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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Rangueil

Le quartier toulousain de Rangueil est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains qu’elle comporte : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

Au-delà du domaine scientifique prégnant au sein du quartier, Rangueil est également un secteur très résidentiel avec plus de 4.400 résidences dont de nombreuses locations (78 % de locataires). Ainsi, l’offre résidentielle neuve propose de multiples possibilités aux investisseurs et acquéreurs. Par exemple, actuellement, une centaine de lots, du T1 au T4, sont en cours de commercialisation à Rangueil :

  • Résidence Toulou’Zen
  • Résidence Arpège
  • Résidence Carré Flavia
  • Résidence Plein Ciel
  • Résidence Elina

Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que AMO, St-Georges, Green City, Cailleau ou encore Fonta.

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NOUVEAU
Appartements neufs à Rangueil
Livraison 2T2022
Réf #1241
Photo extérieur du programme 1241 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 185.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 250.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 340.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 435.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé à Toulouse dans le quartier de Rangueil. Intimiste, cette résidence se compose de seulement 19 appartements neufs de 1 à 5 pièces. Tous disposent de très bonnes prestations assurant un confort de vie supérieur à leurs habitants...

Appartements neufs à Rangueil
Livraison 4T2021
Réf #1145
Photo extérieur du programme 1145 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 266.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici 28 appartements neufs de 2 et de 3 pièces situés dans le quartier de Rangueil au sud de Toulouse. Cette petite construction intimiste à l'architecture contemporaine s'insère à la perfection dans son environnement urbain et propose un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Rangueil
Livraison 4T2021
Réf #1111
Photo extérieur du programme 1111 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 222.400€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 280.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 495.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier se trouvant dans le quartier Rangueil au sud de Toulouse. 20 logements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous sont parfaitement aménagés et assurent un confort de vie supérieur...

Résidences étudiantes à Rangueil
Livraison immédiate
Réf #1061
Photo extérieur du programme 1061 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes 1 pièces à partir de 118.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une résidence étudiante connectée de 155 studios neufs. Tous sont entièrement meublés et équipés afin de permettre une prise en main rapide et facile de ces habitations. Située dans le quartier étudiant de Rangueil, le programme immobilier propose un cadre de vie proche des universités de la ville...

Appartements neufs à Rangueil
Livraison 4T2020
Réf #1049
Photo extérieur du programme 1049 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 232.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 285.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf situé au sein du quartier Rangueil. 32 nouveaux logements neufs sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront promettre un confort de vie idéal...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Rangueil

En ce moment, le marché immobilier neuf de Rangueil propose de nombreux biens disponibles, avec une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. À titre d’exemple, la résidence Arpège, imaginée par le promoteur St Georges, présente 28 appartements neufs en T2 et T3, à partir de 191.500 €. Ce programme se situe sur l’Île du Ramier, à proximité du lycée polyvalent Joseph Gallieni.

À Rangueil, le nombre de logements s’élèvent à plus de 4.400, avec une large part d’appartements (83 %) et de nombreuses locations (78 %). Ces chiffres attestent des multiples occasions pour les acquéreurs de concrétiser un projet immobilier, soit en investissement locatif ou en résidence principale.

Les opérations immobilières sur le marché du neuf à Rangueil se réalisent à l’aide d’un contrat de réservation pour ce qui est des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Celles-ci promettent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale, entre autres.

Acheter un appartement neuf à Rangueil

Le quartier de Rangueil possède un marché immobilier neuf au sein duquel il est possible d’acquérir un logement en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. À titre d’exemple, la résidence Carré Flavia, conçue par Green City, propose une vingtaine de lots d’appartements neufs construits selon la RT2012. Celle-ci limite la consommation d’énergie des résidences récentes à 50kWh/m²/an et confère par conséquent une facture énergétique réduite en comparaison d’un bien livré dans les années 2000.

Implanté rue Caubère, le programme résidentiel présente des logements avec des prestations de standing répondant aux critères de confort, sécurité et qualité de vie des futurs propriétaires et locataires.

Norbert a réservé un T4 de la résidence Carré Flavia à Rangueil. L’appartement se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à moins de 15.000 €, au lieu de près de 30.000 € sur le marché traditionnel.

Avec cette économie, le jeune cadre pourra personnaliser son nouveau logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Étant primo-accédant, Norbert peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) de Toulouse Métropole. Cet emprunt financera 40 % du montant d’achat du bien, soit 198.000€.

Par ailleurs, si l’appartement s’acquiert selon le dispositif Pinel pour un investissement locatif, la loi de défiscalisation immobilière octroie une réduction d’impôt à hauteur de 36.000 € pour une période locative de 6 ans, et 63.000 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Rangueil

À Rangueil, le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 476€. Les revenus locatifs des logements neufs sont plafonnés par le dispositif Pinel ainsi que le barème et zonage. Toulouse étant en zone B1, le montant des loyers Pinel est fixé à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel octroie une importante réduction fiscale et permet de rentabiliser l’investissement immobilier.

