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Les programmes neufs de Ramonville-Saint-Agne

Ramonville-Saint-Agne est une commune au sud de Toulouse qui recense, en 2019, plus de 15.400 habitants pour une superficie de 6 km². Ramonville est limitrophe de 4 autres communes toulousaines : Toulouse, Pechbusque, Auzeville-Tolosane et Labège. Desservie par la ligne B du métro Tisseo, la localité possède de nombreux groupes scolaires assurant l’éducation de la maternelle au lycée :

  • Collège et Lycée polyvalent Bellevue
  • École élémentaire publique Pierre Mendès-France
  • École élémentaire publique Saint-Exupéry
  • Collège André Malraux
  • Collège Aimé Césaire
  • Collège René Gosciny

Le quartier Montcalm fait également partie de la commune de Ramonville-Saint-Agne, tout près de Rangueil. Le revenu fiscal médian des Ramonvillois s’estime, en 2019, à près de 32.000 €.

À Ramonville-Saint-Agne, l’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Cela permet aux acquéreurs de facilement se projeter dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en maison ou en appartement. Les programmes neufs à Ramonville-Saint-Agne peuvent être en livraison immédiate ou avec une livraison prévue dans les mois prochains.

Au cours de l’année 2019, Ramonville-Saint-Agne a connu 1.535 emménagements dont 589 venaient de Toulouse. Ces données montrent l’attractivité de la commune ainsi que son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 55 % des nouveaux arrivant préfèrent l'achat d'un logement plutôt que la location.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Ramonville-Saint-Agne

Aujourd’hui, Ramonville-Saint-Agne propose une offre immobilière en cours de réalisation de plusieurs lots. Maisons et appartements neufs sont proposés au sein des programmes neufs à Ramonville-Saint-Agne.

Représentée par une population jeune (la majorité ayant entre 20 et 24 ans), Ramonville a un taux d’activité de 73,7 %, composé essentiellement de cadres, de professions intellectuelles et supérieures et de professions intermédiaires (plus de 4.000 au total).

Ces chiffres attestent non seulement du dynamisme économique de Ramonville, mais également de son dynamisme immobilier. En effet, ce dernier se reflète à travers les diverses transactions immobilières, de la vente à l’achat, en passant par la location. Les acquisitions sur le marché immobilier neuf se font sur plans, en VEFA, avec des contrats de réservation. Ces derniers assurent aux futurs propriétaires plusieurs garanties dont la garantie décennale. Ramonville-Saint-Agne profite également de l’attractivité de la ville rose. En effet, l’immobilier neuf à Toulouse attire bon nombre d’acquéreurs et d’investisseurs.

Ramonville-Saint-Agne recensait, en 2019, 6.764 logements, dont 5.909 résidences principales. Parmi les habitations, 4.262 sont des appartements. Située à dix minutes de Montaudran, la commune de Ramonville dispose de toutes les commodités et des services de proximité.

Votre projet immobilier à Ramonville-Saint-Agne

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L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes neufs à Ramonville en cours de construction. Ceux-ci sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Bouygues Immobilier à Toulouse. À titre d’exemple, la résidence Bellevue de Maragon, qui doit être livrée en fin d’année 2021, présente 19 appartements neufs allant du 3 pièces au 4 pièces. Située rue Victor Hugo, elle possède des prestations tournées essentiellement vers le confort et l’énergie :

  • Chauffage collectif au gaz
  • Isolation thermique renforcée
  • Panneaux solaires
  • RT2012

La résidence possède également des espaces annexes tels que des balcons, des loggias et des terrasses, ainsi que des places de stationnement. Près de l’école élémentaire Pierre Mendès France et du Parc du château de Soule, elle se positionne au carrefour de plusieurs groupes scolaires, à proximité des commerces et services.

Sophie voudrait acquérir un bien immobilier à Ramonville-Saint-Agne. Elle voudrait signer un contrat de réservation pour un T3 de la résidence Bellevue de Maragon. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont obligatoirement réduits pour Sophie, qui ne paiera que 5.975 € de frais notariés pour un prix d’achat de 239.000 €. Pour un achat au même prix sur le marché de l’ancien, elle aurait dû débourser plus de 16.730 €. Cette différence de plus de 10.000 € permettra à Sophie d’investir dans la personnalisation de son bien, en demandant des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) au promoteur.

