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Immobilier neuf à Saint Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un ancien faubourg de la ville. Notamment connu pour l’hôpital de La Grave, mais aussi pour l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, il est également connu pour le Cours Dillon et le Théâtre Garonne.

Saint-Cyprien est un quartier devenu très prisé des acquéreurs, mais également des locataires. Son côté cosmopolite et vivant attire les jeunes actifs et étudiants, en démontre l’âge moyen du quartier qui se situe aux alentours de 36 ans. Possédant plus de 3.400 logements, Saint-Cyprien se destine autant aux acquisitions en résidences principales qu’aux investissements locatifs Pinel, comme en attestent les différentes résidences en cours de construction :

  • Résidence Cour du Dôme
  • Résidence Les Terrasses d’Adélie
  • Résidence 27 République
  • Résidence Le 8

Ces programmes neufs sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Kaufman, Palomba, ANGELYS ou encore ADN.

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Appartements neufs à Saint Cyprien
Livraison 4T2022
Réf #1141
Photo extérieur du programme 1141 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 225.088€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 464.111€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une petite résidence de seulement 9 appartements neufs situés dans le quartier central de Saint-Cyprien République. Des logements de 2 et de 3 pièces sont proposées ainsi que des locaux commerciaux. L'ensemble de ces habitations s'intègrent dans un bâtiment typiquement toulousain...

Appartements neufs à Saint Cyprien
Livraison 1T2021
Réf #1087
Photo extérieur du programme 1087 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 122.530€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 195.030€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier situé dans le quartier Saint-Cyprien, à proximité du centre historique de Toulouse. L'ensemble des trente appartements disposent de toutes les qualités pour s'assurer un achat rentable...

Appartements neufs à Saint Cyprien
Livraison 4T2022
Réf #974
Photo extérieur du programme 974 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 288.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 396.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 1.250.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 1.600.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier pour le moins unique au sein de la ville de Toulouse. Situé dans le site de la Grave, la résidence propose des logements de 2 à 5 pièces duplex...

Appartements neufs à Saint Cyprien
Livraison 4T2020
Réf #786
Photo extérieur du programme 786 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 143.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 165.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 198.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 310.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 390.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence située dans l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse. Du studio pour étudiant au T6 duplex familial, un large choix de typologies vous sont proposés. Les prestations sont excellentes et les logements offrent une vue imprenable sur tout Toulouse...

Appartements neufs à Saint Cyprien
Livraison immédiate
Réf #650
Photo extérieur du programme 650 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 177.654€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 216.055€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 315.436€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l’appartement neuf de vos rêves grâce à ce nouveau programme immobilier neuf de qualité ! Cette nouvelle résidence neuve propose de nombreux logements neufs de 2 à 4 pièces. Ces derniers vous assure un cadre de vie des plus fonctionnels et supérieurs, grâce aux belles prestations de haut standing que les composent...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Saint Cyprien

En ce moment, l’offre résidentielle neuve à Saint-Cyprien présente de nombreux biens commercialisés, avec une TVA réduite, comme en témoigne la résidence 27 République, imaginée par le promoteur ANGELYS. Ce programme propose des T2 et T3, près de l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, à partir de 225.088 €.

Saint-Cyprien est composé essentiellement de logements collectifs (près de 3.300 appartements) ainsi qu’une grande partie de locataires (2.219, contre 702 propriétaires). Ces données montrent que le quartier se prête notamment à l’investissement locatif en Pinel, même si l’achat d’une résidence principale reste tout à fait possible.

Sur le marché immobilier neuf de Saint-Cyprien, les transactions immobilières se font à travers des VEFA et des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs plusieurs garanties constructeur, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Saint Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien bénéficie d’un marché immobilier neuf avec de multiples occasions pour les acquéreurs de réaliser un projet immobilier. Par exemple, la résidence Cour du Dôme, conçue par Kaufman, propose 165 lots d’appartements neufs, rue du Pont Saint-Pierre. Ces logements sont construits selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la R2012. Par conséquent, leur consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an, avec une facture énergétique réduite.

Par ailleurs, les résidences récentes telles que Cour du Dôme possèdent de nombreuses prestations de standing répondant à tous les critères de confort, qualité de vie et sécurité demandés par les occupants. La résidence Cour du Dôme s’accompagne, par exemple, d’un parking en sous-sol, de visiophones, d’un digicode et d’ascenseur.

Martin a réservé un T3 de la résidence Cour du Dôme à Saint-Cyprien. Tout près de l’Institut Catholique d’Arts et Métiers, le programme a tout de suite intéressé le jeune homme. Se trouvant sur le marché immobiliers neufs, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer près de 13.000 €, Martin règlera seulement 6.500 € de frais notariés.

Martin est primo-accédant. Il va donc pouvoir déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque. Ce PTZ pourra alors financer le projet immobilier à hauteur d’un peu plus de 86.000 €.

Si cet appartement neuf s’acquiert en investissement locatif, le dispositif Pinel donnera droit à une réduction fiscale de plus de 45.000 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Saint Cyprien

À Saint Cyprien, le loyer d’un appartement neuf de 35 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 483€. Les loyers Pinel sont ré-évalués chaque année par le barème et le zonage. Pour ce qui est de Saint-Cyprien, qui est un quartier toulousain, il se trouve en zone B1. Les revenus locatifs sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel permet, par conséquent, de rentabiliser le bien immobilier en quelques années, tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63.000 €.

