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Immobilier neuf à Côte Pavée

Quartier résidentiel et huppé, la Côte Pavée se déploie le long de l’avenue Jean Rieux. Situé sur les hauteurs de la ville rose et entouré par les quartiers Pont des Demoiselles, la Terrasse, Château de l’Hers, Guilheméry, Saint-Étienne et le Busca, le quartier de la Côte Pavée donne un accès rapide au Port Saint-Sauveur et à la Halle aux Grains.

C’est dans le quartier de la Côte Pavée que le promoteur Bouwfonds prévoit la livraison de la résidence “Carré d’OrM” qui regroupe 84 appartements neufs du T1 au T4.

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NOUVEAU
Appartements neufs à Côte Pavée
Livraison 2T2021
Réf #1268
Photo extérieur du programme 1268 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 360.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez un appartement neuf au plus près du centre historique de Toulouse, tout près de la place Dupuy. Un petit programme immobilier neuf à Toulouse doté de seulement 5 logements récents...

Appartements neufs à Côte Pavée
Livraison 3T2021
Réf #1177
Photo extérieur du programme 1177 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 220.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 257.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 568.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé dans le quartier Pont des Demoiselles. Près du centre historique de Toulouse, ces appartements de 2 à 4 pièces placent l'humain au centre de ses préoccupations pour proposer un confort de vie optimal...

Appartements neufs à Côte Pavée
Livraison 3T2021
Réf #1163
Photo extérieur du programme 1163 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 299.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf de 19 appartements neufs de 3 pièces. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort supérieur...

Appartements neufs à Côte Pavée
Livraison 2T2021
Réf #1140
Photo extérieur du programme 1140 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 199.991€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 313.950€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 409.952€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier de 12 appartements neufs situés dans le quartier de la Côte Pavée. Des logements de 2 à 4 pièces sont proposés, tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous garantir un confort idéal...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Côte Pavée

Plusieurs promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Côte Pavée. Citons par exemple :

  • Belin
  • Green City
  • Indigo
  • Les Nouveaux Constructeurs
  • Urbis

Les programmes immobiliers neufs qui fleurissent sous la direction de ces promoteurs, bénéficient de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20%. C’est donc le cas de la résidence “Carré d’OrM” du promoteur Bouwfonds (Marignan), dont la livraison est prévue au premier trimestre 2021 au sein de la rue de Venasque, 31400 Toulouse. D’autre part, les 84 lots de la résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ont l’avantage de bénéficier des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie financière d’achèvement.

Acheter un appartement neuf à Côte Pavée

Dans le quartier Côte Pavée, il est actuellement possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, T4 ou T5. Par ailleurs, pour exemple les logements commercialisés au sein de la résidence “Carré d’OrM” livrée en 2021, affichent des prix de vente compris entre 101.000€ et 368.000€. Les appartements neufs, situés sur la rue de Venasque, sont à équidistance du parc Saint-Exupéry et du parc Alalouf. On trouve également au Sud de cette rue Les Jardins de la ligne.

En matière de prestations, les appartements neufs de la résidence “Carré d’OrM” sont équipés de jardins communs paysagers et d’un parking en sous-sol.

En outre, les résidents de Toulouse Borderouge qui ont fait le choix d’investir dans la résidence “Carré d’OrM” ont droit aux frais de notaire réduits, comme c’est le cas de toutes les résidences neuves.

Pauline et Lucas ont concrétisé leur investissement locatif dans un trois pièces de 248.000€ dans le quartier de la Côte Pavée. Les frais de notaire sur le marché du neuf ne leur coûteront que 7.440€ là où ils auraient été de 19.840€ sur le marché de l’ancien.

