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Appartements neufs à Balma

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Les atouts de la ville de Balma

À 5.6 km à l’est de Toulouse, la commune de Balma dispose d’une superficie de 16.59 km². Par ailleurs, la ville possède une densité de population près de quatre fois inférieure à celle de Toulouse : 923 habitants au km².

Dans l’optique de répondre aux grands enjeux de demain en termes d’aménagement urbain, la municipalité a pris le parti de se concentrer sur trois actions majeures :

  • dé-densifier,
  • respecter, en pensant à ce qui existe,
  • protéger, pour les générations à venir.

D’autre part, au rang des grands projets de ville, Balma compte la valorisation de son centre-ville (square végétal, rénovation du presbytère et des locaux associatifs, création de places de stationnement, agrandissement de la bibliothèque) ainsi que l’élaboration d’une résidence dédiée au seniors, en plein coeur de ville.

La démographie

La commune compte 15.319 Balmanais et Balmanaises (Insee 2014). En cinq années, Balma a connu une augmentation démographique significative : +15.32% (2009-2014).

Les types d’habitat

Au dernier recensement, la ville de Balma dénombrait 7.066 habitations dont 6.584 sont des résidences principales (Insee 2014).

Parmi ces logements, 55.1% sont des maisons et 44.5% sont des appartements.

D’autre part, la ville compte 40.2% d’habitants locataires pour 58.1% de propriétaires.

L’environnement

  • Crèche associative Ô ptit bonheurs, mcro-crèche de Balma
  • Écoles José Cabanis, Saint-Exupéry, Gaston Bonheur, Saint-Clair etc
  • Collège Jean Rostand
  • Lycée privé post-bac Saliège
  • Commerces alimentaires : Carrefour City, Leclerc Drive, Balmadis Hard Discount, Leader Price, Intermarché Super etc
  • Restaurants et bars : Le Thé Vert, L’Équilibre, La Villa Da Vinci, Zenazia etc
  • Activités sportives : Balma SC football, Club Athlétique Balmanais section gymnastique / tir à l’arc, club de judo, club de volley, Swimcenter etc
  • . Marché de plein vent les mercredis et samedis matins, marché biologique
  • Pôle culture et animation locale, salles de spectacles Les Acolytes et Baro D'evel-cirk Compagnie
  • Etc

Les transports

  • 8 lignes de bus : 20, 35, 51, 72, 74, 77, 83, 84
  • sorties 15, 16 et 17 du périphérique toulousain

D’autre part, Balma se situe à 18 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 km de la gare Matabiau (Toulouse).

L’emploi et l’économie

  • Aérodrome de Toulouse - Lasbordes
  • DGA Techniques aéronautiques
  • Akerys
  • Crédit mutuel
  • Zone d’activités de Prat Gimont

La santé

  • 14 Médecins généralistes
  • 5 Pharmacies
  • Etc

Par ailleurs, la ville de Balma se situe à 17.4 km de l’hôpital Pierre-Paul Riquet CHU Purpan Toulouse).

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Balma sont L’Union, Montrabé, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives et Toulouse.

La ville de Balma est idéale pour réussir une opération de défiscalisation en loi Pinel.

Immobilier neuf à Balma dont la vente est clôturée

 
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EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

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