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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Borderouge

Borderouge est passée en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités. Ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum.

C’est à Borderouge que le groupe Cailleau prévoit la livraison en 2021 de la résidence “Terrasses de Jade” qui regroupe 103 appartements neufs du T2 au T4.

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Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2021
Réf #1211
Photo extérieur du programme 1211 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 226.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce programme immobilier neuf doté de 28 logements et situé au nord de Toulouse. L'ensemble des appartements sont pourvus de très bonnes prestations assurant un confort de vie idéal aux habitants...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 1T2022
Réf #1209
Photo extérieur du programme 1209 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 199.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 220.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 214.200€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 249.750€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouvel appartement neuf situé dans le quartier de Borderouge au nord de Toulouse. 30 appartements neufs sont proposés et tous assurent un confort de vie supérieur à leurs habitants...

Maisons neuves à Borderouge
Livraison 4T2021
Réf #1192
Photo extérieur du programme 1192 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 332.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier composé d'appartements et de maisons neuves. Les prestations sont excellentes et elles assurent un confort de vie supérieur adapté aux besoins de tous...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2021
Réf #1192
Photo extérieur du programme 1192 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 204.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 260.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier composé d'appartements et de maisons neuves. Les prestations sont excellentes et elles assurent un confort de vie supérieur adapté aux besoins de tous...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2021
Réf #1190
Photo extérieur du programme 1190 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 199.600€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 243.800€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 307.550€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce programme immobilier neuf composé de 103 appartements neufs de 2 à 4 pièces. Tous disposent d'excellentes prestations et de très bons équipements assurant un confort de vie supérieur...

Résidences étudiantes à Borderouge
Livraison 2T2022
Réf #1166
Photo extérieur du programme 1166 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes 1 pièces à partir de 66.100€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le studio étudiant dont vous avez besoin grâce à ce programme immobilier neuf de plus de 160 logements neufs. Pensés pour répondre aux besoins des jeunes habitants, ces appartements disposent de tous les outils nécessaire pour s'assurer un confort de vue optimal...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2020
Réf #1106
Photo extérieur du programme 1106 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 193.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 235.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement de vos besoins grâce à ce programme immobilier neuf situé dans le quartier Borderouge, au nord de la ville rose. Des appartements de 2 et de 3 pièces vous sont proposés...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 3T2021
Réf #1071
Photo extérieur du programme 1071 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 179.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 224.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 271.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans le quartier Borderouge au nord de Toulouse. Du T2 au T4, 86 logements neufs sont proposés au sein de cette nouvelle résidence...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison immédiate
Réf #1006
Photo extérieur du programme 1006 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 120.181€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 162.394€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 259.200€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 281.200€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé à Toulouse, dans le quartier Borderouge. Des appartements de 2 et de 3 pièces vous sont proposés et ils se situent tous dans un environnement riche en commodités...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison immédiate
Réf #967
Photo extérieur du programme 967 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 121.600€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 157.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 195.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoins grâce à ce programme immobilier neuf du nord de Toulouse. Située dans le quartier de Borderouge, votre nouvelle habitation jouit d'un environnement riche en commodités...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2020
Réf #939
Photo extérieur du programme 939 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 133.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 181.400€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 213.400€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier prenant place au nord de Toulouse, dans le quartier Barrière de Paris. 63 appartements neufs de 1 à 3 pièces sont proposés et ils disposent tous d'excellentes prestations de grande qualité...

Appartements neufs à Borderouge
Livraison 4T2020
Réf #917
Photo extérieur du programme 917 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 170.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 239.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce nouveau projet immobilier de 60 appartements neufs du nord de Toulouse. Des logements de différentes typologies vous sont proposés et vous assurent un cadre de vie supérieur...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Borderouge

Plusieurs promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Borderouge. Citons par exemple :

  • Carrere
  • Domuci
  • Éclisse
  • Saint-Agne Immobilier

Les résidences qui ont vu ou verront le jour sous la houlette de ces promoteurs, bénéficient de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20%. C’est donc le cas de la résidence “Terrasses de Jade” du promoteur Cailleau, qui a été livrée en 2016 sur le chemin de Lanusse, 31200 Toulouse.

Par ailleurs, les 103 lots de cette résidence neuve construite en VEFA présentent les garanties propres au marché neuf comme la :

  • la garantie biennale,
  • ou encore la garantie financière d’achèvement (GFA), par exemple.

Acheter un appartement neuf à Borderouge

Dans le quartier Borderouge, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3 ou T4. Par ailleurs, pour exemple les logements commercialisés au sein de la résidence “Magnolia Street” livrée en 2018 affichent des prix de vente compris entre 173.320€ et 332.440€. Le programme est, comme les “Terrasses de Jade’”, situé sur le chemin de Lanusse, c’est-à-dire à deux pas de l’entrée Nord du parc de la Maourine.

