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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
4 Bâtiments
75 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La commune de Castanet-Tolosan se trouve à 15 km de Toulouse, au sud-est de la Ville rose. Elle se démarque par ses nombreux espaces verts (parc de la Mairie, parc Rabaudy, parc des Fontanelles, complexe sportif de Lautard), mais aussi par la présence de l'usine Coca-Cola dans la zone d'activités du Vic.
Proche du second pôle d'activité de la métropole de Toulouse (Labège Innopole, Parc technologique du Canal, laboratoires,...), Castanet-Tolosan offre à ses habitants un cadre de vie à la fois verdoyant et dynamique. Au bord du canal du midi, la commune dispose de tous les commerces et services de proximité nécessaires au quotidien, des infrastructures éducatives, sportives et culturelles et des transports.
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf qui propose 75 logements neufs à Castanet-Tolosan se trouve face au parc de la Mairie. À seulement une minute à pied, les arrêts de bus des lignes L6 et 81 emmènent les résidents jusqu'au métro et sa ligne B (Ramonville - Saint-Agne) en 10 minutes.
À 20 minutes du centre-ville de Toulouse, la résidence est également à 10 minutes du grand centre commercial de Labège.
Description de la résidence
Cette résidence se compose de 75 appartements neufs répartis sur 4 bâtiments, du 2 pièces au 4 pièces. en cœur d'îlot, un espace paysager prend place avec un jardin partagé accessible par un cheminement piétonnier. Cet espace vert aux essences plurielles fait la transition tout en douceur avec le parc de la Mairie.
Les appartements s'accompagnent d'espaces extérieurs (loggias, balcons et terrasses), mais aussi de stationnements privatifs en sous-sol.
Les cuisines sont aménagées pour les appartements T2 et T3, l'accès à la résidence est sécurisée et les séjours sont lumineux grâce aux ouvertures et espaces extérieurs.
L'architecture du programme a été pensée dans le respect des codes de la commune. Les volumes traditionnels rappellent les bâtiments du centre historique de Castanet-Tolosan. Les architectes ont pris soin d'apporter une touche de modernité avec des volumes simples et structurés. Les façades sont faites de parement en terre cuite, tranchant avec l'enduit gris clair. La toiture en tuiles canal se rappelle aux couleurs toulousaines.
Environnement
Arrêt de bus à 1 min à pied
Métro ligne B, station Ramonville - Saint-Agne à 10 min
Gare de Toulouse Matabiau à 20 min
Aéroport de Toulouse Blagnac à 25 min
Place du Capitole à 20 min
Centre commercial de Labège à 10 min
Accès à l'autoroute des Deux Mers (entrée/sortie 19)
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
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et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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