Serge a signé un contrat de réservation pour un T2 de la résidence Les Terrasses d’Adélie à 177.654 €, tout près de la Clinique Pasteur. Pour l’acquisition de ce bien neuf, il s’apprête à contracter un emprunt immobilier et il s’interroge sur les mensualités qu’il devra rembourser. De même, il aimerait connaître les revenus locatifs qu’il percevra, ainsi que le montant de la réduction fiscale octroyée par le dispositif Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour T2 à Saint-Cyprien
Résidence Les Terrasses d'Adélie
Prestations T2 de 44 m²
- Balcon de 6 m²
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol
- Digicode, cellier, chauffage collectif au gaz
Prix d'achat 177.654 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 21.318 € sur 6 ans
- 31.977 € sur 9 ans
- 37.307 € sur 12 ans
Loyer Pinel 541 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Saint Cyprien ?

Le quartier de Saint-Cyprien est un ancien faubourg de la ville de Toulouse. Prisé, cosmopolite, vivant et à proximité du centre-ville, le secteur se distingue par ses divers lieux emblématiques de Toulouses, tels que l’hôpital de La Grave, le Cours Dillon ou encore le Musée des Abattoirs.

En 1177, le faubourg était appelé ”vila sancti Cypriani”. Puis, sous l’Ancien Régime, il devint une paroisse, avant de devenir une commune en 1790. Durant la Révolution Française, il prit le nom de La Gaîté avant d’être rattaché à Toulouse en 1794.

Le quartier Saint-Cyprien est desservi principalement par la ligne A du métro à la station Saint-Cyprien - République. Les lignes de bus Tisséo 13 et 14 passent également à Saint-Cyprien.

Sommaire

Saint-Cyprien

Pour ce qui est de l’aspect architectural de la zone, rue de la République, les immeubles anciens, pour la majorité en R+2, profitent de toutes les commodités qu’offre cette artère principale : magasins d’alimentation, banque, coiffeur, pharmacie, etc.

Sur les allées Charles de Fitte, en revanche, ce sont les grands ensembles qui prennent le dessus et présentent, en leur rez-de-chaussée, des services de proximité.

Rue Marie Magné et alentours, vous trouverez un savant mélange en matière d’habitat : maisons toulousaines et immeubles anciens côtoient des résidences plus récentes et largement arborées.

Sur le Cours Dillon, très prisé, des résidences équipées de balcons ont une vue imprenable sur la Garonne et la prairie des Filtres.

Pour apprécier pleinement l’authenticité du quartier Saint-Cyprien, perdez-vous dans la rue de l’Ouest, dans laquelle les immeubles ornés de briques rouges sont, pour la plupart, largement fleuris.

Autour du stade des Fontaines s’implantent quelques maisons anciennes, de même que rue Gay Lussac ou encore rue du Docteur Calmette. Elles fréquentent les barres d’immeuble de la rue des Consuls et de la rue Marc Sangnier.

Projets urbains

Depuis le mois de juillet 2017, les bords de la Garonne côté Saint-Cyprien connaissent un véritable renouveau. En effet, l’opération d’aménagement du Port Viguerie a permis de faire des quais un lieu de flânerie et de rencontres.

Dessinée par l’urbaniste catalan Joan Busquets, l’opération s’intègre au projet Grand Parc Garonne, plus vaste, qui vise à reprendre possession des bords du fleuve.

Au cours de l’année 2018, la rue ainsi que le parking attenant au port feront, eux aussi, l’objet d’une réhabilitation, semblable à celle des rues du centre-ville : rénovation des réseaux, élargissement des trottoirs, pose de pavés porphyre et réorganisation du stationnement.

L'aménagement du lieu, dédié à la culture et aux loisirs, comprend :

  • l'aménagement du parvis avec des sols en graviers roulés de Garonne
  • la plantation d'arbres
  • la rénovation des murs-digues Saget
  • la construction du belvédère en crête de digue pour relier le pont Saint-Pierre au parvis du port Viguerie
  • l'installation d'un ascenseur près des escaliers pour faciliter l'accès au belvédère
  • l'aménagement d'un square avec jeux pour enfants sur la place Lange
  • un éclairage renforcé et économe en énergie
  • des bollards sur le quai pour l'amarrage de bateaux
  • des points wifi

Économie et emploi

  • 1.626 établissements* parmi lesquels Shiva (service de ménage), Les Toits de Toulouse, Corep Toulouse Viguerie, La Houblonnière ou encore Music Action,
  • près de 10.000 actifs résidents*.
  • Revenus moyens mensuels : 2.670 €
  • 74 % de cadres
  • 40 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 975 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 975
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 929 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 929
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 916 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 916
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 903 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 903
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 831 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 831
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 830 (Résidences étudiantes)
Résidences étudiantes
Réf 830
Type de bien
Résidences étudiantes 1 pièce
Ranseignements
Photo extérieur du programme 828 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 828
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 705 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 705
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 702 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 702
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 649 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 649
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 578 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 578
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 572 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 572
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 568 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 568
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 539 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 539
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 489 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 489
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 478 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 478
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 453 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 453
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 437 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 437
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 415 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 415
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 410 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 410
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 409 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 409
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 369 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 369
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 305 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 305
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 302 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 302
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 288 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 288
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 244 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 244
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 186 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 186
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 185 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 185
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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