Les appartements neufs de cette résidence sont équipés de dégagements extérieurs qui se présentent sous la forme de balcons. De plus, la résidence, entièrement close, dispose d’un parking aérien.

En outre, les Toulousains résidents du quartier Borderouge, qui ont investi dans un bien immobilier au sein de l’immeuble neuf “Magnolie Street” ou de tout autre résidence neuve profitent des frais de notaire réduits.

Gilles et Julie ont investi dans un trois pièces affiché à 243.800€. Pour l’achat de ce bien, ils ne débourseront que 7.314€ de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 19.504€ de frais notarié. Le marché du neuf permet donc une économie de 12.190€ sur les frais de notaire.

De plus, la loi Pinel permet à Julie et Gilles de réaliser une économie d’impôt de 42.733€ sur 9 ans, soit 4.748€ par an. Si le couple avait acheté le bien neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait certainement fait une demande de prêt à taux zéro (PTZ), étant primo-accédant. Choisir le marché immobilier neuf pour s’installer permet, en outre, de jouir d’un appartement qui ne réclame aucun travaux, contrairement au marché de l’ancien où les rafraîchissements sont légions.

Investir avec la loi Pinel à Borderouge

À Borderouge, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 600€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 20 m² de jardin , il faudra compter 841€ de loyer. En effet, dans le quartier Borderouge comme sur le reste du territoire toulousain (zone B1), le loyer Pinel est fixé à 10,44 €/m²/mois. Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt qui peut atteindre 63.000€ par bien.

Gilles et Julie ont investi leur épargne dans un appartement neuf de la résidence ”Terrasses de Jade”

Le ménage se questionne quant à l’économie d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour ce T3 de 243.800€.

Voici le détail de son investissement.

*Coût total du crédit : 46.998 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T3 à Borderouge
Résidence Terrasses de Jade
Prestations T3 de 66 m²
Prix d'achat 243.800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 29.256 € sur 6 ans
43.884 € sur 9 ans
51198 € sur 12 ans
Loyer Pinel 680 €/mois
Mensualités pour un prêt de 243.800 €
à un taux de 1,45 % :
969 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Borderouge ?

Situé à l’extrémité Nord de Toulouse, le quartier de Borderouge est devenu, en quelques années, une nouvelle centralité urbaine particulièrement axée sur monde de l’art. On y trouve en effet des établissements comme le théâtre de La Violette, le BBB Centre d’Art ou encore la salle des musiques actuelles “Metronum”.

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

Sommaire

Borderouge : nouvelle centralité urbaine au Nord de Toulouse

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent.

Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées.

Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre de La Violette, on aperçoit plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires.

Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien de type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment).

Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecte audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Projets urbains

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré la travaux de ce pôle urbain.

Depuis 2014, de nombreux commerçants ont pris leur quartier dans l’espace commercial qui se situe à la sortie du métro :

  • primeur,
  • boucher,
  • traiteur,
  • boulanger-pâtissier,
  • coiffeur,
  • etc.

La présence du supermarché Carrefour ainsi que de grandes enseignes comme Subway (boulevard André Netwiller), facilite également le quotidien des résidents de Borderouge.

Borderouge poursuit son déploiement et devrait, à terme, accueillir près de 60 boutiques en son cœur. Dans le courant de l’année 2018, L’Utopia Borderouge a ouvert ses portes sur l’avenue Maurice Bourges-Maunoury et vient compléter une offre culturelle fournie : Metronom, BBB Centre d’Art, Jardins du Muséum, etc.

D’autre part, la zone se fait professionnelle avec plus de 16.000 m² de bureaux et activités qui accueillent notamment Crédit Agricole Immobilier - impasse de Borderouge - ainsi que le bureau de vente Nexity et confirme, par là, son ancrage architectural contemporain. En effet, les immeubles, à l’image de celui du promoteur immobilier, y prennent des formes futuristes.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 3.3 dont le quartier Borderouge fait partie, l’on dénombre :

  • 1.301 entreprises* parmi lesquelles, celles du centre commercial Les Maourines : Carrefour Market, galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied de résidences, etc
  • plus de 17.191 actifs résidents* : c’est près de 9.000 actifs de plus que dans le secteur 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 992 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 992
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 955 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 955
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 946 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 946
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 840 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 840
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 810 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 810
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 742 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 742
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 719 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 719
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 709 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 709
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 707 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 707
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 663 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 663
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 662 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 662
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 639 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 639
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 634 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 634
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 630 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 630
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 510 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 510
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 474 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 474
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 433 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 433
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 432 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 432
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 407 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 407
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 405 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 405
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 380 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 380
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 358 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 358
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 310 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 310
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 124 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 124
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 70 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 70
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 16 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 16
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
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