L’appartement étant le premier achat de la jeune femme, son conseiller bancaire lui proposera un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer près de 96.000 € du prix d’achat.

La résidence est obligatoirement construite selon les dernières normes en vigueur, soit la RT2012, qui plafonne la consommation énergétique des bâtiments à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique de Sophie s’en verra largement diminuée.

Si Sophie opte pour un investissement locatif Pinel, elle pourra alors également avoir droit à une importante réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à plus de 50.000 € pour une période locative de 12 ans.

Acquérir un appartement neuf à Ramonville-Saint-Agne

Investir avec la loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne

À Ramonville-Saint-Agne le loyer d’un appartement neuf de 72 m² est de 729€. Pour une maison neuve de 93 m² avec 32 m² de jardin, il faudra compter 943€ de loyer. La loi Pinel fixe également un barème pour le montant des loyers qui sont revus chaque année : 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif selon le dispositif Pinel permet alors aux acquéreurs de rentabiliser leur bien ainsi que de recevoir une réduction fiscale non-négligeable pouvant atteindre 63.000 €.

Achille et Léa sont un couple de jeunes mariés qui désirent se lancer dans l’investissement locatif. Ils souhaiteraient acquérir un 4 pièces de la résidence Bellevue de Maragon, à Ramonville-Saint-Agne. Proche de l’Université Paul-Sabatier, le programme se situe également au sein des 5 groupes scolaires de la commune, ce qui profiterait à la location de l’appartement à une famille.

Cependant, le couple s’interroge sur le montant du crédit immobilier auquel ils pourront prétendre. Il se demande également quel loyer il pourra réclamer auprès des futurs locataires et quel sera l’abattement fiscal auquel il aura droit.

*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Ramonville-Saint-Agne
Résidence Bellevue de Maragon
Prestations T3 de 68 m²
- Un balcon de 9 m²
- Chauffage collectif au gaz, panneaux solaires
- Isolation thermique renforcée, volets roulants électriques
- RT2012
- Parking aérien
Prix d'achat 239.990 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 28.798 € sur 6 ans
- 43.198 € sur 9 ans
- 50.397 € sur 12 ans
Loyer Pinel 728 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Ramonville-Saint-Agne ?

La commune de Ramonville-Saint-Agne est limitrophe de Toulouse. Elle s'étend sur 646 hectares, des coteaux de Pech David au canal du Midi, en passant par la vallée de l'Hers. Elle compte 14.388 habitants, ce qui en fait la neuvième ville la plus peuplée de Haute-Garonne. Elle est notamment desservie par la ligne B du métro toulousain.

SOMMAIRE

Le centre-ville

La mairie de Ramonville-Saint-Agne est basée sur la départementale 113, dans une vieille bâtisse d'un étage rénovée et recouverte d'enduit et de modénatures en terre cuite. Un second bâtiment, à l'architecture plus contemporaine et doté de larges baies vitrées, a été construit contre elle, en 2008. L'ensemble fait face à une esplanade bordée de platanes. La route, qui traverse toute la commune, abrite de nombreuses résidences collectives, avec en rez-de-chaussée quelques commerces. Elles font trois ou quatre étages de haut et ont été érigées dans les dernières décennies (pour certaines dans les dernières années).

La circulation est dense et pas bien différente de celle que l'on peut trouver à Toulouse. Une école maternelle et élémentaire est basée à l'arrière de la mairie. Elle donne, de l'autre côté, sur une zone professionnelle et commerciale, qui réunit un Leader Price, une Banque Populaire, un tabac presse, un vendeur de restauration à emporter, ou encore le conservatoire supérieur d'ostéopathie de Toulouse. Les habitants du quartier viennent y faire leurs courses. Certaines rues situées dans le périmètre sont bien moins fréquentées et permettent aux riverains de bénéficier de davantage de tranquillité. De nombreux pavillons y ont été bâtis, dans les années quatre-vingt et quatre-vingt-dix. On y trouve également des bâtiments collectifs construits à différentes époques.

