minimes sont desservies par la ligne B du métro Tisséo, au niveau des stations Barrière de Paris ; Minimes - Claude Nougaro et Canal du Midi.

Sommaire

Les Minimes

Pour ce qui est de la structure architecturale des Minimes, sachez qu’autour du stade Toulouse Olympique, situé avenue Frédéric Estèbe, vous pourrez trouver des maisons anciennes parmi lesquelles des “toulousaines” typiques ou encore de petites copropriétés.

Plus au nord, non loin du jardin Claude Nougaro, ce sont les grands ensembles qui dominent (boulevard des Minimes) mais ils laissent cependant la place aux maisons de ville.

À proximité du métro “Minimes - Claude Nougaro” l’on peut aussi trouver des résidences en R+1 et R+2.

À l’est du quartier, l’école maternelle Pierre et Marie Curie est entourée de maisons qui ont en majorité un étage. Plus près du canal du Midi, rue de Negreneys par exemple, les maisons toulousaines foisonnent.

Enfin, si vous souhaitez prendre de la hauteur avec un logement en R+4 voire plus, misez plutôt sur le pourtour Est de la zone d’activités Airbus Saint-Éloi.

Projets urbains

Dans le cadre du projet jugé d’utilité publique TESO (Toulouse EuroSudOuest), le boulevard des Minimes va subir quelques transformations, notamment à l’angle de l’artère avenue de Lyon, s’étendant jusqu’à la rue du Maroc. À cet emplacement, quatre bâtiments vont être démolis afin de laisser place aux nouvelles constructions de ce nouveau quartier qui rassemblera bureaux et logements.

En octobre 2016, plusieurs ateliers de concertation ont été organisés au sujet de l’aménagement du site “La salade” (situé entre l'avenue de Fronton, la voie de chemin de fer et le boulevard Pierre et Marie Curie).

Dès 2006, des études urbaines avaient été lancées pour définir les contours de ce projet urbain de grande ampleur. En effet, 3 hectares sont concernés par la création d’un espace public de proximité voué à favoriser le renouveau du site et la mise en valeur de l’existant.

L’emprise foncière donne toute sa place aux espaces verts, qui s’étendront sur 1.7 hectares tandis que les nouvelles demeures seront limitées à une centaine.

Des pistes cyclables et piétonnes ainsi que l’extension du groupe scolaire Lucie Aubrac sont également intégrées à ce projet.

Économie et emploi

  • 2.456 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 5.1 Pont des Demoiselles / Montaudran,
  • Plus de 19.700 actifs résidents* : c’est près de 12.000 actifs de plus que dans la zone 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.
  • Revenu moyen mensuel : 2.480 €
  • 62 % de cadres
  • 300 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 907 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 907
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 801 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 801
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 746 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 746
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 736 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 736
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 698 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 698
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 657 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 657
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 656 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 656
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 647 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 647
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 637 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 637
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 604 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 604
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 529 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 529
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 448 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 448
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 374 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 374
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 362 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 362
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 334 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 334
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 319 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 319
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 254 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 254
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 230 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 230
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 222 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 222
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 93 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 93
Type de bien
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 29 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 29
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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