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Logements neufs à Toulouse Hyper-centre (31000)

Le quartier Hyper-centre, qui s’étend des Carmes à Saint-Sernin, est parfois surnommé le “Triangle d’Or” de Toulouse..

Pour l’heure, Toulouse IMMO9 ne commercialise pas de logements neufs situés dans le quartier Hyper-centre. Cependant, n’hésitez pas à vous tenir informé auprès de votre courtier, des opportunités qui pourraient se présenter dans la zone.

L’Hyper-centre coïncide avec le secteur 1.1 “Toulouse Centre” de la classification municipale, qui comprend les quartiers Capitole, Carmes et Arnaud-Bernard. Dans ce secteur, l’on dénombre près de 22.000 logements, en hausse de 421 logements neufs en cinq ans (2008-2013).

Plus largement l’Hyper-centre englobe également le quai de la Daurade, Esquirol ainsi que François Verdier, Victor Hugo ou encore le quai Saint-Pierre.

Au nord du quartier des Carmes, ce sont les immeubles bourgeois qui - pour la plupart équipés de petits balcons - bordent la rue de Metz. Il en va de même quai de Tounis où les logements anciens ont, de surcroît, le privilège d’avoir une vue imprenable sur la Garonne. Plus à l’est, avenue de la Garonnette, vous trouverez la quiétude d’un quartier résidentiel en plein coeur de ville. Les immeubles ornés de briques font face à des résidences modernes. Toutes les résidences profitent d’une allée largement plantée de chênes et de platanes d’ampleur. La rue des Couteliers devient rue de la Dalbade en croisant la cathédrale du même nom. Les deux rues se composent d’édifices exceptionnels, à l’image de l’Hôtel de Clary. Changement architectural avenue Maurice Hauriou, où les grands ensembles profitent d'un panorama sur l’écluse Saint-Michel. Non loin de là, rue de la Chaussée, les résidences neuves miment l’esthétique de l'ancien : la modernité leur est toutefois insufflée grâce à des garde-corps vitrés et des persiennes extérieures. Comment ne pas parler de la place des Carmes, véritable carrefour d’échanges entre les résidents du quartier ? Les cafés et les restaurants font florès aux abords des halles et confèrent une ambiance conviviale aux Carmes. La rue des Filatiers est l’une des artères commerçantes des Carmes : vous y trouverez commerces, restaurants, banques, boutiques, aux pieds d’immeubles anciens rénovés.
Place du Capitole, les logements profitent d’une vue imprenable sur l’édifice emblématique de la ville. Dans les ruelles partant de la place centrale pour aller vers le nord (rue de Rémusat, rue du Taur, rue des Lois), ce sont les immeubles anciens qui dominent et profitent, pour certains, de balcons. Au sud, la rue Saint-Rome, bien que principalement commerçante, présente un habitat traditionnel et donne à voir quelques immeubles à colombages. Plus à l’est, la rue d’Alsace Lorraine a vécu une véritable transformation depuis sa piétonnisation en 2012. Les commerces en rez-de-chaussée d’immeubles connaissent un franc succès et confèrent beaucoup d’animation à cette artère aux immeubles cossus. La zone accueillant l’Université Toulouse 1 Capitole présente, elle aussi, une architecture ancienne et regroupe des immeubles en R+1 et R+2.
Au nord-ouest de la Basilique Saint-Sernin, le quartier Arnaud Bernard présente de belles opportunités immobilières. Les logements situés sur la place principale profitent de la proximité à la fois du Capitole et de Compans Caffarelli. De plus, de nombreux services y sont regroupés : commerces alimentaires, cafés, restaurants, pharmacie, boucherie, etc.

Projets urbains dans l’Hyper-centre

Dans le quartier des Carmes, la place du Salin a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant.

Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place du Salin retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

“Le réaménagement de la place du Salin prévoit un nouvel espace public plus apaisé, [...] tout en mettant en valeur le patrimoine de cette place de l'axe Cardo-Romain.” - Mairie de Toulouse.

Par ailleurs, les quais de la Garonne tels que Saint-Pierre ou encore la Daurade ont récemment étaient rénovés pour offrir toujours plus de confort aux promeneurs.

Enfin, la station de métro Esquirol fait l’objet de travaux jusqu’en 2019, qui visent à en améliorer la sécurité.

Pour en savoir davantage sur les projets dans le secteur, prenez contact avec la Mairie de quartier Toulouse Centre :
5, rue Paul-Mériel
Téléphone : 05.81.91.79.52
.

Démographie du quartier

Ce sont près de 30.500 personnes qui habitent dans le secteur 1.1, qui réunit Capitole, Les Carmes et Arnaud Bernard. Parmi les résidents de la zone, 18.7% ont moins de 20 ans et 13.3% ont 65 ou plus.

Services et transports

La croissance immobilière de l’Hyper-centre s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics, venant compléter l’existant :

  • plusieurs commerces alimentaires : Monoprix, Carrefour Express, Casino, Natur Concept, Épicerie des Carmes, etc
  • de nombreux restaurants : El Canaille, La Braisière, Les Fils à Maman, Le Bibent, Brasserie de l’Opéra, L’Esquinade, Les Pieds sous la Table, etc
  • plusieurs établissements scolaires : école primaire Fabre, école maternelle Port Garaud, école maternelle Sermet, école maternelle et primaire Sainte-Marie de Nevers, etc
  • collège de l’Esquile, collège de Foix
  • lycée Pierre de Fermat, lycée Saint-Sernin, lycée Ozenne
  • marché couvert des Carmes, marché couvert Victor Hugo
  • Jardin d’Embarthe, Jardin de l’Université, Square du Général de Gaulles, Jardin Pierre Goudouli, Jardin Royal
  • Institut catholique, OGEC Cours Saint-Thomas d’Aquin, Goethe Institut, École Supérieure d’Audiovisuelle, École des Beaux-Arts, École Dentaire Française, École de Notariat, Université Toulouse 1 Capitole, etc
  • Tribunal de grande instance, Préfecture de la Haute-Garonne, DRAC Occitanie (direction régionale des affaires culturelles)
  • Centre culturel Bellegarde, Bibliothèque d’Étude et du Patrimoine, Pavillon Mazar
  • Musée des Arts Précieux Paul-Dupuy, Musée du Vieux-Toulouse, Fondation Bemberg, Musée des Augustins, Musée Saint-Raymond
  • Basilique Saint-Sernin, Palais Niel, Basilique de la Daurade, etc
  • etc

En matière d’accessibilité, le quartier Hyper-centre profite du passage des deux lignes de métro (A et B) en plusieurs stations (Esquirol, Carmes, François Verdier, Capitole). Par ailleurs, plusieurs lignes de bus desservent le secteur : 10, 12, 14, 38, 44, navette aéroport, etc. De plus, dans l’Hypercentre, vous pourrez trouver plus de 10 bornes du service VélÔ Toulouse. Enfin, au sein de l’Hyper-centre, le quartier des Carmes profite de la proximité de la ligne du tramway “Palais de Justice”.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur Hyper-centre, l’on comptabilise :

  • 6.585 organisations publiques ou privées* parmi lesquelles Toulouse IMMO9, Ailium Drone Toulouse ou encore B&B Couvreur, HSBC Toulouse Capitole et Allô Bernard
  • près de 15.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vivre ou investir dans un quartier voisin

Consultez également nos logements neufs dans les quartiers voisins de l’Hyper-centre, à savoir Jean Jaurès, Guilheméry, Côte Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel ou encore Saint-Cyprien.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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