Les résidents de ce secteur disposent de bus et de nombreux équipements. L'université Paul Sabatier se situe à quelques centaines de mètres, vers le nord. Au sud de la D113, ils peuvent accéder à une autre zone commerciale qui réunit notamment un Aldi, un Intermarché, un garage Peugeot et un Basic-Fit.

programme neuf ramonville saint agne - La D113, à hauteur de la mairie de Ramonville
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Port de Plaisance de Port Sud

Le port de Plaisance de Ramonville-Saint-Agne est situé à environ un kilomètre au sud-est de la mairie, le long du canal du Midi. Plusieurs dizaines de bateaux y mouillent, tandis que de grandes résidences ont été construites autour. Le lieu est atypique pour la région et procure une impression de dépaysement. Les immeubles sont hauts de quatre ou cinq étages, et ceux qui se trouvent du bon côté peuvent bénéficier d'une vue imprenable sur le canal et, lorsque la végétation le permet, sur les champs. Le cadre de vie est donc très agréable et les résidents peuvent profiter de la présence dans le quartier de l'école élémentaire Pierre Mendès France.

programme neuf ramonville saint agne - Le port de Plaisance de Ramonville-Saint-Agne
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

L'écoquartier du Midi

Un nouveau quartier est sorti de terre avec l'arrivée du métro, à Ramonville, en 2007. Il a répondu à des exigences accrues, en termes de mixité sociale et de respect de l'environnement. Au total, 406 logements, dont 40 % en logements sociaux et accession sociale, ont été construits. Le secteur est également équipé d'une salle de quartier et d'une crèche. Les résidences ont été bâties en face de la station de métro. Leurs occupants n'ont donc qu'à descendre de leur bâtiment et marcher sur quelques dizaines de mètres pour utiliser le transport en commun. Le rez-de-chaussée de l'immeuble le plus proche de la station abrite quelques commerces, dont un Spar et une boulangerie.

Les habitants du secteur peuvent aussi profiter d'une esplanade et d'un petit parc. La zone est arborée et tranquille. Elle a notamment séduit les travailleurs dont les emplois sont accessibles par le biais du métro et qui souhaitaient vivre en retrait de Toulouse.

programme neuf ramonville saint agne - L'écoquartier du Midi
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Projets urbains

Commune très dynamique, Ramonville-Saint-Agne travaille sur de nombreux projets, pour ces prochaines années. Elle a terminé le réaménagement de la place de Marnac et œuvre désormais sur le programme "Entrée de ville", qui vise à concrétiser un cœur de ville, sur la zone artisanale nord. La municipalité a également lancé une opération de reconstruction-démolition du quartier les Floralies. Il sera remplacé par un nouvel écoquartier baptisé Maragon-Floralies. Elle poursuit enfin l'aménagement de l'écoquartier du Midi, dont elle souhaite développer les fonctions urbaines. Il devrait bientôt accueillir d'autres logements, des équipements publics et de nouveaux commerces de proximité. La ville a par ailleurs effectué les rénovations du groupe scolaire Gabriel-Sajus et de la piscine Alex-Jany.

Économie et emploi

Le nombre d'habitants de Ramonville-Saint-Agne était compris entre 400 et 500 habitants, jusque dans les années trente. Il a ensuite progressé jusqu'à atteindre le nombre de 14.388, en 2017. La commune comptait 963 entreprises, fin 2017, et 169 se sont créées en 2018. En 2016, les catégories socioprofessionnelles les plus représentées dans sa population de plus de quinze ans étaient les retraités (23,9 %), les cadres et professions intellectuelles supérieurs (18,6 %), les autres personnes sans activité professionnelle (18,4 %), les professions intermédiaires (16,5 %), et les employés (13,8 %).

Les ménages sont constitués de personnes seules à 43,5 %, et de familles à 52,5 %. Les couples avec enfant ne représentent que 19,6 % d'entre eux, et les parents isolés 9,7 %. Enfin, 47,5 % des occupants de ses logements sont propriétaires.

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