Carmes, Palais de Justice, Saint-Michel 
Carmes, Palais de Justice 
Le quartier du Busca se situe au sud-est du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers Carmes et Saint-Michel. Le secteur fait cohabiter à la fois maisons toulousaines et ensembles de logements collectifs récents, alliant ainsi la typicité architecturale de Toulouse et la modernité des nouveaux ensembles d’habitations.
À la limite du Grand-Rond, le Busca se distingue des autres quartiers toulousains par la présence du Jardin des Plantes attenant au Museum d’Histoire Naturelle, très prisé par les familles les jours de beau temps.
L’offre résidentielle neuve du quartier du Busca se concentre autour de programmes neufs. Acheter un appartement au Busca est tout à fait possible, avec un parc immobilier de plusieurs lots, conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Eclisse Promotion pour ce qui est de la résidence Cap Crampel. Celle-ci se trouve non loin du Pont des Demoiselles, ainsi que de l’école élémentaire Jean-Jaurès et propose des prestations de standing.
Le quartier du Busca est composé de 5.877 logements (chiffres de 2015), avec majoritairement des appartements (5.085). En revanche, la proportion de propriétaires et de locataires au Busca se distribue de manière à peu près égale : 2.024 propriétaires et 2.958 locataires. Ces données attestent de la possibilité de réaliser une acquisition immobilière autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel.
| Appartements neufs 1 pièces à partir de | 159.000€ |
| Appartements neufs 3 pièces à partir de | 285.000€ |
Voici un nouveau programme immobilier neuf de seulement 10 appartements neufs situés dans le quartier Le Busca, tout près du centre-ville de Toulouse. Proposant de prestations de haut standing, ces logements sauront vous faire apprécier une vie clémente dans un environnement citadin...
En ce moment, le quartier du Busca propose une offre immobilière neuve de plusieurs lots disponibles. Par exemple, la résidence Cap Crampel, avenue Crampel, imaginée par Eclisse Promotion, présente une dizaine d’appartements neufs, en T1 et T3, à partir de 159.000 €.
Le quartier du Busca se prête volontier à l’investissement locatif comme à l’achat d’un appartement en résidence principale. Le nombre de résidences principales déclarées en 2015 s’élève à 5.246, avec une large part de logements collectifs.
Les transactions immobilières au sein du Busca s’effectuent, pour le marché immobilier neuf, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à l’aide d’un contrat de réservation assurant aux acheteurs plusieurs garanties inhérentes aux logements neufs :
Le marché immobilier neuf du Busca offre de très belles opportunités d’acquérir un logement neuf, comme en témoigne la résidence Cap Crampel, près du lycée professionnel Guynemer. Cette dernière, conçue par Eclisse Promotion, possède des prestations tournées vers la qualité de vie, le confort et la sécurité des futurs occupants. En effet, la présence d’un ascenseur, d’un parking, d’un local à vélos ou encore de visiophone et digicode, répondent aux besoins actuels des propriétaires et locataires.
La résidence étant neuve, elle a été obligatoirement construite selon la RT2012, la dernière Réglementation Thermique en vigueur. Cette norme de construction limite la consommation énergétique des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an, conférant ainsi aux occupants une facture énergétique réduite par rapport à celle d’un logement livré dans les années 2000.
Diane et Pierre ont réservé un T1 de 34 m² au sein de la résidence Cap Crampel au Busca. Du fait que la résidence soit sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Effectivement, sur le marché traditionnel, ils auraient été de 11.130 €, alors qu’ici, ils s’élèvent à moins de 4.000 €.
Cette économie permettra au couple de demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser leur nouvel appartement.
De plus, le couple étant primo-accédant avec ce achat immobilier, le crédit immobilier qui pourra leur être accordé sera un PTZ (Prêt à Taux Zéro), les aidant à financer jusqu’à 40 % du montant d’achat du bien, soit 63.600 €, pour un appartement neuf estimé à 159.000 €.
Si ce logement s’acquiert finalement en investissement locatif Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière octroie aux investisseurs une réduction fiscale signification pouvant aller jusqu’à 33.390 € pour une durée de location de 12 ans.
