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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Jean Jaurès

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est dans le quartier Jean Jaurès, cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Le promoteur Haussman Promotion a choisi le quartier Jean-Jaurès pour livrer en 2021 le programme immobilier neuf “Castilhon” qui regroupe 25 appartements neufs du T2 au T3.

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Appartements neufs à Jean Jaurès
Livraison 2T2021
Réf #1242
Photo extérieur du programme 1242 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 292.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 430.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier doté d'une vingtaine d'appartements de 2 et de 3 pièces. Tous prennent place au sein d'un immeuble entièrement réhabilité et remis au goût du jour. Au coeur du centre historique de Toulouse, cette résidence vous assure un confort de vie supérieur et un cadre de vie résolument citadin...

Appartements neufs à Jean Jaurès
Livraison 4T2020
Réf #910
Photo extérieur du programme 910 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 209.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 289.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Ce sont 33 appartements neufs qui sont proposés dans ce projet immobilier du plein centre-ville de Toulouse. En habitant au sein de l'un de ces logements, vous êtes certains de bénéficier d'une vie citadine...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Jean Jaurès

Plusieurs promoteurs ont réussi à trouver du foncier disponible dans le quartier Jean-Jaurès. Parmi eux, on retrouve :

  • Haussman Promotion
  • Nacarat
  • etc

Les programmes immobiliers neufs qui naissent sous la houlette de ces promoteurs bénéficient de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. Aussi, la résidence “Castilhon”, qui présente des appartements neufs de deux pièces et trois pièces au sein de la rue de l’Orient, offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 25 lots de cette résidence neuve proposé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie décennale,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie financière d’achèvement,
  • l’assurance dommage-ouvrage.

Acheter un appartement neuf à Jean Jaurès

Dans le quartier Jean-Jaurès, il est facile de trouver un appartement neuf de typologie T2 ou T3. Au sein de résidence “Castilhon” de Haussman Promotion, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 292.000€ et 430.000€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence située au sein de la rue de l’Orient, se trouvent à proximité de la Gare Matabiau, l’arrêt de métro Jeanne d’Arc ou encore la rue d’Alsace Lorraine. Ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, loggias, terrasses - qui donnent sur la très calme rue de l’Orient, où l’on retrouve notamment la ludothèque du quartier Raymond IV.

Les Toulousains qui investissent dans le quartier Jean-Jaurès au sein de l’immeuble neuf “Castilhon” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Sarah et Jordan ont investi dans T2 de 292.000€. Acquérir ce bien leur demandera 8.760€ de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 23.360€ de frais notariés.

De plus, avec la loi Pinel Jordan et Sarah vont profiter d’une réduction d’impôt de 52.560€ sur 9 an, soit 5.840€ par an. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est Jean-Jaurès.

Investir avec la loi Pinel à Jean Jaurès

À Jean Jaurès, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 673€. Ce loyer est évalué selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier de Toulouse, Jean-Jaurès appartient à la zone Pinel B1 au sein de laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources mensuelles que représente le loyer, la loi pinel permet de profiter d’une importante réduction d’impôt.

Sarah et Jordan, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Castilhon”, font appel à un courtier immobilier expert du neuf pour valider leur financement auprès de leur établissement bancaire. Le couple emprunte 200.000€ pour acquérir le T2 qui en vaut 292.000€. En effet, il a un apport personnel de 92.000€. Voici le plan d’investissement qui leur est présenté :

*Coût total du crédit : 40.808 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Jean-Jaurès
Résidence Castilhon
Prestations T2 de 46 m²
Montant emprunté 200.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 24.000 € sur 6 ans
36.000 € sur 9 ans
42.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 534 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,53 % :
802 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Jean Jaurès ?

Le quartier Jean Jaurès est un quartier dynamisé par la présence de la station de métro du même nom, qui est la seule à réunir les deux lignes existantes : A et B. Les allées Jean-Jaurès - qui sont devenues de véritables ramblas - sont emblématiques de la mutation urbaine qui s’opère depuis quelques années dans le quartier.

En matière d’accessibilité, le quartier devrait accueillir, dès 2024, la troisième ligne de métro de la ville. La zone regroupe également de nombreux arrêts de bus ainsi que plus de 7 bornes VélÔtoulouse. Le parking Jean Jaurès constitue un atout pour se garer dans le quartier.

Sommaire

Jean-Jaurès : le cœur bouillonnant de Toulouse

En matière d’architecture, le quartier Jean Jaurès présente une belle homogénéité. Sur les allées Jean Jaurès, ce sont les immeubles collectifs qui dominent, avec toutefois une distinction marquée entre les immeubles ancien et les résidences plus récentes.

Rares et prisés sont les logements situés autour de la place Wilson. Il s’agit en effet d’appartements logés dans des immeubles cossus faits de briques rouges.

Boulevard de Strasbourg, quelques immeubles entièrement vitrés viennent s’insérer au milieu d’un habitat plus traditionnel, composé d’immeubles bourgeois. Rue Gabriel Péri, certains immeubles ont l’avantage d’être équipés de petits balcons.

Projets urbains

Le grand projet urbain qui a transformé les allées Jean Jaurès est la réalisation de ramblas, à l’image de celles de Barcelone. Cette promenade centrale qui s’étend du boulevard de Strasbourg au Canal du Midi est largement arborée. Pour les fêtes de fin d’année, on y trouve le sapin décoré par la municipalité pour les Toulousains. À la tombée du jour, les allées s’illuminent pour le plaisir des passants. Par ailleurs, plusieurs “Casetas” gastronomiques” pourraient s’installer sur les ramblas et venir animer ponctuellement la zone.

C’est l’urbaniste catalan Joan Busquets a été chargé de rénover les allées Jean-Jaurès pour en faire des ramblas :

“Avec ce réaménagement total, le piéton reprend ses droits et l'espace est repensé pour être un lieu de vie. Près de 50% des allées seront dédiées aux piétons, contre 1/6 seulement aujourd'hui.

“Cela créée un espace public supplémentaire et donc la possibilité d'y organiser des événements”, précise Jean-Luc Moudenc. La grande esplanade centrale, plutôt dédiée à la promenade ou aux jeux, et les allées de côté plutôt dédiées à l'activité ou aux terrasses.

“Les activités et les usages sur les allées vont changer et vont évoluer avec le temps”, ajoute Joan Busquets.”

Mairie de Toulouse

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Centre

Hébergée dans la Maison de la citoyenneté Centre

5, rue Paul-Mériel

Accès : métro station Capitole ou Jean Jaurès

Tél. : 05 81 91 79 52

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 1.3, auquel Jean Jaurès appartient, l’on comptabilise :

  • plus de 3.000 établissements* parmi lesquels l’École supérieure de Tourisme, Vidal Formation Santé, Au comptoir et à table, El Baratillo, Kaufman&Broad, Orpi, Agoralys, Regus, etc ;
  • près de 12.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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