Investir à Ramonville-Saint-Agne

À Ramonville-Saint-Agne, le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 736€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un bien immobilier neuf, et de profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée de location du logement sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Ramonville-Saint-Agne est situé en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.55.

Achille et Léa sont un couple de jeunes mariés qui désirent se lancer dans l’investissement locatif. Ils souhaiteraient acquérir un 3 pièces de 68 m² dans la résidence Bellevue de Maragon, à Ramonville-Saint-Agne. Proche de l’Université Paul-Sabatier, le programme se situe également au sein des 5 groupes scolaires de la commune, ce qui profiterait à la location de l’appartement à une famille.

Cependant, le couple s’interroge sur le montant du crédit immobilier auquel ils pourront prétendre. Il se demande également quel loyer il pourra réclamer auprès des futurs locataires et quel sera l’abattement fiscal auquel il aura droit.

Habiter à Ramonville-Saint-Agne

Points d’intérêts

• Transports : Navette municipale Ram’Way, ligne B du métro Tisseo, service Noctambus et lignes de bus : L6, 27, 37, 79, 111, 112, TAD119, 54, 56, 81, 82, 350, 383 et l’Express Hop!.
• Enseignement : Collège et Lycée polyvalent Bellevue, école élémentaire publique Pierre Mendès-France, école élémentaire publique Saint-Exupéry, collège André Malraux, collège Aimé Césaire, collège René Gosciny.
• Équipements & loisirs :Le parc de Soule, le parc de Cinquante (aire de jeux, pique-nique, ferme pédagogique, parcous santé, piste de bicross, piste de skate), le parc des Crêtes, city stade, piscine municipale Alex Jany, gymnase, dojo municipal, terrains de football et rugby.

Acheter un appartement

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes neufs à Ramonville en cours de construction. Ceux-ci sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Bouygues Immobilier à Toulouse. À titre d’exemple, la résidence Bellevue de Maragon, qui doit être livrée en fin d’année 2021, présente 19 appartements neufs allant du 3 pièces au 4 pièces. Ce programme neuf à Ramonville-Saint-Agne possède des prestations tournées essentiellement vers le confort et l’énergie : Chauffage collectif au gaz, Isolation thermique renforcée, Panneaux solaires, RT2012.

La résidence possède également des espaces annexes tels que des balcons, des loggias et des terrasses, ainsi que des places de stationnement. Près de l’école élémentaire Pierre Mendès France et du Parc du château de Soule, elle se positionne au carrefour de plusieurs groupes scolaires, à proximité des commerces et services.

Sophie voudrait acquérir un bien immobilier à Ramonville-Saint-Agne. Elle voudrait signer un contrat de réservation pour un T3 à 239.000 € dans la résidence Bellevue de Maragon. Elle pourra profiter des frais de notaires réduits de l’immobilier neuf qui représentent en moyenne 2,5 % du montant de l’investissement, contre 8% dans l’immobilier ancien. Cette différence permettra à Sophie d’investir dans la personnalisation de son bien, en demandant des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) au promoteur.

L’appartement étant le premier achat de la jeune femme, son conseiller bancaire lui proposera un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer maximum 40% du prix d’achat de son logement situé en zone B1.

La résidence est obligatoirement construite selon les dernières normes en vigueur, soit la RT2012, qui plafonne la consommation énergétique des bâtiments à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique de Sophie s’en verra largement diminuée.

Pourquoi investir à Ramonville-Saint-Agne ?

Ramonville-Saint-Agne est une commune au sud de Toulouse qui recense, en 2021, 16 194 habitants. Elle s'étend sur 646 hectares, des coteaux de Pech David au canal du Midi, en passant par la vallée de l'Hers. Ramonville est la 9 ^ème ville la plus peuplée de Haute-Garonne et est limitrophe de 4 autres communes toulousaines : Toulouse, Pechbusque, Auzeville-Tolosane et Labège. Desservie par la ligne B du métro Tisseo, la localité possède de nombreux groupes scolaires assurant l’éducation de la maternelle au lycée.

Points forts

• Près des grands axes routiers
• Nombreux établissements scolaires
• Proche des facultés
• Espaces verts
• Nombreux commerces

Marché immobilier

À Ramonville-Saint-Agne, l’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Cela permet aux acquéreurs de facilement se projeter dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en maison ou en appartement. Les programmes neufs à Ramonville-Saint-Agne peuvent être en livraison immédiate ou avec une livraison prévue dans les mois prochains.Ce qui aussi le cas pour l’immobilier neuf à Toulouse.

