Investir à Labège

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Léona a choisi d’investir dans une maison neuve de la résidence Villas de la Payssière. C’est un 4 pièces de 79 m² à 306 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Labège

Points d’intérêt

• Église Saint-Barthélemy
• Maison de maître de la place Saint Barthélémy
• Le monument aux morts
• La maison du numérique
• IOT Vallée
• Labège Enova
• Stade Labège Enova
• Espace Diagora
• Toulouse INP-ENSIACET
• Campus agricole
• Carrefour Labège 2
• Cinéma Gaumont
• Canal du Midi (inscrit aux monuments historiques)

Acheter un appartement

Eugène et Mona désirent acheter une maisons 4 pièces au prix de 306 000 € dans la résidence Villas de la Payssière, à Labège. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie va permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Mona souhaite revoir les plans de la salle d’eau du logement, car elle a toujours rêvé d’une pièce douce avec des tuiles roses aux murs, des meubles suspendus, une douche entièrement vitrée et du parquet en noyer du Brésil, comme revêtement de sol !

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Eugène et Mona vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Labège ?

S’étendant sur 765 hectares, Labège est une ville dynamique et innovante, idéalement située à 14 kilomètres du centre-ville de Toulouse.

Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane, Escalquens, et Ramonville-Saint-Agne sont à proximité et font partie du Sicoval, la communauté d’agglomération regroupant 36 communes du sud-est de Toulouse.

En 2021, Labège est considéré comme le 4 ^ème village de France où il fait bon vivre. Traversée par l’Hers et par le Canal du Midi, il offre aux Labègeois de nombreuses promenades vertes arpentées par les piétions et les cyclistes du dimanche. En semaine, les travailleurs empruntent également ses déplacements doux pour rejoindre leur lieu de travail. La boucle des deux fontaines offre de nombreux passages en sous-bois et un beau point de vue sur le village.

La commune est surtout connue pour ses parcs d’activité et ses nombreuses entreprises du secteur tertiaire principalement. Pas mal de start-up y ont également élues domicile, ainsi que des établissements aux filières porteuses (aéronautique, biotechnologies, numérique). L’IOT Valley, Defense and Space d’Airbus, Sigfox, Thalès, sont quelques noms évocateurs …

L’activité commerciale à Labège est très riche. Le centre commercial Labège 2 compte plus de 120 boutiques et restaurants, ainsi qu’un complexe cinématographique, avec une salle IMAX. Les projets urbains souvent ambitieux continuent de façonner la ville et de révéler son dynamisme et sa créativité à toute épreuve !

Points Forts

• Des parc d’activités innovants
• De nombreuses entreprises et start-Up
• Des commerces et des boutiques
• Des espaces verts et des promenades agréables
• Des infrastructures de ville développées
• Du sport, de la culture et des loisirs
• Plusieurs lignes de bus et bientôt la ligne C du métro

Marché immobilier

La commune qui compte un peu plus de 4 000 habitants, voit sa population augmenter et rajeunir également. La tranche d’âge la plus représentée dans la ville est la tranche des 15-19 ans.

Les programmes neufs à Labège sont principalement des résidences avec des appartements présentant confort et fonctionnalité. Sur les 2 565 logements de la villes, 57 % sont des appartements et 41,40 % sont des maisons. Sur le nombre total de résidences principales, 59 % sont occupées par des locataires.

Le prix moyen de l’immobilier à Labège est de 3 014 € en juin 2021, selon le site meilleurs agents.

Projets urbains

Le grand projet de la commune réside en la création de la ZAC Enova, qui devrait permettre une profonde refonte de la zone de l'Innopole. Deux concertations préalables ont eu lieu, fin 2018 et lors de l'été 2019. Les contributions ont porté sur le cadre de vie, les mobilités et l'innovation. Le secteur pourrait bientôt accueillir des espaces arborés et des cheminements doux.

Les salariés présents dans le quartier pourront profiter de nouveaux restaurants et boutiques, ainsi que d'une gamme élargie de divertissements. Le programme implique un circuit court d'innovation avec la création d'un village numérique et d'un espace public équipé et connecté. Il vise également à préparer l'arrivée du métro et à renforcer l'offre de transports en commun, via des mobilités douces et une navette électrique, afin de limiter l'usage de la voiture.

Le Sicoval travaille en parallèle sur la construction d'une voie routière Est-Ouest capable de réduire la saturation automobile à l'intérieur d’Enova Labège-Toulouse et sur les routes départementales 16 et 916. La RD 16 pourrait d'ailleurs voir ses voies doubler, dans les prochaines années. Enfin, de nouveaux espaces de stationnements devraient aussi être créés.

Quartiers

Labège Centre

Labège Village se situe au Sud de la commune. Il est desservi par le train et correspond au cœur ancien de la ville. La mairie est basée rue de la Rose Croix, dans un vieux bâtiment rénové, surplombé d'une cloche. Il affiche une façade enduite à la chaux et agrémentée de modénatures en briques foraines. Ses fenêtres sont arquées et une extension en béton, aux contours plus modernes, a été inaugurée en 2019. Elle est localisée à côté d'un stade et d'un vaste complexe sportif. Le centre de l'ancien village se situe à une centaine de mètres, sur la place Street Barthélémy. Un restaurant y a dressé ses tables. Les maisons des environs sont mitoyennes et dotées de jardins assez réduits.

S'il est traversé par quelques véhicules, le cœur de ville de Labège ressemble à s'y méprendre à celui de nombreux villages haut-garonnais, avec la tranquillité et le cadre de vie que cela implique. D'autant que quelques commerces de proximité permettent aux habitants de parer à l'essentiel. Les maisons paraissent de plus en plus récentes, à mesure que l'on se dirige vers l'Est, par le biais de la rue de l'ancien château. Au-delà de la voie de chemin de fer, la départementale 16 regroupe d'autres commerces. Quelques champs et résidences collectives brisent çà et là la zone pavillonnaire qui va jusqu'à la départementale 94C. Le secteur reste calme, en dehors de certains axes très fréquentés. Les habitants peuvent également profiter de nombreux équipements et de la proximité de l'Innopole.

Enova Labège-Toulouse (Ex-Innopole)

Basé au Nord de Labège Village, le quartier Innopole a été rebaptisé Enova Labège-Toulouse, dans le cadre d'un vaste projet de réaménagement (voir ci-dessous). Il constitue le parc d'activité majeur de la région toulousaine et abrite pas moins de 1.170 établissements. Outre les entreprises et de grandes enseignes - dont un Carrefour et un cinéma Gaumont - il est possible d'y trouver une multitude de services et de commerces. Il regroupe aussi des centres d'enseignement et de formation et des lieux de détente et de loisir. La zone s'étend sur 282 hectares et réunit un nombre important de PME/PMI et de start-ups. Elle abrite également des clusters, incubateurs, pépinières, pôles, clubs et autres réseaux, dont une communauté d'entreprise spécialisée dans l'internet des objets (IoT Valley). Le centre des congrès de Diagora, dotée d'une superficie de 12 000 m², accueille quant à lui des salons ou des séminaires. Le quartier fourmille d'activités et représente le pôle économique majeur du Sicoval. Il constitue l'un des secteurs qui attirent le plus d'entreprises en quête d'un lieu d'implantation, en Haute-Garonne. Il figure sur le tracé de la nouvelle ligne de métro “Aerospace Express” de Toulouse.