Jean-Baptiste souhaite déposer un dossier auprès de sa banque pour un crédit immobilier qui financerait l’achat de son nouveau logement au sein de la résidence Toulou’Zen, chemin de la Salade Ponsan. Il s’interroge sur les mensualités à rembourser, mais aussi sur les loyers Pinel qu’il sera en droit de réclamer et la réduction d’impôts sur le revenu à laquelle il a droit.

*Mensualités de 865 €/mois dont 57 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59.507 € dont 17.000 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour T4 à Rangueil
Résidence Toulou'Zen
Prestations T4 de 83 m²
- Terrasse de 14 m² + jardin de 232 m²
- RT2012 + Label BBC
- Cuisine équipée, volets roulants électriques
- Digicode, serrure de sûreté
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 435.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 856 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,59 % :
865 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Rangueil ?

L’origine du nom de Rangueil provient du château de Rangueil bâti au XVIIIe siècle par Louis-François de Rangueil qui était un capitoul de Toulouse. Avant d’être démoli au début des années 1980, le château est passé entre les mains des religieuses du Sacré-Coeur, après avoir été saisi lors de la Révolution Française. La bâtisse est également devenue, en 1920, une école privée pour jeunes filles. Le château se trouvait entre la rue des Cormiers, le périphérique toulousain et l’avenue de Rangueil.

Le quartier se démarque par la présence de l’Université Paul Sabatier et le CHU Toulouse Hôpital Rangueil. Le secteur est essentiellement marqué par la forte présence du pôle scientifique toulousain, avec de nombreux établissements (CNES, CNRS, ENAC, INSA, ISAE).

Rangueil est desservi principalement par la ligne B du métro toulousain, station “Rangueil”.

Sommaire

Rangueil

Concernant l’aspect architectural du quartier, chemin de la bourdette, non loin du collège, quelques petits collectifs récents s’inscrivent au milieu d’une zone résidentielle marquée par la présence de parcelles pour certaines conséquentes.

Autour de l’Université Paul Sabatier, le foncier est exclusivement dédié aux établissements d’enseignement supérieur et aux résidences universitaires. Il en va de même près de l’arrêt de métro “Faculté de Pharmacie”. Cependant, à l’ouest de l’université des sciences pharmaceutiques, chemin de la Pelude par exemple, l’habitat reprend ses droits. Quelques grands ensembles côtoient des maisons anciennes, mais aussi, quelques villas plus récentes.

Au nord du quartier, chemin de la Salade Ponsan, des résidences modernes en R+2 et R+3 s’intègrent harmonieusement à un quartier où certaines bâtisses sont anciennes.

À l’ouest de ce secteur, chemin des Côtes de Pech David, les résidences neuves et les villas profitent de la quiétude d’une zone exclusivement résidentielle et largement arborée.

Le chemin des Étroits, qui permet de se rendre dans la campagne au sud de Toulouse, possède déjà des airs bucoliques. Les demeures y bénéficient, pour la plupart d’une vue sur la Garonne. Au sud de Rangueil, à proximité du métro “Ramonville”, les résidences neuves forment un véritable quartier et profitent en leur rez-de-chaussée de services aux particuliers tels que coiffeur, commerce alimentaire ou café (avenue Flora Tristan).

Enfin, aux alentours de la piscine Bellevue, quelques maisonnettes des années 30 et 40 font face à des résidences plus contemporaines. Toutes les ruelles perpendiculaires à la route de Narbonne sont au calme tout en jouissant de l’animation de cette artère principale.

Projets urbains

Au rang des projets marquants incluant le quartier de Rangueil, l’on peut notamment citer l’élaboration d’un téléphérique urbain qui permettra, à terme, de relier le site de l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de Rangueil.

“Au vu de la topographie particulière et contrainte des sites (franchissement de la Garonne et d’une zone naturelle préservée, 100 mètres de dénivelé sur le coteau de Pech David, des infrastructures routières complexes et déjà saturées), le téléphérique est le seul mode de transport performant et pertinent : tracé direct, mode 100 % en site propre, survol des bouchons et faibles emprises au sol” - Tisséo collectivités.

Économie et emploi

  • 1.162 établissements* parmi lesquels Artis Carrelage, Produc’Son, Nanomeps, l’Incubateur Régional d’Entreprises ou encore Foncia Toulouse,
  • Près de 16.000 actifs résidents*
  • 62 % de cadres
  • Revenu moyen mensuel : 2.530 €
  • 120 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 1080 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 1080
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1042 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1042
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1041 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1041
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 949 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 949
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 904 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 904
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 832 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 832
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 829 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 829
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 766 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 766
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 763 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 763
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 700 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 700
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 700 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 700
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 586 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 586
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 564 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 564
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 550 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 550
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 520 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 520
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 451 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 451
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 408 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 408
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 340 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 340
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 340 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 340
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 321 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 321
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 250 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 250
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 245 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 245
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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