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Appartements neufs à Le Busca

Appartement neuf Le Busca

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2019

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Appartements 2 pièces à partir de 255 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 355 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 570 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : 18 appartements neufs dans le très prisé quartier du Busca sont proposés dans ce programme immobilier neuf. Les excellentes prestations sauront assurer un cadre de vie optimal...
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Logements neufs à Toulouse Le Busca (31000)

Situé entre le Canal du Midi et le jardin des Plantes, le quartier du Busca, à dominante résidentielle, jouit d’une grande quiétude. Il s’agissait autrefois d’un domaine agricole appartenant à la famille de Busca.

Actuellement, Toulouse IMMO9 commercialise 1 programme immobilier situé dans le quartier du Busca.

Le quartier du Busca appartient au secteur 5.3 de la classification municipale (“Toulouse Sud-Est”) qui comprend également les quartiers Saint-Michel, Empalot et Saint-Agne. Ce secteur compte plus de 23.000 logements, en croissance de près de 640 logements neufs entre 2008 et 2013.

Au nord du quartier, aux abords du square Boulingrin, les immeubles bourgeois profitent d’une vue imprenable sur les jardins.
Le long des allées Jules Guesde, quelques immeubles anciens rénovés attisent les convoitises. Ils profitent, en effet, d’un emplacement idéal : à deux pas du tramway et aux portes du quartier central des Carmes.
Sur les allées Frédéric Mistral, les immeubles sont également cossus et bénéficient de la verdure de l’esplanade Alain Savary.
Rue Alfred Dumeril, quelques résidences récentes ont été construites et sont agrémentées de balcons. Mais dans l’ensemble, le bâti demeure typiquement toulousain : briquettes rouges et garde-corps ornementaux en fer forgé sont au rendez-vous.
Changement de décor sur le boulevard Montplaisir, les façades des grands ensembles donnent sur le Canal du Midi. Dans les rues adjacentes, comme la rue de Fleurance, les maisons toulousaines sont encore en nombre. Elles se mêlent toutefois à des bâtisses ainsi qu'à des résidences plus récentes.
Dans les environs du musée Georges Labit, rue du Japon, quelques demeures bourgeoises d’exception avoisinent des logements collectifs récents.

Projets urbains au Busca

Dans le cadre de l’opération municipale “Coeurs de quartier”, la place du Busca fait l’objet d’un complet réaménagement. Le 23 avril 2018, les riverains ont été conviés à une réunion publique visant à définir les futurs usages de la place du Busca.

Les grands principes d’aménagement de la place
“À l'issue d'un processus de concertation avec les riverains, les grands principes d'aménagement de la place retenus sont les suivants :
  • un plateau mettant tous les usagers au même niveau (piétons, vélos, voitures)
  • une zone apaisée, aménagée en zone de rencontre
  • un aménagement confortant le commerce de proximité
  • un espace à vivre ensemble pour le quartier, piétonnier et arboré
  • une réalisation évolutive, durable et de qualité”
Mairie de Toulouse

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier, contactez la Mairie de quartier Le Busca / Saint-Michel / Empalot / Saint-Agne au 05.67.73.83.53.

Démographie du quartier

Ce sont plus de 36.000 habitants qui peuplent le secteur 5.3 “Le Busca / Saint-Michel / Empalot / Saint-Agne”.

Parmi les résidents du quartier, près de 21% ont moins de 20 ans et 11.1% ont 65 ou plus.

Services et transports

L’évolution immobilière du quartier du Busca s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics en complément de l’offre existante :

  • plusieurs commerces alimentaires : Carrefour city, Ô Local Bio, Petit Casino, Spar, etc
  • plusieurs restaurants et bars : Le Café Adjacent, La Cantine du Busca, Bistro Crampel, Le Dubliners, etc
  • école Jean-Jaurès, école Saint-Exupère, école privée Notre-Dame
  • collège Émile Zola
  • lycée professionnel Gabriel Péri, lycée professionnel Georges Guynemer, lycée professionnel privé Les Potiers
  • clinique du Parc
  • pharmacie du Busca
  • jardin des Plantes et du Muséum
  • observatoire régional de Santé Midi-Pyrénées
  • bibliothèque universitaire de l’université Paul Sabatier
  • résidence CROUS Notre-Dame
  • Quai des savoirs
  • muséum d’histoire naturelle
  • musée Georges Labit
  • etc

Le quartier du Busca se trouve à proximité de la ligne B du métro (arrêt “Saint-Michel / Marcel Langer”). Les lignes de bus 44 et 12 permettent également une bonne desserte du quartier. Par ailleurs, le secteur est pourvu de 7 bornes du service VélÔ Toulouse.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 5.3, auquel Le Busca appartient, l’on comptabilise :

  • 2.080 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Immotel Busca, la Cordonnerie Sarrion, l'Institut de Beauté Bergamote ou encore le Syndicat de Pharmaciens.
  • plus de 19.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vivre ou investir dans un quartier voisin

Consultez également nos logements neufs dans les quartiers voisins du Busca, à savoir Pont des Demoiselles, Côte Pavée, Montaudran, Rangueil, Saint-Agne ou encore Saint-Michel.

Immobilier neuf à Le Busca dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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