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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à La Roseraie

Ce quartier du nord de Toulouse, offre de belles opportunités de trouver un logement neuf à Toulouse Roseraie. Le promoteur Icade a choisi le quartier de la La Roseraie pour livrer en 2023 le programme immobilier neuf “Cyméa” qui regroupe 78 appartements neufs du T2 au T5.

Au Nord-Est de Toulouse, le quartier de La Roseraie figure parmi les quartiers les plus verdoyants de la ville. En lisière du quartier, la zone verte des Argoulets et ses équipements sportifs sont d'agréables espaces de détente.

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Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 4T2021
Réf #1249
Photo extérieur du programme 1249 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 276.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Au nord de Toulouse, dans le quartier de la Roseraie, trouvez le logement qui vous correspond grâce à ce nouveau programme immobilier neuf. Des appartements neufs de 3 pièces sont proposés. Tous sont pensés pour assurer un confort de vie supérieur et conforme à vos moindres exigences...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 4T2021
Réf #1238
Photo extérieur du programme 1238 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 200.880€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 255.155€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé dans à Toulouse la Roseraie. 14 appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous disposent de prestations de grandes qualités et sont conformes à un confort de vie optimal...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 2T2023
Réf #1228
Photo extérieur du programme 1228 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 250.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 298.500€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 478.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 526.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans le quartier du nord de Toulouse : la Roseraie. 78 appartements neufs de 2 à 5 pièces sont proposés. Avec des prestations de standing, ces logements assurent un confort de vie supérieur à ses habitants...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 4T2022
Réf #1222
Photo extérieur du programme 1222 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 205.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 266.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier de seulement 35 appartements neufs situé tout près d'une station de métro et de la grande plaine des Argoulets. Du T2 au T4, un grand choix de typologie est proposé pour satisfaire l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 3T2021
Réf #1079
Photo extérieur du programme 1079 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 156.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 173.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 258.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 395.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez ce nouveau projet immobilier neuf situé dans le quartier de la Roseraie, au nord-est de Toulouse. L'ensemble de ces logements vous promettent un cadre de vie confortable et serein à proximité d'une bouche de métro...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 4T2021
Réf #1063
Photo extérieur du programme 1063 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 208.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 257.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 409.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier situé dans le quartier de la Roseraie. 186 logements composent ce projet immobilier neuf, dont certains sont intégrés dans une résidence senior...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison 1T2022
Réf #1022
Photo extérieur du programme 1022 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 188.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 241.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 362.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans le quartier de la Roseraie. 38 appartements neufs sont proposés au sein de ce projet immobilier neuf. De 2 à 4 pièces, un grand choix de typologie vous sont proposés...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison immédiate
Réf #902
Photo extérieur du programme 902 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 180.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 255.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 295.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf dont vous avez besoin grâce à ce projet immobilier. Composée de 28 appartements du T2 au T4, cette résidence vous assure un cadre de vie idéal aux portes de Toulouse et des centres économiques régionaux...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison immédiate
Réf #865
Photo extérieur du programme 865 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 180.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 261.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 301.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence neuve située dans le quartier de la Roseraie. 22 appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous disposant de très bonnes prestations de grandes qualités, ces logements sauront vous assurer un cadre de vie supérieur...

Appartements neufs à La Roseraie
Livraison immédiate
Réf #548
Photo extérieur du programme 548 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 138.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 172.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 230.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez une nouvelle résidence au quartier de La Roseraie à Toulouse ! Entourée de toutes les commodités, cette nouvelle réalisation vous satisfera amplement. du 2 au 4 pièces, les logements sont tous dotés de prestations de qualité...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à la Roseraie

De nombreux promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier de La Roseraie. On peut notamment citer :

  • Crédit Agricole Immobilier
  • Palomba
  • Premium Promotion
  • Sporting Immobilier
  • Urbat
  • etc

Les programmes immobiliers neufs qui naissent sous la direction de ces promoteurs bénéficient des frais de notaire réduits. Aussi, la résidence “Cyméa”, qui propose des appartements neufs de deux à cinq pièces au sein de la rue de Périole, offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 78 lots de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent autres avantages du neuf :

  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie biennale,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie phonique,
  • la garantie décennale,
  • la garantie financière d’achèvement.
ERREUR : lien:3288|texte: Visitez un logement neuf à la Roseraie|title:Investissez dans un appartement neuf quartier la Roseraie|classe:cta_intext non reconnu.

Acheter un appartement neuf à la Roseraie

Dans le quartier de La Roseraie, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, T4 ou encore T5. Au sein de résidence “Cyméa” du promoteur Icade, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 250.000€ et 526.900€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité du jardin de la Roseraie, de la piscine Alex Jany ou encore de l’Observatoire de Jolimont Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, terrasses - qui donnent sur l’arborée rue de Périole.

Les Toulousains qui investissent à La Roseraie au sein de l’immeuble neuf “Cyméa” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Juliette et Jérôme ont investi dans T2 de 286.000€ au sein de la résidence Cyméa. Pour acquérir ce bien neuf, 7.150€ de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 22.880€ de frais notariés.

Enfin, avec la loi Pinel Jérôme et Juliette vont profiter d’une réduction d’impôt de 51.480€ sur 9 ans soit 5.720 par an. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est La Roseraie. Si le couple avait décidé d’acheter ce même logement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait pu faire une demande de prêt à taux zéro (PTZ).

ERREUR : lien:3288|texte:Visitez des programmes immobiliers neufs à La Roseraie|title:Toute l’offre immobilière neuve à Toulouse la Roseraie|classe:cta_intext non reconnu.

