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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Montaudran

Le quartier Montaudran, historiquement dédié à l’aviation, a su mettre à profit ce glorieux passé en créant des lieux de mémoire aussi fréquentés que les jardins de la Ligne ou encore des lieux de formation comme l’Innovation Campus, pôle d’excellence des filières aéronautiques, spatiales et des systèmes embarqués.

Le promoteur Green City a choisi le quartier Montaudran pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Covergreen” qui regroupe 128 appartements neufs du T2 au T4.

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NOUVEAU
Maisons neuves à Montaudran
Livraison 4T2021
Réf #1263
Photo extérieur du programme 1263 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 272.500€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 342.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Choisissez le logement neuf de vos besoins grâce à ce programme immobilier situé dans le quartier de Montaudran au sud de Toulouse. 24 maisons neuves vous sont proposées. Toutes disposent d'excellentes prestations assurant un confort de vie supérieur à leurs habitants...

NOUVEAU
Appartements neufs à Montaudran
Livraison 1T2023
Réf #1261
Photo extérieur du programme 1261 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 208.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 274.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 290.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Des appartements neufs de 2 à 4 pièces vous sont proposés. Tous disposent de prestations de grandes qualité qui assure un confort de vie supérieur à leurs futurs habitants. Parfaitement aménagés et disposant de très bonnes prestations ces appartements sauront vous assurer un confort de vie idéal...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 2T2022
Réf #1175
Photo extérieur du programme 1175 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 174.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 264.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf prenant place au sein du quartier Montaudran au sud de Toulouse. Une centaine de logement de 2 à 5 pièces sont proposés. Tous sont intégrés au sein de quatre immeubles contemporains et parfaitement sécurisés assurant un confort de vie serein à leurs habitants...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 3T2021
Réf #1148
Photo extérieur du programme 1148 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 157.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 228.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier de plus de 180 logements neufs. Des appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés, tous disposent d'excellentes prestations qui sauront ravir leurs prochains résidents et leur apporter un confort de vie certains...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 4T2021
Réf #1130
Photo extérieur du programme 1130 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 235.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier situé dans le nouveau quartier Malpère. Des logements de 2 et de 3 pièces sont intégrés au sein des deux bâtiments aux lignes architecturales contemporaines...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 2T2022
Réf #1081
Photo extérieur du programme 1081 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 225.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier qui a pour objectif de transformer le quartier Malpère en un lieu de vie et actif au sein de la ville rose. Composé de plus de 200 logements, cette résidence vous assure un cadre de vie confortable...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 4T2021
Réf #1054
Photo extérieur du programme 1054 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 133.900€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 186.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 246.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé à Toulouse, dans le quartier Montaudran. 80 appartements neufs de 1 à 3 pièces vous sont proposés. Tous disposent de très bonnes prestations assurant un cadre de vie confortable et serein...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 4T2021
Réf #1032
Photo extérieur du programme 1032 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 153.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 225.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 295.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement de vos besoin grâce à ce projet immobilier situé dans le quartier de Montaudran, tout près de la place de l'Ormeau et d'une future bouche de métro de Toulouse Aerospace Express...

Appartements neufs à Montaudran
Livraison 1T2021
Réf #899
Photo extérieur du programme 899 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 182.400€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 256.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

23 appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés dans ce projet immobilier. Prenant place à l'est du centre historique toulousain, c'est tout près des activités économiques de l'agglomération que se trouve cette nouvelle résidence neuve...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Quelques promoteurs ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Montaudran, comme

  • Bouygues Immobilier
  • Cogedim
  • Fonta
  • Good Property
  • Urbis

Les programmes immobiliers neufs qui voient le jour grâce à ces promoteurs profitent de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. À ce titre, la résidence “Covergreen”, qui propose des appartements neufs du deux au quatre pièces dans la rue Jean Rodier, est concernée par les frais de notaire réduits. En outre, les 128 lots de cet immeuble neuf commercialisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie financière d’achèvement,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique.

Acheter un appartement neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Dans le quartier Montaudran, il est possible de trouver facilement des appartements neufs de typologie : T2, T3, T4. Au sein de résidence “Covergreen” du promoteur Green City, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs allant de 184.900€ à 389.900€ minimum.

Les logements neufs de la résidence “Covergreen” profitent de la proximité du parc de Montaudran, du complexe sportif Montaudran, des jardins de la Ligne ou encore de la gare de Toulouse Montaudran. Certains de ces appartement neufs profitent d’espaces extérieurs - balcons, terrasses - qui donnent sur la paisible rue Jean Rodier.

