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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Saint-Simon

Ancienne bourgade indépendante de Toulouse, le quartier Saint-Simon a su conserver ses caractéristiques villageoises qui se manifestent notamment à travers la présence du clocher-mur de l’église Saint-Simon.

Le promoteur Cailleau a choisi le quartier Saint-Simon pour livrer en 2011 le programme immobilier neuf “Cosmo” qui regroupe 74 appartements neufs du T2 au T3.

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Maisons neuves à Saint-Simon
Livraison 3T2022
Réf #1256
Photo extérieur du programme 1256 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 294.900€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 324.660€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Au sein du quartier de Saint-Simon, ce programme immobilier neuf propose des villas neuves de 4 et de 5 pièces. Avec des lignes architecturales contemporaines ces villas sont construites en duplex et propose un cadre de vie adapté aux besoins des jeunes familles...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 1T2022
Réf #1253
Photo extérieur du programme 1253 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 238.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 272.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans le quartier de Saint-Simon au sud de Toulouse. Des logements T2 et T3 sont proposés et tous assurent un confort de vie supérieur à leurs habitants...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 2T2022
Réf #1223
Photo extérieur du programme 1223 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 135.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 194.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 258.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouver le logement neuf de vos besoins dans le quartier calme et verdoyant de Saint-Simon. Cette petite copropriété intimiste d'une vingtaine de logements assure un cadre de vie intimiste et convivial...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 4T2021
Réf #1183
Photo extérieur du programme 1183 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 196.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 240.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 300.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence intimiste située dans le quartier de Saint-Simon au sud de Toulouse. 17 appartements neufs sont proposés, tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous assurer un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 4T2021
Réf #1147
Photo extérieur du programme 1147 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 247.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Au sein du quartier de Saint-Simon, le programme immobilier se compose de 34 appartements neufs de 2 et de 3 pièces. Proposant un confort de vie moderne, ces logements sauront vous assurer un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 2T2022
Réf #1126
Photo extérieur du programme 1126 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 187.200€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 238.100€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici 74 appartements neufs répartis au sein de quatre bâtiments. Tous disposent d'excellentes prestations qui assurent un confort de vie supérieur à ses habitants...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 1T2022
Réf #1091
Photo extérieur du programme 1091 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 159.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 218.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans le quartier Saint-Simon. L'ensemble de ces 102 logements : appartements et villas, ont été étudiés pour proposer un maximum de confort à leur habitant...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 1T2022
Réf #1067
Photo extérieur du programme 1067 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 188.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 242.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 277.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf de 59 logements. Du T2 au T4, un grand choix de typologies vous sont proposés. Tous les logements ont été étudiés pour proposer un cadre de vie confortable et serein...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 2T2021
Réf #1062
Photo extérieur du programme 1062 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 236.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce projet immobilier de 36 appartements neufs. Des logements de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous disposent de très bonnes prestations qui sauront vous assurer un cadre de vie confortable...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison immédiate
Réf #1044
Photo extérieur du programme 1044 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 177.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 217.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf situé dans le quartier Saint-Simon au sud de Toulouse. 27 nouveaux appartements neufs vous sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort de vie unique et supérieur...

Maisons neuves à Saint-Simon
Livraison 4T2020
Réf #1028
Photo extérieur du programme 1028 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 354.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez la maison de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé au sein du quartier de Saint-Simon. De 4 pièces duplex, les habitations vous assurent un cadre vie supérieur dans un environnement résidentiel et calme...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 4T2020
Réf #1028
Photo extérieur du programme 1028 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 264.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez la maison de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé au sein du quartier de Saint-Simon. De 4 pièces duplex, les habitations vous assurent un cadre vie supérieur dans un environnement résidentiel et calme...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 4T2020
Réf #960
Photo extérieur du programme 960 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 185.300€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 278.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé dans le quartier Saint-Simon au sud de Toulouse. C'est une petite résidence de seulement 9 lors qui est proposée. En somme un cadre de vie intimiste vous y attend...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison 4T2020
Réf #935
Photo extérieur du programme 935 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 185.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 242.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier composé de 31 logements. Prenant place au sud de Toulouse, dans le quartier Saint-Simon, ce complexe immobilier propose des logements prêts à être pris en main et ils assurent un cadre de vie supérieur...

Maisons neuves à Saint-Simon
Livraison immédiate
Réf #901
Photo extérieur du programme 901 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 258.900€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 339.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un complexe immobilier de 19 maisons neuves situé dans le quartier Saint-Simon au sud de Toulouse. Proche de la base de loisirs de la Ramée, c'est un cadre de vie calme et serein qui vous est proposé là...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison immédiate
Réf #901
Photo extérieur du programme 901 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 146.900€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 186.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 249.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 339.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un complexe immobilier de 19 maisons neuves situé dans le quartier Saint-Simon au sud de Toulouse. Proche de la base de loisirs de la Ramée, c'est un cadre de vie calme et serein qui vous est proposé là...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison immédiate
Réf #881
Photo extérieur du programme 881 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 177.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 249.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce nouveau programme immobilier neuf situé aux portes de Toulouse, dans le quartier Saint-Simon...

