La référence de l’immobilier neuf depuis 15 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
9h - 19h du lundi au samedi
Immo9 dans les médias
fermer
L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
Photo de Compans Caffarelli
Découvrir Compans Caffarelli en vidéo
Retour à la carte

Immobilier neuf à Compans Caffarelli

Compans-Caffarelli est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres.

Ce quartier d’affaires à vocation régionale possède plus de 200.000 m² de bureaux, logements et hôtel. Il est scindé en son milieu par le Jardin de Compans-Caffarelli qui contient également le jardin Japonais.

Compans-Caffarelli est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Ponts-Jumeaux au nord,
  • Minimes au nord-ouest,
  • Chalets à l’ouest,
  • Amidonniers au sud.

L’offre immobilière neuve à Compans-Caffarelli s’étend du T1 au T5 et présente de multiples occasions aux acquéreurs de concrétiser leur projet immobilier. En témoigne la résidence Dédicace, conçue par le promoteur Eiffage. Ce programme neuf comprend 45 lots d’appartements, situés rue Brouardel et munis de prestations de standing tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs locataires et propriétaires.

Compans-Caffarelli recensait, en 2015, 5.049 ménages, avec un revenu moyen annuel s’élevant à 25.300 €.

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’investissement locatif Pinel, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

Voir plus
Appartements neufs à Compans Caffarelli
Livraison immédiate
Réf #889
Photo extérieur du programme 889 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 121.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Des appartements d'une pièce réhabilité sont proposés dans ce programme immobilier. Disposant de prestations de grandes qualités et bénéficiant d'un emplacement central, ces logements sauront vous apporter un cadre de vie prisé par beaucoup...

Retour à la carte
Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Actuellement, Compans-Caffarelli propose un marché immobilier neuf de plusieurs lots disponibles, avec une TVA réduite à 5,5 %. Par exemple, la résidence Villa Caffarelli, imaginée par le promoteur SPJM, est composée de 14 appartements neufs, du T1 au T4, à partir de 187.000 €. À proximité de l’école primaire privée Immaculée Conception et de la Basilique Saint-Sernin, la résidence est accompagnée de surfaces annexes et extérieures, telles que des terrasses et balcons.

Le quartier Compans-Caffarelli recense 5.555 logements, dont 5.049 résidences principales et une majorité de locataires (3.611, contre 1.346 propriétaires). Propice l’investissement locatif, le secteur présente de nombreuses occasions de se constituer un patrimoine immobilier, comme en témoigne la résidence Dédicace et ses 45 appartements prêts à la livraison.

Par ailleurs, la proximité avec l’Université Toulouse 1 Capitole, l’Institut d’Études Politiques de Toulouse (IEP) et la Toulouse Business School, fait de ce quartier un quartier jeune et dynamique.

Les opérations immobilières sur le marché du neuf se réalisent par le biais d’un contrat de réservation avec des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) qui assurent aux investisseurs plusieurs garanties constructeur, telles que la garantie décennale, ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

L’offre résidentielle neuve du quartier Compans-Caffarelli s’étend du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Villa Caffarelli, située rue Lascrosses, propose 14 lots, allant du T1 de 30 m² au T4 de 116 m². Les prestations de ce programme sont tournées vers le confort, la qualité de vie, ainsi que la sécurité des occupants. Bâtie selon la RT2012, la construction est également labellisée BBC. Avec une isolation thermique renforcée, la consommation énergétique des logements est limitée à 50kWh/m²/an, ce qui donne lieu à des factures largement réduites, par rapport à des appartements livrés dans les années 2000.

Proche de la station de métro et de l’Institut d’Études Politiques (IEP), la résidence est aussi munie d’un parking en sous-sol.

Maxime et Manon souhaitent réserver un appartement T3 de la résidence Villa Caffarelli. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 10.000 €, contre le double pour un appartement qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Avec cette économie de 10.000 €, le couple va pouvoir demander au promoteur SPJM, de personnaliser le logement avec des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Le couple étant primo-accédant, la banque va pouvoir leur proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera 40 % du montant d’achat du bien, soit un peu plus de 134.000 €.

Si cet appartement résidentiel s’acquiert selon le dispositif Pinel, l’investisseur recevra un abattement fiscal significatif de 36.000 € pour une durée de location de 6 ans, et 63.000 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

À Compans Caffarelli, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 728€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Compans-Caffarelli faisant partie de Toulouse, il se trouve donc dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à un montant de 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, un investissement locatif Pinel devient très rapidement avantageux en rentabilisant le bien immobilier en quelques années, en plus d’octroyer aux investisseurs une importante réduction fiscale pouvant atteindre 63.000 €.

Mickaël et Sabine veulent investir leur épargne dans un logement neuf de la résidence Dédicace, rue Brouardel, à Compans-Caffarelli.

Le couple se demande à quel montant la réduction d’impôt allouée par le dispositif Pinel pourra s’élever pour leur T3 de 71 m². Ils souhaiteraient également connaître le loyer Pinel attribué à ce logement, afin de pouvoir rembourser leur crédit immobilier.

*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Compans-Caffarelli
Résidence Dédicace
Prestations T3 de 71 m²
- Balcon de 5 m² + loggia de 10 m²
- RT2012 + isolation thermique renforcée
- Ascenseur, digicode, visiophone
- Serrure de sûreté, parking en sous-sol
- Cellier, cuisine équipée, chaudière à condensation au gaz de ville
Prix d'achat 259.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale - 31.080 € sur 6 ans
- 46.620 € sur 9 ans
- 54.390 € sur 12 ans
Loyer Pinel 772 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.
?

