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Immobilier neuf à Patte d'Oie

Le quartier Patte d’Oie se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, près des quartiers Saint-Cyprien, Bourrassol au nord et Arènes à l’ouest et au sud.

Le quartier est représenté par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un quartier qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

L’offre résidentielle neuve de Patte d’Oie propose plus de 360 lots d’appartements neufs, allant du T1 au T5, comme en atteste la résidence Pavillon 32, conçue par le promoteur Kaufman. D’autres experts de la construction immobilière présentent tout autant de programmes résidentiels, tels que Green City et la résidence Smart Green, située allée Maurice Sarraut.

Nexity a également implanté la résidence Arènes, route de Saint-Simon. Pour ce qui est de la résidence 16, c’est le Cabinet LMPI qui a imaginé ce programme de 17 lots, rue Cugnaux.

Avec ce parc immobilier disponible à la vente, l’offre est généreuse et permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif qu’en résidence principale. Par ailleurs, le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4.117 contre 1.835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

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Appartements neufs à Patte d'Oie
Livraison 4T2022
Réf #1212
Photo extérieur du programme 1212 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 245.400€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 230.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 729.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici des appartements neufs de 2 à 4 pièces situés tout près de la station de métro des Arènes. Confortables, parfaitement aménagés et disposant d'excellentes prestations ces logements sont gages de qualité et de confort optimal...

Appartements neufs à Patte d'Oie
Livraison 3T2022
Réf #1109
Photo extérieur du programme 1109 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 238.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 264.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 344.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 540.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 886.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier prenant place au cœur du quartier Patte d'Oie. 47 appartements neufs de 1 à 5 pièces sont proposés. Tous disposent de très bonnes prestations qui assurent un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Patte d'Oie
Livraison 4T2020
Réf #1045
Photo extérieur du programme 1045 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 145.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 173.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 277.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce nouveau projet immobilier situé au sein du quartier Patte d'Oie à l'ouest de Toulouse. 17 logements de 1 à 3 pièces sont proposés au sein de ce programme immobilier...

Appartements neufs à Patte d'Oie
Livraison 3T2022
Réf #884
Photo extérieur du programme 884 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 132.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 151.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 206.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence neuve située au sein du quartier des Arènes à l'ouest de la place Saint-Cyprien. Des logements tout confort avec commerces au pied du programme immobilier vous sont proposés. De quoi vous promettre un cadre de vie supérieur au plus près du centre-ville toulousain...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Patte d'Oie

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf de Patte d’Oie bénéficie de nombreux biens commercialisés, avec une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. Par exemple, la résidence Pavillon 32 propose une quarantaine de lots du T1 au T5. Conçu par Kaufman, le programme se trouve à proximité de l’école élémentaire publique Patte d’Oie et bénéficie de prestations répondant aux critères de qualité de vie, de confort et de sécurité des acquéreurs.

Les logements collectifs sont les plus représentés parmi les habitations du quartier, avec près de 6.000 appartements (et 668 maisons). Par ailleurs, les locataires sont également plus nombreux que les propriétaires. Toutefois, l’acquisition d’un bien immobilier au sein du quartier est toute autant possible pour une résidence principale que pour un investissement locatif Pinel.

Les opérations immobilières du marché du neuf se réalisent sur plans (en VEFA) et via un contrat de réservation attestant de multiples garanties constructeur :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Patte d'Oie

À Patte d’Oie, le marché immobilier neuf propose plusieurs résidences aux prestations de standing, telles que la résidence Smart Green, conçue par Green City et qui offre 170 appartements neufs, construits selon la RT2012. Celle-ci alloue aux nouveaux bâtiments édifiés une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, et donc une facture énergétique réduite en comparaison d’une résidence livrée dans les années 2000.

Smart Green présente de nombreux atouts concentrés autour du confort et de la sécurité. En effet, le label BBC, les thermostats connectés et d’ambiance et la présence d’un ascenseur sont des critères désormais incontournables. De même, des places de stationnement et des espaces annexes extérieurs : balcons, terrasses, parking en sous-sol et local à vélos, sont également des prestations très demandées par les acquéreurs.

Sam et Julie veulent s’installer à Patte d’Oie, pour être à proximité de l’hôpital Joseph Ducuing, le lieu de travail de Julie qui est infirmière. Ils ont eu un coup de coeur pour un charmant T4 de la résidence Smart Green, allée Maurice Sarraut, soit à deux pas de l’établissement de soins.

