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Immobilier neuf à Château de l'Hers

À l’Est de Toulouse, le quartier Château de l'Hers, essentiellement résidentiel, jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers.

Le promoteur Bouygues Immobilier a choisi le quartier de la Château de l'Hers pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Hoya & Clivia” qui regroupe 57 appartements neufs du T2 au T3.

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Appartements neufs à Château de l'Hers
Livraison 4T2020
Réf #1047
Photo extérieur du programme 1047 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 212.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 259.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 425.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici 33 appartements neufs situés au sein du quartier Château de l'Hers à l'est de Toulouse. Du T2 au T4, le projet propose un large choix de typologies répondant aux besoins de tous. Parfaitement aménagés et donnant sur des espaces extérieurs, les logements assurent un confort de vie optimal...

Appartements neufs à Château de l'Hers
Livraison 4T2020
Réf #991
Photo extérieur du programme 991 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 171.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 246.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 350.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

43 nouveaux appartements neufs sont proposés au sein de ce projet immobilier. Du T2 au T3, ces logements ont été pensés pour s'adapter aux besoins de tous et pour répondre aux nouvelles normes d'un confort moderne...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Plusieurs promoteurs construisent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Château de l'Hers, parmi lesquels

  • Bouygues
  • Cogeprom
  • etc

Les programmes immobiliers neufs qui naissent grâce à ces promoteurs bénéficient de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. Aussi, la résidence “Hoya & Clivia”, qui proposait à sa livraison en 2019 des appartements neufs de deux pièces et trois pièces au sein de l’impasse Liliane Desgraves, offrait cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 57 biens de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie financière d’achèvement.

Acheter un appartement neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Dans le quartier Château de l'Hers, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, T4 ou encore T5. Au sein de résidence “Carré 112” de Cogeprom, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 212.000€ et 425.000€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence, située sur le chemin du château de l’Hers, se trouvent à proximité du café La Boîte à Lutins, des jardins de l’Hers et de l’école élémentaire de la rue Claudius Rougenet. Ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espacements extérieurs qui donnent sur des espaces végétalisés :

  • loggias
  • terrasse en bois

Les Toulousains qui investissent dans le quartier du Château de l'Hers au sein de l’immeuble neuf “Carré 112” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Jules et Claudia ont investi dans T2 de 212.000€. Acquérir ce bien leur demandera 6.360€ de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 16.960€ de frais notariés.

Enfin, avec la loi Pinel Claudia et Jules vont profiter d’une réduction d’impôt de 44.520€ sur 12 ans. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est Château de l'Hers.

Investir avec la loi Pinel ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

À Château de l'Hers, le loyer d’un appartement neuf de 74 m² est de 739€. Pour une maison neuve de 103 m² avec 30 m² de jardin , il faudra compter 1010€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier toulousain Château de l'Hers appartient à la zone Pinel B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Claudia et Jules, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Carré 112, ont demandé un plan d’investissement détaillé à leur courtier immobilier neuf.

*Coût total du crédit : 39.975 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Château de l'Hers
Résidence Carré 112
Prestations T2 de 49 m²
Loggia
Montant emprunté 212.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 25.440 € sur 6 ans
38.160 € sur 9 ans
44.520 € sur 12 ans
Loyer Pinel 600 €/mois
Mensualités pour un prêt de 212.000 €
à un taux de 1,42 % :
839 €/mois* sur 25 ans.

Où investir ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.
?

Quartier Est de Toulouse, Château de l'Hers se déploie entre l’avenue de la Gloire au nord et l’avenue Jean Gonord, au sud. Longé par l’Hers en son extrémité Est, le quartier se présente comme une zone résidentielle à la fois cossue et dynamique.

Le quartier Château de l'Hers se trouve à proximité de l’A61, ce qui permet à ses occupants de se déplacer rapidement vers le nord et le sud de Toulouse. Par ailleurs, la ville profite d’une desserte par plusieurs lignes de bus : 56, L1, 37, 83. Enfin, le service VélÔ Toulouse a implanté 3 bornes dans ce quartier.

Sommaire

Château de l’Hers : des lotissements de villas

Au nord du quartier, avenue de la Gloire, quelques petits collectifs immobiliers jouxtent une zone commerciale et de bureaux. L’avenue Jean Chaubet, non loin, regorge quant à elle de grandes maisons bien qu’il soit également possible d’y trouver des appartements dans de grandes résidences.

Boulevard des Crêtes, quelques résidences en R+1, agrémentées de balcons, avoisinent de plus grands ensembles. De l’autre côté de ce même boulevard les villas récentes sont pour beaucoup accompagnées de piscines.

Avenue de Castres, quelques résidences neuves continuent de voir de jour et se font voisines de petits collectifs moins récents et de quelques maisons anciennes.

La quiétude règne dans la rue de l’Aubisque : on y retrouve de plus des demeures d’exception construites des parcelles conséquentes.

Avenue Raymond Naves, on retrouve ces mêmes caractéristiques, à ceci près que les petites résidences ont également leur place.

La rue Sainte-Claire, qui a la particularité de former un zig-zag, est très prisée pour ses demeures familiales et ses villas d’architecte.

L’Allée de Limayrac, au sud du quartier, abrite un quartier très verdoyant, qui comprend des résidences récentes avec parking et parfois, piscine.

Projets urbains

Le 22 décembre 2017, Jean-Luc Moudenc inaugurait la place de la Cité-de-l’Hers.

“À la suite de la concertation menée depuis 2016 avec les riverains, les commerçants et les associations, le cœur de quartier baptisé pour l'occasion place de la Cité-de-l'Hers a été réaménagé pour offrir un meilleur cadre de vie aux habitants, dynamiser la vie de quartier en améliorant l'accessibilité, l'offre commerciale et les services de proximité. Tels sont les objectifs du projet cœur de quartier que nous avons lancé en mars 2015” - Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur municipal 4.3, auquel Château de l'Hers appartient, l’on comptabilise :

  • près de 1.786 établissements* publics ou privés, parmi lesquels l’Ordre des Géomètres Experts, NINO Sécurité Incendie ou encore Ramos Groupe, , YVN Décoration, Eatec RGE, etc ;
  • près de 17.300 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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