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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Appartements Neufs Croix-Daurade - Ref 796

Livré au 2ème trimestre 2019
À partir de 168 000 €
Performance énergétique
Prêt sans interêt
Prix direct promoteur
Éligibilité Loi Pinel
05 61 217 949 pour contacter un conseiller de 09h à 20h du lundi au samedi.
Type de bien Livraison À partir de Informations
Appartements Neufs
2 pièces
2ème trimestre 2019 168 000 € Documentation
Appartements Neufs 2 pièces
Livraison 2ème trimestre 2019
À partir de 168 000 €
Documentation gratuite

Appartement neufs T2 à Toulouse Croix Daurade

Principalement, tous les appartements de cette résidence sont exposés sud/sud-est. Une orientation qui permet de capter un maximum de lumière naturelle en début de journée. Les intérieurs à la fois fonctionnels et spacieux baignent dans la lumière et se dévoilent chaleureux. D'ailleurs, les sols des pièces communes sont couverts par du carrelage en grès émaillé de dimension 40x40 cm. À contrario, dans les chambres c'est du revêtement flottant stratifié qui apposé sur les sols.

Par ailleurs, afin de vous permettre d'effectuer une prise en main du logement, la salle de bains est équipée. En outre, un meuble avec vasque surplombé d'un miroir est installé. De même, la cuisine est équipée et aménagée (selon les plans des lots) d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un meuble.

Prestations du bien neuf :

  • appartement lumineux et spacieux exposé sud/sud-est,
  • cuisine ouverte et équipée,
  • rangements aménagés selon plan des lots,
  • baie vitrée en double PVC isolant,
  • terrasse en lames de bois,
  • chaudière individuelle au gaz,
  • carrelage dans les pièces à vivre 40x40 cm,
  • revêtement flottant stratifié dans les chambres,
  • salle de bains aménagée avec baignoire ou douche selon plan du lot.

Une résidence moderne et convoitée

Un seul bâtiment et 14 logements neuf composent ce programme immobilier. L'architecture moderne de la résidence présente une ligne architecturale pure et graphique. Les tons sont clairs et sont rehaussés de gris. Les finitions, quant à elles, sont sobres. Un jardin paysager est situé en cœur d’îlot et invite les résidents au repos et à la flânerie.

Équipement de la résidence :

  • RT2012,
  • architecture moderne,
  • copropriété de 14 appartements neufs,
  • espaces verts engazonnés autour de la résidence,
  • résidence close et sécurisée,
  • ascenseur,
  • parking en sous-sol.

Croix Daurade, un quartier résidentiel

Croix Daurade est un quartier du nord de Toulouse. Auparavant, ce quartier était une ancienne parcelle maraîchère où l'on cultivait fruits, légumes et violettes. Aujourd'hui, le quartier a changé de visage et il est devenu une zone résidentielle sereine. La résidence se trouve d'ailleurs au centre de toutes les attentions. Et pour cause, tout autour du programme immobilier se trouve : écoles, collège, lycée, petits commerces et modes de transports. Deux stations de métro des lignes A et B sont facilement accessibles et ils permettent de rejoindre le cœur historique toulousain en moins de 10 minutes.

L'environnement :

  • écoles, collège et lycée autour de la résidence,
  • rocade à 3 minutes,
  • aéroport à 10 km,
  • gare SNCF à 3 km,
  • deux stations de métro : Argoulets et Borderouge.
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.