Le logement étant vendu sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Pour un T4 de plus de 100 m² avec une terrasse de 71 m², le montant du bien est évalué à 729.900 €. Pour ce logement, les frais de notaire s’élèveront à moins de 22.000 €, au lieu de près de 44.000 €. Ils sont donc divisés par deux, ce qui permettra au couple d’investir cette économie dans des TMA, afin de personnaliser leur nouvel appartement.

Par ailleurs, cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est considéré comme primo-accédant. En matière de crédit immobilier, leur banque sera en capacité de leur proposer une Prêt à Taux Zéro d’une valeur maximale de 292.000 €.

Aussi, si ce bien est finalement destiné à l’investissement locatif, le dispositif Pinel donne droit à une réduction fiscale s’étendant de 36.000 € à 63.000 €, selon la durée de location choisie par le propriétaire bailleur.

Investir avec la loi Pinel à Patte d'Oie

À Patte d'Oie, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 630€. Le quartier dépendant de la zone B1 du dispositif Pinel et de son barème, les revenus locatifs sont limités à 10,44 €/m²/mois, rentabilisant le bien immobilier en quelques années. Par ailleurs, la loi Pinel accorde une importante réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 63.000 € maximum, pour une durée locative de 12 ans.

Gérard souhaite acheter un appartement neuf à Patte d’Oie au sein de la résidence Arènes, conçue par Nexity. Situé à proximité de la Clinique Ambroise Paré et du jardin du Pech, l’emplacement du programme convient parfaitement à Gérard.

Néanmoins, il s’interroge à propos des mensualités à rembourser auprès de sa banque concernant le crédit immobilier qu’il va contracter. Il se demande, par la même occasion, à combien s’élèveront les loyers Pinel récupérés et la réduction fiscale à laquelle il a droit.

*Mensualités de 627 €/mois dont 41 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 43.143 € dont 12.325 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour appartement T3 à Patte d'Oie
Résidence Arènes
Prestations T2 de 55 m²
- Balcon de 23 m²
- RT2012, isolation thermique et phonique renforcée
- Visiophone, serrure 3 points
- Cuisine équipée
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 206.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale - 24.720 € sur 6 ans
- 37.080 € sur 9 ans
- 43.260 € sur 12 ans
Loyer Pinel 658 €/mois
Mensualités pour un prêt de 145.000 €
à un taux de 1,59 % :
627 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Patte d'Oie ?

Le nom du quartier tire son origine de la légende de la mythique reine Padauque à l’époque où Toulouse était la capitale du royaume wisigoth. Cette monarque se caractérisait notamment par un pied d’oie, Pé d’Auca en occitan.

Le quartier Patte d’Oie est desservi principalement par la ligne A du métro Tisséo, aux stations Patte d’Oie et Arènes non loin.

Le quartier se démarque par l’implantation de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat.

Sommaire

Patte d’Oie

Autour de la place du Ravelin, les immeubles anciens côtoient des bâtiments plus récents, qui pour la plupart, possèdent des balcons. Rue Adolphe Coll, les toulousaines typiques ont su se maintenir bien que quelques petits collectifs neufs aient fait leur apparition.

Impasse Bara, les petits ensembles (R+2) sont accompagnés de places de stationnement et avoisinent quelques maisons anciennes et un immeuble neuf (R+4).

Avenue de Lombez, les grands ensembles disposent de services en rez-de-chaussée : auto-école, laverie, pâtisserie, restaurants, etc. Avenue Étienne Billières, il en est de même.

Rue du Tchad, vous aurez le choix entre des résidences neuves à l’architecture épurée et des maisons de villes mitoyennes, qui ont su conserver le charme de l’ancien.

Sur les allées Charles de Fitte, les adeptes de résidences récentes trouveront leur bonheur.

Projets urbains

Dans le cadre de l’opération d’urbanisme “coeur de quartier” mené par la municipalité de Toulouse, la réalisation d’un diagnostic urbain a été effectué, afin de prendre en compte les besoins des riverains de Patte d’Oie.

Économie et emploi

  • Près de 1.630 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Net Impression, Booster Immobilier ou encore la Société des Travaux Acrobatiques et Montagnards.
  • Près de 9.930 actifs résidents*.
  • Revenu moyen mensuel : 2.670 €
  • 65 % de cadres
  • 220 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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