”La résidence Covergreen est située à 700 m des 2 cœurs de vie du nouveau quartier. À l’ouest, la Place Centrale sera le point de ralliement de ce quartier avec des commerces, des services, des restaurants, un cinéma, un hôtel. Au sud, Innovation Campus compte déjà des commerces et des services et constitue le pôle étudiant et recherche. Depuis la résidence, le quartier de l’Ormeau sera accessible par l’avenue Didier Daurat ou la future voie du chemin Payssat”.

Green City Immobilier

Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Covergreen” profite des frais de notaire réduits à 3% au lieu de 8% sur le marché immobilier ancien.

De plus, les acquéreurs qui placent leur épargne dans l’immobilier neuf pourront choisir entre les différentes aides à l’accession inhérentes à ce marché :

  • loi Pinel dans le cas d’un investissement locatif,
  • le prêt à taux zéro si l’achat se fait pour habiter dans le logement (résidence principale).

Investir avec la loi Pinel ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

À Montaudran, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² est de 637€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Montaudran appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet à l’investisseur de profiter d’une importante réduction d’impôt.

Sophia et Laurent, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :

*Coût total du crédit : 20.942 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T2 à Montaudran
Résidence Covergreen
Prestations T2 de 44 m²
Prix d'achat 188.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 22.668 € sur 6 ans
34.002 € sur 9 ans
39.669 € sur 12 ans
Loyer Pinel 519 €/mois
Mensualités pour un prêt de 188.900 €
à un taux de 1,42 % :
1.165 €/mois* sur 25 ans.

Où investir ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.
?

Le quartier Montaudran se situe au sud-est de Toulouse, à la frontière avec la commune de Labège. Célèbre pour son aérodrome, la quartier vit une véritable mutation urbaine en raison de projets tels que la ZAC Saint-Exupéry, la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace ou encore l’implantation de l’Innovation Campus.

Pour ce qui est des transports, le quartier de Montaudran possède une proximité avantageuse avec les autoroutes A61 et A620, qui permet une desserte routière rapide. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettre également de rejoindre le quartier Montaudran : 10, 22, 80. Enfin il existe une gare à Montaudran, qui permet d’emprunter les TER Occitanie.

Sommaire

Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au sein du secteur qui va du chemin de Payssat à l’avenue Didier Daurat, l’on retrouve majoritairement des maisons anciennes, à l’exception de quelques petits collectifs (R+4).

Plus au Nord, autour du parc de Montaudran, les petits collectifs (R+3) et les maisons anciennes se déploient dans un cadre verdoyant. C’est également au Nord du quartier que l’on trouve la zone d’activités qui accueille :

  • la Halle des Machines,
  • les jardins de la Ligne,
  • le Leclerc de Montaudran,
  • l’espace Cobalt.

Vers l’église de Montaudran, rue Lafaurie et alentours, on n’a plus l’impression d’être à Toulouse tant la nature est présente.

Quelques grands ensembles ont pris place proche de la gare de Montaudran et sont entourés d’une zone d’activités.

À l’est, route de Revel, des demeures de grande taille sont encerclées par des zones commerciales. Dans le prolongement de cette artère, route de Labège, quelques appartements neufs se font remarquer par leur architecture à la fois sobre et moderne.

Dans l’allée Émile Monso, les maisons de plain-pied ou en R+1 ont une vie imprenable sur les jardins des de l’Instituts Médico-Éducatifs (IME).

Projets urbains

Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est devenu à devenir un véritable morceau de ville, connecté au centre toulousain.

Ce sont 190.000m² de bureaux et d’activités tertiaires ont vu le jour, de même que 80.000m² d’habitat, 50.000m² dédiés à la recherche et à l’enseignement supérieur, 20.000m² de commerces et de services et enfin 15.000m² d’équipements publics. Par ailleurs, deux stations de la troisième ligne de métro devraient être réalisées d’ici 2024 afin de desservir le quartier.

Sur 10 hectares de la zone, la “Piste des Géants” tend à se transformer en un véritable espace mémorial composé d’une “Halle de La Machine” - machines fantasques et poétiques de François Delarozière - et d’un “Espace Mémoire”, dédié à la période l’entre-deux guerres. Les “Jardins de la Ligne” viennent compléter ce site ouvert au public et sont conçus comme une véritable échappée vers les pays survolés par par la ligne Aéropostale de Toulouse à Santiago du Chili.

“C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués” - Site web du projet “Toulouse Aerospace”.

Emploi et économie

Concernant le secteur 5.1 dont le quartier Montaudran fait partie, l’on dénombre :

  • plus de 2.112 établissements* parmi lesquels Le Cardito, Laboratoire de Biologie Clinique, Sellwingrow, Sodefar ou encore la crèche Le Petit Prince, etc ;
  • près de 14.357 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 1213 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1213
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 943 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 943
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 942 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 942
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 894 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 894
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 816 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 816
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 808 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 808
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 747 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 747
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 617 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 617
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 496 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 496
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 485 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 485
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 438 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 438
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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