*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les promoteurs de l'immobilier neuf à Toulouse proposent de nombreuses résidences d'appartements à Balma allant du T1 au T5. Au sein de la population balmanaise, 57.3 % des résidents préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer.
Située à l’Est de Toulouse, la commune de Balma accueille environ 18 000 habitants répartis sur 16.5 km². Avec pour communes voisines L’Union, Montrabé, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives et la ville rose, Balma se caractérise par sa présence sur son territoire de l’aérodrome de Toulouse - Lasbordes.
Les principaux quartiers de la ville sont :
Balma Centre,
Gramont,
Vidailhan,
Les Paradoux,
Le Domaine de Balma,
Cyprié,
Saliège,
La Manne,
Le Mouy,
Les Arnis
Richard
À Balma, on trouve pas moins de quatre écoles élémentaires (Antoine de Saint-Exupéry, Gaston Bonheur, etc) de même que le collège Jean Rostand de Balma. D’autres établissements ont récemment vu le jour en raison de l’évolution démographique des Balmanais (+1.6% par an en moyenne) : le groupe scolaire public Simone Veil ainsi qu’un nouveau collège (quartier de Vidailhan). Si vous envisagez un investissement locatif à Toulouse métropole ou dans sa métropole, Balma réunit tous les critères d'un bon choix.
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Avis de l'expert
Limitrophe à Toulouse, la commune de Balma est l'une des plus prisée et des plus aisées de l'agglomération. Le cadre de vie y est idéal entre ville et nature. Les nombreuses infrastructures tant sportives que tertiaires profitent aux habitants de la commune. Balma bénéficie du métro Ligne A qui permet de rallier le centre ville toulousain en moins de 15 minutes. Certains quartiers de la ville bénéficient d'une vue exceptionnelle.
Transports : métro ligne A (terminus), bus lignes n°20, 51, 68, 72, 83, 84, 101, 102, 103 et 104 du réseau Tisséo. Les lignes 356 et la ligne Hop!304 du réseau Arc-en-Ciel desservent également Balma.
Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée.
Espaces verts : parc de Lagarde, parc de Vidailhan, lac Saint-Clar, le Petit Bois.
Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, centre commercial Balma-Gramont
Équipements & loisirs : médiathèque, activités associatives, équipements sportifs (Balma a été labellisée Ville active et sportive).
Acheter un appartement neuf à Balma
Livrée au dernier trimestre 2025, la résidence “Domaine La Coste” propose des lots du 3 au 4 pièces vendus à des prix à partir de 399 900 €. Situés sur l’avenue Raymond Poincaré, les logements du programme neuf profitent de la proximité avec la gare routière ainsi que du Lac Saint-Clair - et jouissent du calme d'une avenue résidentielle.
Louise, Paul et leur fille Léa viennent d’emménager à Balma : ils achètent un appartement neuf 3 pièces vendu au prix de 268 000 € au sein de la résidence Confidence. En effet, Paul vient d’être embauché au Carrefour City de l’avenue de Galilée. Le couple économise plus de 14 000€ sur les frais de notaire, qui sont réduits sur le marché du neuf (entre 2 et 3 % dans le neuf et entre 7 et 8 % dans l’ancien).
Le profil acquéreur de Paul et Louise les rend éligibles au prêt à taux zéro pour financer leur achat dans un programme neuf. En effet, c’est la première fois au cours des deux dernières années que le couple devient propriétaire - primo-accession - et ses ressources n’excèdent pas les plafonds de la zone B1.
Enfin, le trois pièces acquis par le couple, qui respecte les normes environnementales de la RT2012, ne consomme que 50KWh/an/m² : c’est 4 fois moins que les constructions datant des années 2000.
Achetez votre appartement neuf à Balma
Pourquoi acheter à Balma ?
Située à l’est de l’agglomération toulousaine, Balma est à seulement 5,5 kilomètres de Toulouse est directement limitrophe à la ville. Balma est limitrophe aux communes de L'Union, Pin-Balma et Quint-Fonsegrives.
Bien urbanisée et appréciée pour sa connectivité, la commune est desservie par le métro, au terminus Balma-Gramont. Elle est aussi traversée par plusieurs lignes de bus notamment par les réseaux Tisséo et Arc-en-Ciel.
Dynamique, Balma se divise en plusieurs petits quartiers et est dotée de nombreuses infrastructures publiques ainsi que des zones d’activités notamment dans le quartier Gramont.
L’immobilier neuf à Toulouse comme à Balma présente de belles opportunités d’investissement. Pour l’heure, sur la commune de Balma, ce sont près de 8 000 logements qui sont recensés. Plusieurs promoteurs de renom ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs à Balma.
Points forts
Mobilité et transports (métro et bus)
Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
Espaces verts
Ambiance : résidentielle et calme.
Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, centre commercial Balma-Gramont.
Proximité du centre-ville de Toulouse.
Marché immobilier
La part de résidences principales est majoritaire à Balma (92 % selon l’Insee). Concernant le type de biens, si les appartements et les maisons sont en nombre quasi-équivalent, les maisons sont toutefois plus représentées (51,7 % contre 48 % d’appartements). Balma rassemble également une majorité de propriétaires (58,9 % contre 39,5 % de locataires).
Côté prix, ils varient de 3 491 € à 5 374 € le m² pour un appartement neuf.
Projets urbains
La municipalité balmanaise axe sa politique d'urbanisation sur la dé-densification, le respect de l'existant et la protection, en prévision des générations à venir. Elle met en application un plan de valorisation de son centre-ville. Elle a soutenu la construction d'une résidence séniors qui réunit 45 logements et 2 600 mètres carrés de planchers, répartis en deux bâtiments situés avenue Pierre-Coupeau, au cœur de la ville. Elle a également lancé la construction d'un square, qui permettra notamment aux piétons de cheminer pour rejoindre l'avenue de Toulouse. Elle a enfin entamé une rénovation du presbytère et des locaux associatifs, la création de places de stationnements supplémentaires, ou encore la restauration de la bibliothèque. 42 équipes d'architectes ont été sollicitées pour mener l'ensemble de ces travaux.
Les futurs quartiers de la Garrigue et de Thégra devraient quant à eux accueillir 430 nouveaux logements, ces prochaines années, toujours dans le cadre de la ZAC Balma Gramont. Un collège est aussi en projet, en vue de répondre aux besoins du secteur en ce qui concerne la scolarisation de ses enfants.
"Lancée en 2004, la ZAC Balma-Gramont est l'un des maillons forts du projet urbain porté par Toulouse Métropole pour accompagner le développement économique et démographique de la métropole dans une démarche de concertation exemplaire et avec une réelle ambition de développement durable” - Balma-Gramont - Balma Un secteur attractif de la métropole, Oppidea.
Quartiers
Le quartier Saliège
Le quartier Saliège est bordé par les départementales 50, 50 E et 70, sur trois de ses quatre côtés. Sa situation permet un accès rapide à la rocade et à Toulouse. La zone est essentiellement constituée de résidences et de pavillons, parfois mitoyens, avec de petits jardins. Les immeubles collectifs atteignent jusqu'à trois étages. Cette zone urbaine est relativement dense, quoique verdoyante dans certaines rues. Le square Eugène Bonnet donne la possibilité d'accéder à des aires de jeux pour enfants ou d'aller s'asseoir sur des bancs. Certaines maisons datent des années quatre-vingt, tandis que d'autres ont été bâties plus récemment. Le secteur s'est développé avec l'augmentation de la demande en logements de l'agglomération toulousaine.
Le nord du quartier accueille une zone commerciale très fréquentée, où se trouve notamment un Lidl. Les autres secteurs sont plus calmes, mais les accès peuvent se révéler assez saturés, à certaines heures de la journée. Le quartier Saliège abrite le nouvel hôtel de ville : il est localisé dans un bâtiment aux contours travaillés, pourvu d'arches parées de terre cuite, de surfaces bétonnées et de grandes vitres. Il fait face à une petite esplanade, à un espace arboré et à de larges voies. Le quartier accueille aussi un centre de radiologie, un commissariat, ou encore une école de prépa Science Po.
Plus récent, l'écoquartier de Vidailhan a été développé à partir de 2011, dans le cadre d'une opération de zone d'aménagement concerté (ZAC Balma Gramont). Ses premiers bâtiments avaient une date de livraison prévue au dernier trimestre de 2012 et il compte aujourd'hui environ 1.300 logements, répartis dans des collectifs et des pavillons. Il abrite également des surfaces importantes de bureaux et quelques commerces. Il se situe à proximité de l'arrêt de métro de Balma-Gramont et de la zone commerciale et industrielle du même nom. Le secteur a été construit en privilégiant l'idée de mixité des fonctions et des biens. Il compte d’imposants espaces verts et une microcrèche.
À l'intérieur, les rues sont larges et ses voies sont séparées par une allée gazonnée. Les immeubles collectifs sont hauts de trois ou quatre étages. Plusieurs d'entre eux accueillent des restaurants ou des petits commerces, en rez-de-chaussée. L'architecture des bâtiments est contemporaine. Certains affichent des façades composées de béton coffré, d'enduit clair et de bardages ou claustras bois. La zone est paisible et les habitants qui souhaitent se promener peuvent rejoindre en quelques dizaines de mètres au parc Vidailhan, lequel présente une superficie de 2 hectares. La qualité de vie a été érigée en priorité, au moment de la conception de cet écoquartier. Et sa situation privilégiée séduit de nombreux travailleurs toulousains.