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Immobilier neuf à Hyper-centre

Le quartier Hypercentre qui réunit Les Carmes et Le Capitole est le cœur historique de la ville rose. De ce fait, on y trouve des lieux aussi emblématiques que la place du capitole ou encore le marché couvert des Carmes.

Le promoteur BSF Promotion a choisi le quartier Hypercentre pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Blanchers” qui regroupe 2 deux pièces rénovés à partir de 336.000€.

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Appartements neufs à Hyper-centre
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Réf #1207
Photo extérieur du programme 1207 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 275.000€
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Voici un programme de réhabilitation urbaine situé en plein centre-ville de Toulouse. 11 appartements sont proposés et assurent un confort actuel, tout en conservant le cachet de l'ancien...

Appartements neufs à Hyper-centre
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Réf #1195
Photo extérieur du programme 1195 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 336.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

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Choisir son programme neuf à Hyper-centre

Peu de promoteurs ont le privilège d’installer leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Hypercentre comme c’est le cas de BSF Promotion, c’est la raison pour laquelle ce type de lots est très prisé des investisseurs.

Les promoteurs qui rénovent des immeubles anciens, comme c’est le cas de BSF Promotion avec le projet de résidence “Blanchers”, profitent eux aussi de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. Ainsi, la résidence “Blanchers”, qui proposait à sa livraison en 2019 des appartements rénovés de deux pièces situés dans la rue des Blanchers, a permis aux acquéreurs de jouir de la TVA réduite. De plus, les deux appartements rénovés profitent des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • frais de notaire réduits,
  • avantage fiscal Pinel,
  • performance énergétique RT2012,
  • prêt à taux zéro.

Acheter un appartement neuf à Hyper-centre

Dans le quartier Hypercentre, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T2. Au sein de résidence “Blanchers” de BSF Promotion, les logements rénovés affichent des prix de vente direct promoteurs à partir de 336.000€.

Les appartements rénovés de cette résidence située dans la rue des Blanchers, se trouvent à proximité de la place Saint-Pierre, des bords de Garonne, du port de la Daurade et de l’université Toulouse I Capitole.

Les Toulousains qui investissent dans le quartier Hypercentre au sein de l’immeuble rénové “Blanchers” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Patrice et Évelyne ont investi dans T2. Pour ce bien de 336.000€, ils ont déboursé 10.008€ de frais de notaire du fait que le bien soit rénové contre 26.880€ sur le marché immobilier de l’ancien, soit une économie de 16.872€

Évelyne et Patrice n’ont pas fait appel au dispositif de réduction fiscale Pinel car il acquiert leur bien en résidence principale. Cependant, du fait de leur statut de primo-accédants, il peuvent demander auprès de leur banque une étude pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Hyper-centre

À Hyper-centre, le loyer d’un appartement neuf de 54 m² est de 593€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier toulousain l’Hypercentre appartient à la zone Pinel B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Sophie et Nicolas, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence des Blanchers, se questionnent quant à la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit pour un T2 de 336.000€. Pour son crédit immobilier, le ménage a emprunté la somme de 200.000€, ayant un apport financier personnel de 136.000€. Aussi, Nicolas et Sophie ont fait appel à un courtier immobilier qui leur a présenté le tableau d’investissement suivant :

*Coût total du crédit : 35.756 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 dans l'Hypercentre
Résidence Blanchers
Prestations T2 de 54 m²
Montant emprunté 200.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 24.000 € sur 6 ans
36.000 € sur 9 ans
42.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 592 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,35 % :
785 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Hyper-centre ?

Le quartier Hyper-centre, qui s’étend des Carmes à Saint-Sernin, est parfois surnommé le “Triangle d’Or” de Toulouse. Plus largement l’Hyper-centre englobe également le quai de la Daurade, Esquirol ainsi que François Verdier, Victor Hugo ou encore le quai Saint-Pierre.

Sommaire

Hypercentre : le cœur commerçant

Au nord du quartier des Carmes, ce sont les immeubles bourgeois qui - pour la plupart équipés de petits balcons - bordent la rue de Metz. Il en va de même quai de Tounis où les logements anciens ont, de surcroît, le privilège d’avoir une vue imprenable sur la Garonne. Plus à l’est, avenue de la Garonnette, on trouve la quiétude d’un quartier résidentiel en plein cœur de ville. Les immeubles ornés de briques font face à des résidences modernes. Toutes les résidences profitent d’une allée largement plantée de chênes et de platanes d’ampleur. La rue des Couteliers devient rue de la Dalbade en croisant la cathédrale du même nom. Les deux rues se composent d’édifices exceptionnels, à l’image de l’Hôtel de Clary. Changement architectural avenue Maurice Hauriou, où les grands ensembles profitent d'un panorama sur l’écluse Saint-Michel. Non loin de là, rue de la Chaussée, les résidences neuves miment l’esthétique de l'ancien : la modernité leur est toutefois insufflée grâce à des garde-corps vitrés et des persiennes extérieures. Comment ne pas parler de la place des Carmes, véritable carrefour d’échanges entre les résidents du quartier ? Les cafés et les restaurants font florès aux abords des halles et confèrent une ambiance conviviale aux Carmes. La rue des Filatiers est l’une des artères commerçantes des Carmes : on y trouve commerces, restaurants, banques, boutiques, aux pieds d’immeubles anciens rénovés.

Place du Capitole, les logements profitent d’une vue imprenable sur l’édifice emblématique de la ville : l’Hôtel de la ville et l’Opéra Capitole. Dans les ruelles partant de la place centrale pour aller vers le nord - rue de Rémusat, rue du Taur, rue des Lois - ce sont les immeubles anciens qui dominent et profitent, pour certains, de balcons. Au sud, la rue Saint-Rome, bien que principalement commerçante, présente un habitat traditionnel et donne à voir quelques immeubles à colombages. Plus à l’est, la rue d’Alsace Lorraine a vécu une véritable transformation depuis sa piétonnisation en 2012. Les commerces en rez-de-chaussée d’immeuble connaissent un franc succès et confèrent beaucoup d’animation à cette artère aux immeubles cossus. La zone accueillant l’Université Toulouse 1 Capitole présente, elle aussi, une architecture ancienne qui regroupe des immeubles en R+1 et R+2.

Projets urbains

Dans le quartier des Carmes, la place du Salin a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant. Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place du Salin retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

Par ailleurs, les quais de la Garonne tels que Saint-Pierre ou encore la Daurade ont récemment étaient rénovés pour offrir toujours plus de confort aux promeneurs. Sur les quais Saint-Pierre, cela se matérialise par la création de vastes marches qui permettent de rejoindre la Garonne.

Enfin, la ligne A du métro toulousain, qui passent en plusieurs arrêts au sein du quartier Hypercentre a fait l’objet de travaux d’importance qui ont permis de doubler la capacité en matière de voyageurs : “Ma ligne A en XXL”.

Pour en savoir davantage sur les projets dans le secteur, prenez contact avec la :

Mairie de quartier Toulouse Centre

5, rue Paul-Mériel

Téléphone : 05.81.91.79.52

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur Hyper-centre, l’on comptabilise :

  • 6.585 organisations publiques ou privées* parmi lesquelles Toulouse Mobility, Le Biérographe, La Mie Câline, Biocoop Trinité, Midica, Dolls & Dogs, Toulouse IMMO9, Ailium Drone Toulouse ou encore B&B Couvreur, etc ;
  • près de 15.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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