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Immobilier neuf à Borderouge

10 programmes neufs à Borderouge

Appartements et maisons neuves à Borderouge

Appartements neufs à Borderouge

Logements neufs du T1 au T4 à Borderouge

Loi Pinel à Borderouge

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Photo extérieur du programme 1211 (Appartements neufs)
Programmes neufs T2 au T3
LANCEMENT
Réf 1211
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
2 191 000 € 519 €
3 226 000 € 658 €
Livraison 4 ème trimestre 2021
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1209 (Appartements neufs)
Appartements neufs T1 au T4
LANCEMENT
Réf 1209
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
1 199 000 € 534 €
2 220 000 € 549 €
3 214 200 € 728 €
4 249 750 € 853 €
Livraison 1 er trimestre 2022
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1192 (Maisons neuves)
Maisons neuves T4
LANCEMENT
Réf 1192
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
4 332 000 € 887 €
Livraison 4 ème trimestre 2021
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1191 (Appartements neufs)
Appartements neufs T2 au T3
LANCEMENT
Réf 1191
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
2 204 000 € 553 €
3 260 000 € 697 €
Livraison 4 ème trimestre 2021
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1190 (Appartements neufs)
Programmes neufs T2 au T4
LANCEMENT
Réf 1190
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
2 199 600 € 579 €
3 243 800 € 710 €
4 307 550 € 895 €
Livraison 4 ème trimestre 2021
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1166 (Résidences étudiantes)
Programmes neufs T1
LANCEMENT
Réf 1166
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
1 66 100 € 303 €
Livraison 2 ème trimestre 2022
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1106 (Appartements neufs)
Programmes neufs T2 au T3
LANCEMENT
Réf 1106
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
2 193 900 € - €
3 235 900 € - €
Livraison 4 ème trimestre 2020
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 1071 (Appartements neufs)
Appartements neufs T2 au T4
Réf 1071
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
2 179 900 € - €
3 224 900 € - €
4 271 900 € - €
Livraison 3 ème trimestre 2021
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 967 (Appartements neufs)
Logements neufs T1 au T3
Réf 967
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
1 121 600 € - €
2 157 000 € - €
3 195 000 € - €
Livraison immédiate
Informations investisseur
Photo extérieur du programme 939 (Appartements neufs)
Appartements neufs T1 au T3
Réf 939
Typologie Meilleur prix Loyer Pinel
1 133 000 € - €
2 181 400 € - €
3 213 400 € - €
Livraison 4 ème trimestre 2020
Informations investisseur

Où investir à Borderouge

Sommaire

Situé à l’extrémité nord de Toulouse, le quartier de Borderouge connaît actuellement d’importantes évolutions qui donnent toute sa place à la promotion neuve. En effet, Borderouge présente plus de 12 résidences neuves réparties sur l’ensemble du secteur et dont les typologies d’habitat sont comprises entre le T1 et le T5.

Incorporé au secteur 3 “Toulouse Nord”, le quartier Borderouge agit de concert avec les secteurs voisins que sont Croix-Daurade, Trois Cocus, Paleficat et Grand Selve (secteur 3.3 du classement municipal). En 2013, Toulouse Métropole y recensait 15.386 habitations, chiffre en hausse de près de 3.300 logements entre 2008 et 2013.

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent. Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées. Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre La Violette, vous apercevrez plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires. Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment). Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecte audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Projets urbains

à Borderouge

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré la travaux de ce nouveau pôle urbain.

Depuis 2014, de nombreux commerçants ont pris leur quartier dans l’espace commercial qui se situe à la sortie du métro : primeur, boucher traiteur, boulanger-pâtissier, coiffeur etc. La présence du supermarché Carrefour ainsi que de grandes enseignes comme Subway, facilitent également le quotidien des résidents de Borderouge.

Borderouge poursuit son déploiement et devrait, à terme, accueillir près de 60 boutiques en son coeur. Dans le courant de l’année 2018, Borderouge Cinéma ouvrira ses portes (réseau Utopia) et viendra compléter une offre culturelle fournie : Metronom, BBB Centre d’Art, Jardins du Muséum, etc.

D’autre part, la zone se fait professionnelle avec ses 16.000 m² de bureaux et activités qui accueillent notamment l’espace conseil Crédit Agricole - résidence Solaris - ainsi que le siège social de Nexity - avenue Maurice Bourges-Maunoury - et confirme, par là, son ancrage architectural contemporain. En effet, les immeubles, à l’image de celui du promoteur immobilier, y prennent des formes futuristes.

Démographie du quartier

Le quartier de Borderouge fait partie du secteur “Toulouse Nord” (secteur 3), qui connaît un développement important ces dernières décennies, ce qui n’est pas sans attirer de nouveaux habitants.

Ce sont précisément 29.391 personnes qui occupent le secteur 3.3 “Trois Cocus / Borderouge / Croix-Daurade / Paleficat / Grand Selve”, démographie qui a connu une hausse annuelle de 4.5% entre 2008 et 2013.

Parmi les habitants du secteur, 24.4% ont moins de 20 ans et environ 9% ont plus de 65 ans.

Services et transports

Le développement du quartier Borderouge s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements publics, en complément de ceux existants :

  • centre commercial Les Maourines : Carrefour Market, galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied de résidences, un bureau de poste, etc
  • 6 espaces liés à la petite enfance, 3 groupes scolaires primaires
  • de nombreux équipements sportifs : parcours santé, skate park Ernest Renan, stade Fernand Sastre, city stade Maunoury, etc
  • des espaces dédiés à la culture : théâtre de La Violette, BBB Centre d’Art, salle des musiques actuelles “Metronum”
  • les Jardins du Muséum, annexe du Muséum d’Histoire Naturelle
  • marché de plein vent tous les samedis
  • école post-bac Pigier, centre de formation ISSEC
  • des associations de quartier : Animabord, Borderouge en transition, etc
  • etc

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 3.3 dont le quartier Borderouge fait partie, l’on dénombre :

  • 1.301 entreprises*, chiffre proche de celui du secteur 4.1 Marengo / Bonnefoy / Lapujade,
  • plus de 17.191 actifs résidents* : c’est près de 9.000 actifs de plus que dans le secteur 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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