Choisir son programme neuf à Jolimont

En ce moment, le quartier Jolimont présent une offre résidentielle de nombreux biens commercialisés, avec une TVA à 5,5 %. En témoigne la résidence Latitude 43, pensée par le Crédit Agricole, se trouvant sur l’ancien campus de l’ISAE (campus ENSICA), et proposant près de 100 lots, allant du T2 au T5.

Avec plus de 8.000 logements, le quartier Jolimont dénombre une majorité d’appartements (7.355) et une proportion plus réduite de maisons qui sont au nombre de 750. Par ailleurs, la population locative est aussi la plus représentée au sein du secteur, avec quelque 4.862 locataires et un peu plus de 2.000 propriétaires. Les opérations immobilières sont régulières dans ce quartier, entre achats, ventes et mises en locations. Sur le marché immobilier neuf, les transactions se réalisent en VEFA avec un contrat de réservation assurant aux acquéreurs toutes les garanties constructeurs possibles :

• La garantie biennale
• La garantie décennale
• La garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Jolimont

Le marché immobilier neuf de Jolimont propose de très belles occasions de réaliser un achat immobilier, comme en témoigne la résidence Quartier Guillaumet, au sein de la ZAC Guillaumet. Ce programme, conçu par Cogedim, fait effectivement partie de la restructuration de l’ancien campus de l’ISAE. Près de l’Obélisque du 10 avril 1814 (“La Colonne”), le programme possède pas moins de 201 appartements neufs en T2 et T3, avec des T2 de 48 m² accompagnés de balcons d’une surface de 7 m².

Cette résidence neuve étant en cours de réalisation, elle est notamment construite selon les dernières normes énergétiques en vigueur, soir la RT2012. Cette Réglementation Thermique confère aux appartements une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, ce qui réduit considérablement la facture d’énergie des occupants. En plus de plafonner la consommation énergétique, cette RT2012 assure une isolation thermique et phonique optimale. Les logements des nouvelles résidences bénéficient de prestations de standing qui n’ont rien à envier à des programmes qui auraient été livrés dans les années 2000.

• Ascenseur, label BBC et RT2012
• Balcons et terrasses, volets roulants électriques
• Digicode, visiophone, serrure de sûreté et serrure 3 points
• Parking en sous-sol
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Bertrand et Nadège souhaitent s’installer à Jolimont, dans un T3 de la résidence Quartier Guillaumet. Ils ont réservé leur futur appartement et s’apprêtent à passer à l’étude notariale. Le logement étant neuf, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits. Au lieu de devoir régler 17.580 €, le couple aura une remise de 8.790 €, soit la moitié des tarifs des frais notariés sur le marché immobilier traditionnel. Avec cette économie non-négligeable, ils vont pouvoir personnaliser l’appartement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Afin de les aider à financer cet achat, la banque pourra alors leur octroyer un Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’une valeur de 40 % du montant, soit un peu plus de 117.000 € pour un logement estimé à 293.000 €.

Le dispositif Pinel alloue aux investisseurs une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement se trouvant dans le zonage Pinel. Si l’acquisition de cet appartement T3 de la résidence Quartier Guillaumet se réalise en investissement locatif, l’abattement fiscal s’étendra de 35.160 € à 61.530 €, selon la période de location choisie (entre 6 et 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Jolimont

À Jolimont, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 494€. Les dispositifs de défiscalisation immobilière fixent le montant des loyers. Pour la loi Pinel, les revenus locatifs sont plafonnés selon un zonage et un barème Pinel les évaluant à 10,44 €/m²/mois pour ce qui est de la zone B1. Ainsi, un investissement locatif Pinel assure aux investisseurs, non seulement la rentabilité de leur bien, mais également une réduction fiscale significative.

Sandra désire signer un contrat de réservation pour un T3 de la résidence Latitude 43, avenue Guillaumet. D’une valeur de 262.000 € pour une surface de 56 m² habitable, le logement devrait être livré en 2022. Sandra s’interroge sur le montant des mensualités du crédit immobilier qu’elle va contracter. Elle aimerait également connaître les revenus locatifs qu’elle percevra, ainsi que l’abattement fiscal auquel elle a droit grâce au dispositif Pinel.

Où investir à Jolimont ?

Jolimont tire son nom de l’Occitan “Belmont”. Le quartier se distingue par son Observatoir de Toulouse-Jolimont, ainsi que par l’Obélisque du 10 avril 1814 érigée en commémoration de la victoire napoléonienne.

Le quartier est accessible en transports en commune avec notamment la ligne A du métro Tisséo ainsi que la ligne de bus à haut niveau de service Linéo 9.

Le secteur est essentiellement résidentiel avec de grands ensembles. La moyenne d’âge s’estime autour de 35 ans, avec une large part de cadres (56 %) parmi les actifs de Jolimont. Aussi, Jolimont possède 80 commerces de proximité.

Le quartier Jolimont, résidentiel et actif

Pour ce qui est de l’architecture, le quartier Jolimont présente une certaine variété. Aux abords du métro Jolimont, ce sont les grands ensembles qui dominent, pour certains agrémentés de balcons.

Non loin de là, dans la rue Jolimont, les toulousaines typiques côtoient quelques petites maisons de ville ou encore des petites copropriétés (R+2).

Il en va de même rue du Général Taupin, où l’on retrouve, de plus, quelques grandes demeures familiales.

Dans le quartier de l’observatoire de Jolimont, avenue Camille Flammarion notamment, la verdure est omniprésente et entoure d’anciennes maisons, pour la plupart de plain-pied.

Dans le quartier attenant à l’école élémentaire Jolimont, les maisons font face à quelques barres d’immeubles plus récentes.

Dans le secteur du Commissariat de police de Jolimont, vous pourrez apercevoir quelques demeures d’exception qui profitent de la proximité avec le verdoyant espace dédié à la Société d’astronomie populaire.

Projets urbains

Actuellement, le quartier Jolimont connaît une métamorphose au niveau de l’ancien site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), désaffecté et laissé vacant depuis 2015. En effet, le site de 13 hectares a été vendu par l’État à la métropole de Toulouse pour 15 millions d’euros.

Le projet Guillaumet se situe dans le prolongement du futur quartier d’affaire de la gare Matabiau.

Sont prévus au sein du quartier Guillaumet :

• 1.200 logements bioclimatiques, dont 55 % en accession à la propriété et 45 % en logements sociaux.
• 21.000 m² d’équipements de quartier
• 11 km² de bureaux
• Un jardin central

Économie et emploi

• 1.133 établissements* parmi lesquels Central Courses, la Société d’astronomie populaire ou encore E2P,
• Près de 12.000 actifs résidents*.
• 80 commerces de proximité
• Revenu mensuel moyen : 2.220 €

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).