À Le Busca, le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 542€. La location d’un appartement en Pinel est soumise au barème et au zonage Pinel qui fixent le montant des loyers. Le Busca se trouvant à Toulouse et donc en zone B1, les revenus locatifs sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, un investissement locatif Pinel permet de rentabiliser le bien immobilier acheter puis louer, ainsi que de recevoir une importante réduction d’impôt, atteignant jusqu’à 63.000 €.
Clothilde et Alban ont eu un coup de coeur pour un appartement de la résidence Cap Crampel au Busca. Ils ont signé un contrat de réservation pour un charmant T3, possédant toutes les commodités répondant à leurs besoins, en plus d’être à proximité de la faculté libre d'étiopathie de Toulouse.
Le couple s’interroge toutefois sur le crédit immobilier que la banque leur octroiera, ainsi que sur les revenus locatifs récupérés et la réduction fiscale allouée par la loi Pinel.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement T3 au Busca | |
|---|---|
| Résidence | Cap Crampel |
| Prestations | T3 de 62 m² |
| - Terrasse de 6 m² - RT2012 - Ascenseur, volets roulants électriques - Cellier et cuisine équipée - Visiophone et digicode - Local à vélos et parking aérien |
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| Prix d'achat | 285.000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction fiscale | - 34.200 € sur 6 ans - 51.300 € sur 9 ans - 59.850 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 673 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 155.000 € à un taux de 1,59 % : |
670 €/mois* sur 25 ans. |
Entre le Canal du Midi et le jardin des Plantes, le Busca prend place. L’origine de son nom provient d’un ancien château bâti sur la place Henry-Russel qui appartenait à l’époque à la famille Le Busca, avant de passer entre plusieurs mains de notables.
À l’époque, le quartier était nommé le faubourg du Sauzat. Suite à la crue du Canal du Midi, le domaine a subi d’importants dommages alors qu’il faisait partie des plus belles maisons de plaisance de Toulouse. En 1859, le château fut rasé.
Le quartier du Busca est accessible par la ligne B du métro toulousain aux stations St Michel - Marcel Langer et Palais de Justice. Aussi, on peut accéder au Busca par les lignes T1 et T2 du tramway, ainsi que par la ligne de bus à haut niveau de service Linéo L7.
Au nord du quartier, aux abords du square Boulingrin, les immeubles bourgeois profitent d’une vue imprenable sur les jardins.
Le long des allées Jules Guesde, quelques immeubles anciens rénovés attisent les convoitises. Ils profitent, en effet, d’un emplacement idéal : à deux pas du tramway et aux portes du quartier central des Carmes.
Sur les allées Frédéric Mistral, les immeubles sont également cossus et bénéficient de la verdure de l’esplanade Alain Savary.
Rue Alfred Dumeril, quelques résidences récentes ont été construites et sont agrémentées de balcons. Mais dans l’ensemble, le bâti demeure typiquement toulousain : briquettes rouges et garde-corps ornementaux en fer forgé sont au rendez-vous.
Changement de décor sur le boulevard Montplaisir, les façades des grands ensembles donnent sur le Canal du Midi. Dans les rues adjacentes, comme la rue de Fleurance, les maisons toulousaines sont encore en nombre. Elles se mêlent toutefois à des bâtisses ainsi qu'à des résidences plus récentes.
Dans les environs du musée Georges Labit, rue du Japon, quelques demeures bourgeoises d’exception avoisinent des logements collectifs récents.
Le quartier du Busca a bénéficié du projet “coeur de quartier” mené par la municipalité de Toulouse. À cette occasion, la place du Busca a été entièrement réaménagée par deux architectes toulousains basés à Barcelone : Miquel Battle et Michèle Orliac.
Les grands principes d’aménagement de la place :
“À l'issue d'un processus de concertation avec les riverains, les grands principes d'aménagement de la place retenus sont les suivants :
- un plateau mettant tous les usagers au même niveau (piétons, vélos, voitures)
- une zone apaisée, aménagée en zone de rencontre
- un aménagement confortant le commerce de proximité
- un espace à vivre ensemble pour le quartier, piétonnier et arboré
- une réalisation évolutive, durable et de qualité”
Mairie de Toulouse
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