De plus, avec la loi Pinel Lucas et Pauline vont économiser 44.640€ en 9 ans sur leur impôt sur le revenu, soit 4.960€ par an. Si le couple avait opté pour un achat en résidence principale, il aurait pu se renseigner sur sa possibilité de décrocher un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Côte Pavée

À Côte Pavée, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 673€. Pour une maison neuve de 120 m² avec 90 m² de jardin , il faudra compter 1134€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Côte Pavée en tant que quartier de Toulouse, se trouve dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel permet également de réaliser une économie d’impôt conséquente :

Michel et Solange veulent investir leur épargne dans un logement neuf de la résidence Carré d’OrM, rue de Venasque, à la Côte Pavée.

Le frère et la sœur, qui souhaitent loger leur mère dans le logement neuf, savent que la loi Pinel va leur permettre de réaliser une économie d’impôt conséquente. Ils demandent conseil à un courtier immobilier IMMO9 pour savoir quel loyer fixer et quelle rentabilité espérer avec cet investissement locatif.

*Coût total du crédit : 35.277 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à la Côte Pavée
Résidence Carré d'OrM
Prestations T2 de 45 m²
Jardin commun partagé
Ascenseur
Parking en sous-sol
Prix d'achat 183.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 21.960 € sur 6 ans
32.940 € sur 9 ans
38.430 € sur 12 ans
Loyer Pinel 527 €/mois
Mensualités pour un prêt de 183.000 €
à un taux de 1,45 % :
727 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Côte Pavée ?

Le quartier de la Côte Pavée se situe sur les hauteurs, à l’est du centre-ville et se structure autour de l’avenue Jean Rieux - du nom d’un ancien maire de Toulouse - qui va du canal du midi jusqu’au quartier de La Terrasse. Le quartier se caractérise par son aspect résidentiel bourgeois. C’est à la Côte Pavée que se trouvent notamment L’ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle et l’Institut Limayrac.

En matière de transports, le quartier Côte Pavée favorise les lignes de bus du réseau Tisséo : L1 et 22. Cependant, il est possible d’emprunter la ligne B du métro (arrêt “François Verdier”). De plus la zone comprend plus de 10 bornes VélÔ Toulouse. Enfin, la ligne “Toulouse Aerospace Express” du métro, en service à compter de 2024, proposera un arrêt dédié “Côte Pavée”.

Sommaire

La Côte Pavée : quartier résidentiel bourgeois

En matière d’architecture, la Côte Pavée est relativement hétérogène :

  • sur le boulevard Griffoul Dorval, maisons anciennes alternent avec des résidences en R+4 et de plus grands ensembles,
  • sur le port Saint-Sauveur, en revanche, c’est l’habitat collectif qui domine cependant que quelques R+1 ont su se maintenir,
  • le long de l’avenue Jean Rieux, les petits collectifs (R+1, R+2) donnent au lieu des allures de villages,
  • les ruelles perpendiculaires à cette même artère conservent nombre de toulousaines typiques (maisons de ville) qui cohabitent avec de petits ensembles en R+2 comme dans la rue Raspail par exemple,
  • plus à l’est, le quartier offre une enfilade de maisons d’architectures variées mais qui ont en commun leur aspect cossu : rue du Beau Soleil.

Projets urbains

Dès 2024, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville rose par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

”Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix. En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.3 dont le quartier Côte Pavée fait partie, l’on dénombre :

  • près de 1.800 établissements* parmi lesquels Le Chai Saint-Sauveur, Spar, Essentiel mes courses, SJ Peinture, Serrupro, , Carrefour City, Casino, etc ;
  • plus de 17.000 actifs résidents* : c’est 2.423 actifs de plus que dans la zone 1.1 Capitole / Arnaud Bernard / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 1020 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1020
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1000 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1000
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 999 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 999
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 953 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 953
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 838 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 838
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 802 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 802
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 799 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 799
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 797 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 797
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 706 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 706
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 658 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 658
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 653 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 653
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 607 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 607
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 588 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 588
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 574 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 574
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 560 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 560
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 547 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 547
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 515 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 515
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 512 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 512
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 471 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 471
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 454 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 454
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 449 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 449
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 445 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 445
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 378 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 378
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 294 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 294
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 249 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 249
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 235 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 235
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 190 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 190
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 154 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 154
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 88 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 88
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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