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Investir en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles

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La Salvetat-Saint-Gilles se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de La Salvetat-Saint-Gilles

Investir en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles c’est opter pour une ville attractive et dynamique, moins chère que la ville rose. Un compromis idéal pour votre investissement en Pinel autour de Toulouse.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

3946€

Prix moyen au m² dans le neuf

+27,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

8474

Habitants

2235

Locataires
emploi
  • Plateforme aéronautique et aéroportuaire - 10 minutes de route
  • Purpan-Cartoucherie-Arènes - 12 minutes
  • Basso-Cambo - 20 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 22 minutes en voiture
  • Métro Arènes – 18 minutes de voiture
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles en 2024 ?

©Havang(nl) - Wikimedia Commons

À une quinzaine de kilomètres à l’Ouest de Toulouse, la ville de La Salvetat-Saint-Gilles a tout pour plaire aux familles. Très attractive, elle affiche un gain de population de plus de 27% sur les 10 dernières années. Agréable à vivre, la commune est un parfait mélange entre tranquillité de la campagne et commodités de la ville. La Salvetat-Saint-Gilles propose de nombreux commerces et services à ses habitants tels que :

  • Supermarché, épicerie, boulangeries, boucherie-charcuterie, restaurants, guinguette....
  • Pharmacies, médecin, dentiste kinésithérapeute...
  • 3 écoles élémentaires, 2 écoles maternelles, 1 collège
  • 1 crèche familiale, 1 crèche multi-accueil et 1 micro-crèche + un réseau d’assistantes maternelles
  • Des infrastructures sportives : gymnase, stade de rugby, skatepark...
  • Des infrastructures culturelles : Espace Boris Vian, ludothèque, bibliothèque...

L’un des atouts principaux de La Salvetat-Saint-Gilles est sa proximité à plusieurs bassins d’emploi toulousains importants. La commune se trouve à environ 10 minutes de route de la plateforme aéronautique et aéroportuaire qui regroupe plus de 70 000 emplois sur les communes de Colomiers et Blagnac notamment. Le bassin d’emploi de Purpan-Cartoucherie-Arènes avec ses plus de 33 000 emplois se situe quant à lui à seulement 12 minutes, et la zone d’activités de Basso-Cambo qui emploie environ 33 000 personnes également est à 20 minutes.

Pour l’investisseur, choisir un programme Pinel à La-Salvetat-Saint-Gilles permet également d’obtenir une rentabilité locative brute plus élevée que dans l'immobilier neuf à Toulouse. En effet, les prix du neuf sont globalement moins élevés, mais les plafonds de loyer restent les mêmes. Un même appartement Pinel à La-Salvetat-Saint-Gilles sera donc loué au même prix qu’à Toulouse mais sera moins cher à l’achat. Avec le même budget, l’investisseur pourra aussi acheter un logement plus grand qui sera donc loué plus cher.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles en 2024

©Olybrius - Wikimedia Commons

Calme et verdoyante, la commune de La-Salvetat-Saint-Gilles attire majoritairement des familles de locataires ainsi que des jeunes couples d’actifs. Pour ces profils de locataires, il vaudra donc mieux opter pour un logement d’au moins 3 pièces, avec espace extérieur et place de parking. Un agencement fonctionnel et modulable pourra être particulièrement apprécié, notamment par les jeunes cadres pratiquant le télétravail qui pourront ainsi disposer d’un bureau qu’ils pourront potentiellement transformer en chambre d’enfant dans quelques années.

Concernant la localisation du logement, le centre-ville est une très bonne option pour les familles avec enfants étant donné que toutes les écoles sont joignables facilement avant de regagner l’entrée de la N124 en direction de Colomiers. Pour les jeunes actifs, un logement situé dans le nord de la ville sera plus pratique pour gagner facilement la rocade.

IMMO9 vous accompagne pour votre investissement Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 42 000€. Pour cela, il faut cependant respecter certaines conditions que voici :

  • L'appartement doit être acheté être neuf ou en VEFA
  • Il doit se situer en zone Pinel
  • Il doit s’agir d’un appartement dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
  • Le logement doit être mis en location vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Les plafonds de loyer et de ressources de la zone Pinel doivent être respectés

Il est possible de réaliser jusqu’à deux investissements par an et par foyer fiscal grâce au dispositif Pinel, dans la limite de 300 000€ maximum au total. Le prix au m² maximum pris en considération est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle ne peut pas dépasser les 10 000€.

Voici les taux de réduction d’impôts Pinel en vigueur jusqu'à la fin de l'année 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

À partir du 1er Janvier 2023, les taux de réduction Pinel seront revus à la baisse une première fois, puis une deuxième fois en 2024. Pour continuer à profiter des taux maximaux, les investisseurs pourront opter pour un investissement en Pinel+. Pour cela, ils devront choisir un logement dans un programme neuf durable, répondant aux normes de la RE2020 et à certains critères du référentiel du logement de qualité. Autre possibilité, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles

Boris a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Note Bleue. C’est un 3 pièces de 60 m² à 240 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 825 €/mois dont 53,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 57 500 € dont 16 149,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à La Salvetat-Saint-Gilles
Résidence Note Bleue
Prestations T3 de 60 m² habitable + 53 m² annexe
  • ardin
  • Cuisine et salle de bain équipées
  • Parquet dans toutes les pièces
  • Espaces verts paysagers
  • Résidence cloturée et sécurisée par visiophone
  • Parking aérien
  • Local à vélos
Prix d'achat 240 000 €
Mensualités pour un prêt de
190 000 €
à un taux de 1,63 % :
- 825 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 21 600 € 28 800 € 33 600 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 300 € + 267 € + 233 €
Loyer Pinel + 701 €/mois
Effort d'épargne mensuel -26 € 7 € 41 €

Pour un investissement Pinel réussi à La Salvetat-Saint-Gilles, faites-vous accompagner

Pour votre investissement locatif en loi Pinel à La Salvetat-Saint-Gilles, vous pouvez faire appel à un expert du secteur et de la défiscalisation immobilière. Chez IMMO9, nos courtiers spécialisés en immobilier neuf vous accompagnent dans l’ensemble de vos démarches, de la recherche du logement à la livraison de celui-ci. Grâce aux partenariats avec l’ensemble de la promotion immobilière dans la région, nos courtiers vous proposent un vaste panel de programmes neufs éligibles Pinel et vous épaulent dans votre projet du début à la fin, sans coût supplémentaire.

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