Investir avec la loi Pinel à la Roseraie

À La Roseraie, le loyer d’un appartement neuf de 134 m² est de 1178€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, La Roseraie appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une avantageuse réduction de l’impôt sur le revenu.

Juliette et Jérôme, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Cyméa, contractent un prêt bancaire à hauteur de 250.000€. En effet, bien que le deux pièces qu’ils convoitent dans le cadre de leur investissement locatif soit affiché à 286.000€, le couple possède un apport financier personnel de 36.000€. Voici donc le plan d’investissement du couple :

*Coût total du crédit : 43.650 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T2 à La Roseraie
Résidence Cyméa
Prestations T2 de 51 m²
Prix du bien / Apport financier 286.000 € / 36.000€
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 34.320 € sur 6 ans
51.480 € sur 9 ans
60.060 € sur 12 ans
Loyer Pinel 571 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250.000 €
à un taux de 1,32 % :
978 €/mois* sur 25 ans.
ERREUR : lien:3288|texte:Demandez une simulation Pinel personnalisée à la Roseraie|title:Investissez dans un appartement neuf à Toulouse la Roseraie avec la loi Pinel|classe:cta_intext non reconnu.

Où investir à la Roseraie ?

Le quartier de La Roseraie se situe au Nord-Est de la ville et se présente comme essentiellement résidentiel. Il est l’un des quartiers de Toulouse les mieux pourvus en espaces verts : jardin de la Roseraie, jardin Pierre Rous, place Rosine Bet, jardin Michelet, etc.

En matière de transports, le quartier de La Roseraie profite d’une desserte de la ligne B du métro toulousain à l’arrêt dédié “Roseraie”. D’autre part, la ligne de bus 14 du réseau Tisséo permet, combinée à d’autres lignes, de naviguer dans Toulouse depuis La Roseraie. Enfin, le quartier profite de la présence de plus de 15 bornes VélÔ Toulouse. Ces réseaux de transports en commun permettent de rejoindre les quartiers voisins : ERREUR : lien:1851|texte:Croix-Daurade|title:Le quartier de Croix-Daurade abrite de belles opportunités d’achat de logements neufs|target:_blank non reconnu.
, ERREUR : lien:1846|texte:Borderouge|title:Le quartier de Borderouge propose abrite de belles opportunités d’achat de logements neufs|target:_blank non reconnu.
et ERREUR : lien:1860|texte:Jolimont|title:Le quartier de Jolimont dispose d’une belle offre d’appartements neufs|target:_blank non reconnu.
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Sommaire

La Roseraie : la verdure en ville

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au Sud et à l’Ouest de la place de La Roseraie, l’habitat collectif domine. Cependant, plus au Nord de cette même place, l’on retrouve plutôt des maisons anciennes bâties sur de petites parcelles.

Au centre du quartier, rue d’Arles, on aperçoit des copropriétés en R+2. Non loin de là, rue d’Hyères, il existe des résidences de plus grande ampleur dont les rez-de-chaussées sont accompagnés de services de commerces tels que pharmacie, boucherie ou encore boulangerie

logement neuf roseraie - La rue beau site présente un environnement résidentiel
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour les amoureux de maisons toulousaines, typiques de la ville, rendez-vous rue Dieu ou encore rue Saint-Hélène et dans les proches alentours.

logement neuf roseraie - La rue des pavots propose un habitat résidentiel et calme à Toulouse la Roseraie
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Enfin, le long de l’avenue d’Atlanta, qui marque la frontière Nord-Est du quartier, se déploie un habitat pavillonnaire composé de maison en R+1 et d’appartements situés dans des résidences de trois à quatre étages.

Projets urbains

Au rang des projets urbains qui concernent le quartier de La Roseraie, l’on peut notamment citer la mutation du site Guillaumet (ex “Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse”). Situé entre La Roseraie et Jolimont, le lieu devrait accueillir un projet mixte conjuguant logements, commerces et équipements de quartier.

logement neuf roseraie - Des immeubles d’habitats collectifs situés chemin Nicol
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

C’est le groupement de promoteurs Crédit Agricole Immobilier et Altarea Cogedim qui a été désigné par la métropole en 2017 pour mener à bien l’opération dont 78% de la superficie sera dédiée à du logement neuf.

“[...] Dans le cadre du projet différents ouvrages emblématiques du quartier seront conservés et mis en valeur : l’ancienne soufflerie accueillera un équipement culturel et de loisirs, des logements de type lofts seront aménagés dans des anciens hangars, un tiers-lieu sera aménagé au sein d’anciens hangars transformés en serre… ” - Extrait du communiqué de presse “L’aménagement du site Guillaumet (ex-CEAT) à Toulouse confié au groupement Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier” diffusé le 15 janvier 2018.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.2 dont le quartier La Roseraie fait partie, l’on dénombre :

  • 1.133 établissements* parmi lesquelles Socrealys, Atelier Corot, Kiloutou Toulouse Roseraie, Les Archives Municipales, la Pharmacie des Écoles our encore la Clinique vétérinaire de La Roseraie, etc ;
  • 11.893 actifs résidents* : c’est près de 5.274 actifs de plus que dans la zone 6.1 Arènes Romaines / Saint-Martin-du-Touch.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 882 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 882
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 782 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 782
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 782 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 782
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 724 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 724
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 580 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 580
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 546 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 546
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 532 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 532
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 505 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 505
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 473 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 473
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 414 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 414
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 289 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 289
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 246 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 246
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 138 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 138
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
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