Le quartier de Compans-Caffarelli tire son nom de deux généraux : Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga, ayant officié dans les anciennes casernes militaires sur lesquelles le quartier a été bâti dans les années 1980.

Compans-Caffarelli est notamment desservi par la ligne B du métro Tisséo. Le quartier d’affaires rassemble plusieurs locaux :

  • À l’est : le Palais des Sports, d’une capacité de 5.000 place et son toit végétalisé ; le Palais des Congrès Pierre Baudis ; le Conseil Départemental de la Haute-Garonne ; la cité administrative ; …
  • À l’ouest : la Toulouse Business School qui occupe les anciens locaux de Sud Radio ; les studios toulousains RFM et Virgin Radio ; les sièges de EDF et Orange Business Service ; EPITECH ; IPSA ; ISEG ; …
Sommaire

Compans-Caffarelli : quartier moderne, jeune et dynamique

En ce qui concerne l’aspect architectural de Compans Caffarelli, sur le boulevard Lascrosses, artère principale du quartier, quelques grands ensembles viennent s’insérer au milieu d’immeubles de bureaux. Ces logements collectifs, qui, pour certains possèdent plus de 10 étages, hébergent commerces et services en leur rez-de-chaussée : banque, boulangerie, café, etc.

Au nord du quartier, sur le boulevard de la Marquette, les résidences d’habitation, récentes pour certaines, profitent de la proximité du Canal du Midi. Sur cette artère, des logements plus anciens tels que des maisons toulousaines ont réussi à se maintenir.

Certaines rue perpendiculaires à ces deux artères, comme la rue du Canon d’Arcole, offrent une plus grande quiétude. Les petits immeubles collectifs et les maisons de ville font face au Palais des Sports et bénéficient de la proximité du Jardin Japonais.

Plus proche du Canal de Brienne, les zones comme l’impasse Simone Dutemps présente un habitat hétérogène, entre maisonnettes des années 30, maisons de plain-pied et résidences plus récentes. Le boulevard Armand Duportal, attenant à l’université Toulouse 1 Capitole, présente des immeubles cossus, composés de petits balcons. Particularité de cette voie, elle est plantée, non pas de platanes comme c’est le cas dans le reste de la ville, mais de micocouliers de Provence. De plus, l’on retrouve sur ce boulevard, des vestiges du rempart médiéval de Toulouse, ce qui confère beaucoup d’âme à ce secteur. Enfin, c’est sur le boulevard Duportal que vous pourrez trouver le restaurant deux étoiles de Michel Sarran.

Non loin de là, rue Lejeune, les petits immeubles, ornés de briques rouges, ont gardé le charme d’antan. Il en va de même dans les ruelles adjacentes.

Projets urbains

Plusieurs projets sont prévus pour le quartier de Compans-Caffarelli.

Sur la Place de l’Europe verront le jour un hôtel ainsi qu’une école numérique :

  • The Student Hotel de Toulouse, conçu par le promoteur Icade. Il devrait proposer des logements étudiants durant l’année, qui seront à destination des touristes pendant l’été.
  • L’école numérique Ynov, qui proposera également un espace de co-working.

”ll comprendra des chambres d’hôtel et des studios destinés aux étudiants, aux jeunes actifs, aux voyageurs internationaux et aux entrepreneurs. Le vaste rez-de-chaussée a été conçu comme un lieu de vie ouvert au public et notamment aux habitants du quartier. Il offrira un large éventail de services de grand standing tels que des espaces d’étude et de jeu, des salles de réunion, un restaurant-bar et une salle de sport. (…) Les parties communes comprendront un café/bar, un snack-bar proposant des plats à emporter, un working café et une salle de sport.”Icade, pour Actu Toulouse, juillet 2019.

Par ailleurs, le déménagement de la cité administrative a été acté en juillet 2019. En lieu et place viendront notamment s’installer l’équipe de prévention et de médecine universitaire de l’Université Toulouse Capitole. Dans un second temps, des amphithéâtres et des espaces dédiés à l’enseignement seront aménagés :

”Dans la première phase, nous allons construire sur 4.700 mètres carrés un gymnase, des locaux de médecine préventive, un amphi et quelques salles de cours sur les mètres carrés restants.” Corinne Mascala, présidente de l’université, pour Actu Toulouse, mars 2017.

La Toulouse Business School devrait également s’étendre sur le Petit Palais des Sports, voué à être démoli. Devraient être mis en place des équipements sportifs, un cyber espace, des salles multimédia, des espaces associatifs et des zones de co-working.

Économie et emploi

Compans-Caffarelli étant un quartier d’affaires, l’activité y est principalement bureaucratique. Toutefois la présence de la Toulouse Business School et de l’Université de Toulouse 1 Capitole lui confère une population jeune et dynamique avec des espaces dédiés : logements étudiants, résidence universitaire et commerces.

Le centre commercial Reflets Compans présente une galerie marchande avec des boutiques variées : bricolage, décoration (Habitat), loisirs (Hinthunt Escape Game), etc.

Le siège social d’Enedis est implanté boulevard de la Marquette, ainsi que Toulouse Métropole Habitat, rue de Sébastopol.

  • Revenu moyen : 25.300 €.
  • Entreprises notables : Toulouse Métropole Habitat, Chaudronniers Toulousains SARL, Oppidea.
  • 1.205 établissements* parmi lesquels le Centre des Congrès Pierre Baudis.
  • Plus de 8.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

fermer

Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Nos partenaires en immobilier neuf à Toulouse
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Fonta
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte