Investir en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles c’est opter pour une ville attractive et dynamique, moins chère que la ville rose. Un compromis idéal pour votre investissement en Pinel autour de Toulouse.
logement
3,5% à 5%
Rentabilité brute moyenne
3946€
Prix moyen au m² dans le neuf
+27,3%
Croissance démographique sur 10 ans
population
8474
Habitants
2235
Locataires
emploi
Plateforme aéronautique et aéroportuaire - 10 minutes de route
Purpan-Cartoucherie-Arènes - 12 minutes
Basso-Cambo - 20 minutes
transport
Trajet vers Toulouse
Capitole - 22 minutes en voiture
Métro Arènes – 18 minutes de voiture
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Programmes neufs à proximité de La Salvetat-Saint-Gilles
À une quinzaine de kilomètres à l’Ouest de Toulouse, la ville de La Salvetat-Saint-Gilles a tout pour plaire aux familles. Très attractive, elle affiche un gain de population de plus de 27% sur les 10 dernières années. Agréable à vivre, la commune est un parfait mélange entre tranquillité de la campagne et commodités de la ville. La Salvetat-Saint-Gilles propose de nombreux commerces et services à ses habitants tels que :
1 crèche familiale, 1 crèche multi-accueil et 1 micro-crèche + un réseau d’assistantes maternelles
Des infrastructures sportives : gymnase, stade de rugby, skatepark...
Des infrastructures culturelles : Espace Boris Vian, ludothèque, bibliothèque...
L’un des atouts principaux de La Salvetat-Saint-Gilles est sa proximité à plusieurs bassins d’emploi toulousains importants. La commune se trouve à environ 10 minutes de route de la plateforme aéronautique et aéroportuaire qui regroupe plus de 70 000 emplois sur les communes de Colomiers et Blagnac notamment. Le bassin d’emploi de Purpan-Cartoucherie-Arènes avec ses plus de 33 000 emplois se situe quant à lui à seulement 12 minutes, et la zone d’activités de Basso-Cambo qui emploie environ 33 000 personnes également est à 20 minutes.
Pour l’investisseur, choisir un programme Pinel à La-Salvetat-Saint-Gilles permet également d’obtenir une rentabilité locative brute plus élevée que dans l'immobilier neuf à Toulouse. En effet, les prix du neuf sont globalement moins élevés, mais les plafonds de loyer restent les mêmes. Un même appartement Pinel à La-Salvetat-Saint-Gilles sera donc loué au même prix qu’à Toulouse mais sera moins cher à l’achat. Avec le même budget, l’investisseur pourra aussi acheter un logement plus grand qui sera donc loué plus cher.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Calme et verdoyante, la commune de La-Salvetat-Saint-Gilles attire majoritairement des familles de locataires ainsi que des jeunes couples d’actifs. Pour ces profils de locataires, il vaudra donc mieux opter pour un logement d’au moins 3 pièces, avec espace extérieur et place de parking. Un agencement fonctionnel et modulable pourra être particulièrement apprécié, notamment par les jeunes cadres pratiquant le télétravail qui pourront ainsi disposer d’un bureau qu’ils pourront potentiellement transformer en chambre d’enfant dans quelques années.
Concernant la localisation du logement, le centre-ville est une très bonne option pour les familles avec enfants étant donné que toutes les écoles sont joignables facilement avant de regagner l’entrée de la N124 en direction de Colomiers. Pour les jeunes actifs, un logement situé dans le nord de la ville sera plus pratique pour gagner facilement la rocade.
IMMO9 vous accompagne pour votre investissement Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Investir dans un programme Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€. Pour cela, il faut cependant respecter certaines conditions que voici :
L'appartement doit être acheté être neuf ou en VEFA
Il doit se situer en zone Pinel
Il doit s’agir d’un appartement dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
Le logement doit être mis en location vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
Les plafonds de loyer et de ressources de la zone Pinel doivent être respectés
Il est possible de réaliser jusqu’à deux investissements par an et par foyer fiscal grâce au dispositif Pinel, dans la limite de 300 000€ maximum au total. Le prix au m² maximum pris en considération est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle ne peut pas dépasser les 10 000€.
Voici les taux de réduction d’impôts Pinel actuels :
Durée de la mise en location
Taux de réduction d'impôts
Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans
12%
36 000 euros
9 ans
18%
54 000 euros
12 ans
21%
63 000 euros
À partir du 1er Janvier 2023, les taux de réduction Pinel seront revus à la baisse une première fois, puis une deuxième fois en 2024. Pour continuer à profiter des taux maximaux, les investisseurs pourront opter pour un investissement en Pinel+. Pour cela, ils devront choisir un logement dans un programme neuf durable, répondant aux normes de la RE2020 et à certains critères du référentiel du logement de qualité. Autre possibilité, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.
Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles
Boris a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Note Bleue. C’est un 3 pièces de 60 m² à 240 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.
*Mensualités de 825 €/mois dont 53,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 57 500 € dont 16 149,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à La Salvetat-Saint-Gilles
Résidence
Note Bleue
Prestations
T3 de 60 m² habitable + 53 m² annexe
ardin
Cuisine et salle de bain équipées
Parquet dans toutes les pièces
Espaces verts paysagers
Résidence cloturée et sécurisée par visiophone
Parking aérien
Local à vélos
Prix d'achat
240 000 €
Durée de mise en location
6 ans
9 ans
12 ans
Abattement fiscal
25 200 €
36 000 €
42 000 €
Loyer Pinel
677 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190 000 €
à un taux de 1,63 % :
825 €/mois* sur 25 ans.
Pour un investissement Pinel réussi à La Salvetat-Saint-Gilles, faites-vous accompagner
Pour votre investissement locatif en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles, vous pouvez faire appel à un expert du secteur et de la défiscalisation immobilière. Chez IMMO9, nos courtiers spécialisés en immobilier neuf vous accompagnent dans l’ensemble de vos démarches, de la recherche du logement à la livraison de celui-ci. Grâce aux partenariats avec l’ensemble de la promotion immobilière dans la région, nos courtiers vous proposent un vaste panel de programmes neufs éligibles Pinel et vous épaulent dans votre projet du début à la fin, sans coût supplémentaire.