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Immobilier neuf à Côte Pavée

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Sommaire

Le quartier de la Côte Pavée se situe sur les hauteurs, à l’est du centre-ville et se structure autour de l’avenue Jean Rieux - du nom d’un ancien maire de Toulouse - qui va du canal du midi jusqu’au quartier de La Terrasse. Le quartier se caractérise par son aspect résidentiel bourgeois.

Toulouse IMMO9 commercialise plus de 11 programmes immobiliers neufs situés dans le quartier de la Côte Pavée dont les appartements neufs vont actuellement du T1 au T5.

Situé dans le secteur 4.3 de la classification municipale, la Côte Pavée valide ses projets de quartier en lien avec les secteurs voisins que sont Guilheméry, Bonhoure, Château de l’Hers et Limayrac. La zone comprend 18.816 habitations (données 2013), en hausse de 43 logements neufs par an en moyenne depuis 2008.

En matière d’architecture, la Côte Pavée est relativement hétérogène :

  • sur le boulevard Griffoul Dorval, maisons anciennes alternent avec des résidences en R+4 et de plus grands ensembles,
  • sur le port Saint-Sauveur, en revanche, c’est l’habitat collectif qui domine cependant que quelques R+1 ont su se maintenir,
  • le long de l’avenue principale du quartier, Jean Rieux, les petits collectifs (R+1, R+2) donnent au lieu des allures de villages,
  • les ruelles perpendiculaires à cette même artère conservent nombre de toulousaines typiques (maisons de ville) qui cohabitent avec de petits ensembles (R+2 à R+4),
  • plus à l’est, le quartier offre une enfilade de maisons d’architectures variées mais qui en commun leur aspect cossu.

Projets urbains à Côte Pavée

Dès 2024, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville rose par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

Par ailleurs, le programme routier de “Jonction Est” pourrait lui aussi impacter positivement la zone. Il s’agit d’une opération d’aménagement qui consiste à créer un nouvelle sortie sur le périphérique au niveau de la Clinique Capio La Croix du Sud afin d’améliorer l’accès des véhicules à l’agglomération. Il est également question de renforcer le réseau de liaisons piétonnes et cycles dans l’optique de renforcer l’accessibilité des zones d’habitations futures et existantes.

Enfin, le projet Toulouse Aerospace, qui prévoit la construction d’un véritable campus autour de la piste de Montaudran, aménera de la vie à l’est de la Côte Pavée.

Démographie du quartier

Ce sont près de 33.000 personnes qui logent dans le secteur municipal “Toulouse Est”, duquel la Côte Pavée fait partie.

Parmi les habitants du secteur, 21.6% ont moins de 20 ans et 15.9% ont plus de 65 ans.

Services et transports

Le développement du quartier Côte Pavée s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics, qui viennent compléter l’existant :

  • plusieurs commerces d’alimentation : Spar, Essentiel mes courses, boucherie De Grande, Carrefour City, Casino, etc
  • de nombreux restaurants : Le Barraka, Chez Moi, Le Chai Saint-Sauveur, Le Vialou, El perro loco, etc
  • crèche parentale des Petites Canailles
  • plusieurs écoles primaires parmi lesquelles l’ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle
  • proximité du Parc de la Grande Plaine
  • Lycée Sainte-Marie des Champs, Lycée Caousou
  • Institut Limayrac
  • Compagnie du Rêvoir, Centre Jean Rieux
  • Bibliothèque municipale
  • Gendarmerie Nationale, caserne Courrège
  • EHPAD Groupe Edenis
  • etc

En matière de transports, le quartier Côte Pavée favorise les lignes de bus du réseau Tisséo : L1 et 22. Cependant, il est possible d’emprunter la ligne B du métro (arrêt “François Verdier”). De plus la zone comprend plus de 10 bornes VélÔ Toulouse. Enfin, la ligne “Toulouse Aerospace Express” du métro, en service à compter de 2024, proposera un arrêt dédié “Côte Pavée”.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.3 dont le quartier Côte Pavée fait partie, l’on dénombre :

  • près de 1.800 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 5.3 Saint-Michel / Le Busca / Saint-Agne,
  • plus de 17.000 actifs résidents* : c’est 2.423 actifs de plus que dans la zone 1.1 Capitole / Arnaud Bernard / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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