Appartements neufs à Saint-Simon
Livraison immédiate
Réf #849
Photo extérieur du programme 849 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 178.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 234.500€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 314.500€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 364.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

​Voici 48 nouveaux appartements neufs situés dans la quartier Saint-Simon, au sud du centre-ville de Toulouse. Tous disposent de très bonnes prestations qui sauront vous assurer un cadre de vie des plus supérieurs...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Saint-Simon

De nombreux promoteurs ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Saint-Simon, comme

  • Centralia
  • Compagnie Immobilière
  • Éclisse Promotion
  • Fonta
  • Vinci Immobilier

Les programmes immobiliers neufs qui fleurissent grâce à ces promoteurs profitent de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. À ce titre, la résidence “Cosmo”, qui propose des appartements neufs du deux au trois pièces sur la route de Saint-Simon (31100 Toulouse), est concernée par les frais de notaire réduits. En outre, les 74 lots de cet immeuble neuf commercialisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie financière d’achèvement,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique.

Acheter un appartement neuf à Saint-Simon

Dans le quartier Saint-Simon, on trouve des appartements neufs de plusieurs typologie : T1, T2, T3, T4, T5. Au sein de résidence “Cosmo” du Groupe Cailleau, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 187.200€ et 238.100€ minimum.

Les logements neufs de la résidence “Cosmo” profitent de la proximité d’équipements tels que :

  • la Cité scolaire rive gauche
  • la station service Total Access
  • l’université du Mirail
  • le parc de la Reynerie

Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Cosmo” profite des frais de notaire réduits à 3% au lieu de 8% sur le marché immobilier ancien.

Marianne et Adrien ont acquis un T2 au prix de 190.900€ au sein de la résidence “Cosmo”. Pour ce bien, il ont versé 5.727€ de frais de notaire là où ils auraient dû débourser 15.272€ de frais notariés pour un bien ancien de même valeur.

Dans le cadre de cet investissement locatif, Adrien et Marianne sollicitent la loi Pinel pour profiter d’une économie d’impôt d’un montant de 34.362€ sur 9 ans - durée d’engagement locatif - soit 3.818€ par an.

Si le couple avait choisi ce logement neuf pour y vivre, il aurait pu demander une étude de dossier auprès de sa banque pour profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Saint-Simon

À Saint-Simon, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 98 m² avec 30 m² de jardin , il faudra compter 973€ de loyer Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Saint-Simon appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. En plus des loyers Pinel, le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une importante économie fiscale.

Marianne et Adrien, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :

*Coût total du crédit : 34.395 € hors assurance
Plan d'investissement Pinel pour un T2 à Saint-Simon
Résidence Cosmo
Prestations T2 de 45 m²
Prix d'achat 190.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 22.908 € sur 6 ans
34.362 € sur 9 ans
40.089 € sur 12 ans
Loyer Pinel 527 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190.900 €
à un taux de 1,36 % :
750 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Saint-Simon ?

Autrefois bourgade à part entière, Saint-Simon a depuis été englobé par la ville de Toulouse. Cependant, le quartier a la particularité d’avoir conservé un noyau villageois alors que s’y développe, depuis les années 2000, une réelle expansion de la promotion neuve.

Sommaire

Saint-Simon : un cœur villageois

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le long du chemin de Basso Cambo, les maison anciennes dominent sous des formes très hétérogènes :

  • maisons de pierre,
  • maisons bourgeoises,
  • maisons de ville,
  • maisons mitoyennes.

Quelques résidences neuves se sont toutefois frayé une place et s’intègrent parfaitement dans cet environnement du fait d’être en R+2. Au milieu de ce chemin, la place de l’Église confère de l’animation avec ses commerces de proximité : La Poste, plusieurs banques, commerce alimentaire, coiffeur, boulangerie, tabac-presse, institut de beauté, etc.

Face à l’église, la rue Règuelongue allie maisons toulousaines, maisons de charme et résidences récentes en R+2 ornées de briques rouges.

Plus à l’Ouest, route de Saint-Simon, aux portes de la commune de Cugnaux, des villas modernes bâties sur de généreuses parcelles, côtoient de petits collectifs. Quelques maisons d’architecte s’incorporent bien dans cet environnement résidentiel.

Entre le chemin de Basso Cambo et la route de Saint-Simon, rue Antoine Bayes, on trouve la quiétude d’un village avec des logements allant du pavillon classique aux maisons T5, pour certaines accompagnées de piscines. Il en va de même chemin du Coin Ferme et de l’impasse Marcel Pendanx, où les biens d’exception se succèdent.

Projets urbains

Au mois de janvier 2018, une enquête publique a été ouverte concernant le projet d’aménagement des anciens terrains NXP (ex Freescale). Situé au 134 avenue Eisenhower, le projet prévoit la réalisation de 12 lots destinés à des logements neufs, des bureaux ou encore des commerces et des services.

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Saint-Simon, contactez

La Mairie de quartier Lafourguette

1, place des Glières

Accès : Bus ligne 12, arrêt place des Glières

Téléphone : 05.31.22.96.54

Emploi et économie

Concernant le secteur 5.1 dont le quartier Saint-Simon fait partie, l’on dénombre :

  • près de 1.668 établissements* parmis lesquels IBS Immobilier, Magic Focus, Look Coiffure SA ou encore l’agence Crédit Agricole Toulouse Saint-Simon, etc ;
  • près de 8.235 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 1030 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1030
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1018 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1018
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1014 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1014
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 944 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 944
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 941 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 941
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 905 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 905
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 859 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 859
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 827 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 827
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 805 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 805
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 775 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 775
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 752 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 752
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 717 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 717
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 678 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 678
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 678 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 678
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 654 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 654
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 646 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 646
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 644 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 644
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 516 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 516
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 487 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 487
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 456 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 456
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 318 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 318
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 318 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 318
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 304 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 304
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 295 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 295
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 263 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 263
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
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