Au cours de l’année 2020, Ramonville-Saint-Agne a connu 1 582 emménagements dont 624 venaient de Toulouse. Ces données montrent l’attractivité de la commune ainsi que son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 55 % des nouveaux arrivant préfèrent l'achat d'un logement plutôt que la location.

Ramonville comptabilise 7 828 logements, dont 67,90 % sont des appartements, et 31,70% des maisons. 7 099 de ces habitations sont occupées comme résidence principale par 51,70% de locataires et 46,70% de propriétaires.

Le revenu fiscal médian des Ramonvillois s’estime, en 2019, à près de 32.000 €.

Le prix moyen au m² est de 2 770 € pour un appartement à Ramonville-Saint-Agne, et de 3 138 € pour une maison.

Projets urbains

Commune très dynamique, Ramonville-Saint-Agne travaille sur de nombreux projets, pour ces prochaines années. Elle a terminé le réaménagement de la place de Marnac et œuvre désormais sur le programme "Entrée de ville", qui vise à concrétiser un cœur de ville, sur la zone artisanale nord. La municipalité a également lancé une opération de reconstruction-démolition du quartier les Floralies. Il sera remplacé par un nouvel écoquartier baptisé Maragon-Floralies. Elle poursuit enfin l'aménagement de l'écoquartier du Midi, dont elle souhaite développer les fonctions urbaines. Il devrait bientôt accueillir d'autres logements, des équipements publics et de nouveaux commerces de proximité. La ville a par ailleurs effectué les rénovations du groupe scolaire Gabriel-Sajus et de la piscine Alex-Jany.

Quartiers

Le centre-ville

La mairie de Ramonville-Saint-Agne est basée sur la départementale 113, dans une vieille bâtisse d'un étage rénovée et recouverte d'enduit et de modénatures en terre cuite. Un second bâtiment, à l'architecture plus contemporaine et doté de larges baies vitrées, a été construit contre elle, en 2008. L'ensemble fait face à une esplanade bordée de platanes. La route, qui traverse toute la commune, abrite de nombreuses résidences collectives, avec en rez-de-chaussée quelques commerces. Elles font trois ou quatre étages de haut et ont été érigées dans les dernières décennies (pour certaines dans les dernières années).

Les résidents de ce secteur disposent de bus et de nombreux équipements. L'université Paul Sabatier se situe à quelques centaines de mètres, vers le nord. Au sud de la D113, ils peuvent accéder à une autre zone commerciale qui réunit notamment un Aldi, un Intermarché, un garage Peugeot et un Basic-Fit.

Port de Plaisance de Port Sud

Le port de Plaisance de Ramonville-Saint-Agne est situé à environ un kilomètre au sud-est de la mairie, le long du canal du Midi. Plusieurs dizaines de bateaux y mouillent, tandis que de grandes résidences ont été construites autour. Le lieu est atypique pour la région et procure une impression de dépaysement. Les immeubles sont hauts de quatre ou cinq étages, et ceux qui se trouvent du bon côté peuvent bénéficier d'une vue imprenable sur le canal et, lorsque la végétation le permet, sur les champs. Le cadre de vie est donc très agréable et les résidents peuvent profiter de la présence dans le quartier de l'école élémentaire Pierre Mendès France.

L'Ecoquartier du Midi

Un nouveau quartier est sorti de terre avec l'arrivée du métro, à Ramonville, en 2007. Il a répondu à des exigences accrues, en termes de mixité sociale et de respect de l'environnement. Au total, 406 logements, dont 40 % en logements sociaux et accession sociale, ont été construits. Le secteur est également équipé d'une salle de quartier et d'une crèche. Les résidences ont été bâties en face de la station de métro. Leurs occupants n'ont donc qu'à descendre de leur bâtiment et marcher sur quelques dizaines de mètres pour utiliser le transport en commun. Le rez-de-chaussée de l'immeuble le plus proche de la station abrite quelques commerces, dont un Spar et une boulangerie.

Les habitants du secteur peuvent aussi profiter d'une esplanade et d'un petit parc. La zone est arborée et tranquille. Elle a notamment séduit les travailleurs dont les emplois sont accessibles par le biais du métro et qui souhaitaient vivre en retrait de Toulouse.