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Investir en loi Pinel à Saint-Geniès-Bellevue

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Saint-Geniès-Bellevue se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Geniès-Bellevue

Fort de son expertise, le groupe IMMO9 vous met à disposition le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse et ses alentours. Que ce soit pour un projet d’investissement locatif en loi Pinel, en LMNP ou en Censi-Bouvard, nos conseillers vous guident en toute transparence et objectivité pour votre réussite.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

3 172 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+16,4 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 522

Habitants

29,1 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2 060

  • Pôle d’activités Nord
transport

Trajet vers Place du Capitole

  • 30 minutes
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31484

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Geniès Bellevue pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Saint-Geniès-Bellevue – La mairie de Saint-Geniès-Bellevue
© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située au nord-ouest de Toulouse, la commune de Saint-Geniès-Bellevue a la particularité de se trouver en hauteur, sur les coteaux, surplombant ainsi toute l’agglomération toulousaine. Habité par à peine plus de 2 500 âmes, le village de Saint-Geniès-Bellevue est fortement apprécié pour son calme résidentiel et son environnement verdoyant. De plus en plus recherchée par les ménages à la recherche de quiétude, la commune a connu une hausse démographique de +16,4 % en 10 ans.

À mi-chemin entre un territoire urbain et campagnard, Saint-Geniès-Bellevue se situe à 30 minutes de l’hypercentre de Toulouse et à seulement 10 minutes de la ville réputée de L’Union. Facilement accessible et bien desservie, cette petite bourgade possède un emplacement de choix pour se rendre au nord ou à l’est de la métropole. D’ailleurs, côté emploi et économie, les pôles d’activités nord (spécialisé dans la logistique) et est (spécialisé dans le commerce) sont à une vingtaine de minutes.

Concernant les commodités, Saint-Geniès-Bellevue dispose de l’essentiel. On compte divers petits commerces utiles et facilitant le quotidien des habitants. Il y a notamment un bar-tabac, une boucherie, une boulangerie, une pizzéria, une supérette, un fleuriste et même deux coiffeurs. La commune est également bien lotie pour ce qui est des infrastructures municipales : écoles, équipements sportifs et culturels.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 1 école primaire
  • Collège Jean Dieuzaide à Pechbonnieu à 6 kilomètres
  • Lycée Raymond Naves à Toulouse à 6,9 kilomètres

Commerces et services :

  • 1 épicerie
  • 1 boulangerie
  • 2 restaurants
  • 2 coiffeurs

Santé :

  • 2 médecins
  • 1 pharmacie
  • Urgences à Saint-Jean à 5,2 kilomètres

Sur le plan immobilier, la commune de Saint-Geniès-Bellevue possède un parc très résidentiel. 93,8 % des habitations sont occupées à titre de résidence principale. La majorité des logements sont des maisons. Toutefois, près de 30 % des habitants sont locataires. Un élément à prendre en compte dans le cadre d’un projet d’investissement en loi Pinel à Toulouse ou ses alentours.

Centrer son projet d’investissement locatif sur une petite commune périphérique est une option à considérer. De plus en plus de ménages ont la volonté de d’éloigner des grandes villes, au profit d’un peu plus de calme et de tranquillité. De plus, les prix de l’immobilier sont moins élevés dès lors qu’on s’approche de la seconde couronne de la périphérie de Toulouse. À Saint-Geniès-Bellevue, le prix au m² dans l’immobilier neuf est de 3 172 €.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Geniès-Bellevue en 2024

Loi Pinel Saint-Geniès-Bellevue – Le château de Saint-Geniès-Bellevue
© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Saint-Geniès-Bellevue est la commune idéale pour les familles avec enfants. Elle offre un bon compromis entre la ville et la campagne. Même si les programmes neufs se font plutôt rares sur la commune, il peut y en avoir dans les villes voisines qui offrent également un beau potentiel locatif comme Launaguet ou L’Union par exemple.

Afin de garantir la réussite d’un investissement locatif en loi Pinel, la clé est de choisir un programme qui réponde aux besoins des potentiels locataires. En fonction de l’emplacement, les besoins ne seront pas les mêmes et ne correspondront pas à tous les ménages. L’important est de bien cibler. Pour un investissement en périphérie, les critères les plus recherchés sont la présence d’un espace extérieur, de places de stationnement et proximité aux commodités. Avec le télétravail qui se répand de plus en plus, les actifs s’accordent à s’éloigner de la ville.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En contrepartie de la mise en location d'un logement pendant 6, 9 ou 12 ans, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 42 000€ dans l’immobilier neuf. Un dispositif attractif aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires qui a pour but d’élargir l’offre de logements neufs aux loyers plafonnés, accessibles aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires.

Côté investisseur, la loi Pinel leur permet de réduire leurs impôts mais aussi de se constituer un patrimoine solide, durable et transmissible aux futures générations. Pour être éligible, voici quelques conditions à respecter :

  • Acheter un appartement neuf dans une zone concernée (Abis, A et B1)
  • Mettre son appartement en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale du locataire
  • Respecter les plafonds de ressources et de loyers en vigueur
  • Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m²

Le montant de la réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de mise en location. Plus la durée est longue, plus le pourcentage est haut. Voici les taux appliqués pour un investissement Pinel à Saint-Geniès-Bellevue jusqu'en 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le Pinel+ fera son entrée en vigueur dès le 1er janvier 2023. Quant au Pinel classique il sera encore effectif jusqu’à la fin l’année 2024 dans une version un peu moins attractive. Ce changement vient de la volonté du gouvernement de continuer à encourager les français à investir mais de manière plus responsable. En effet, 2 nouveaux critères d’éligibilité viennent se rajouter : la RE2020 et le référentiel sur la qualité des usages.

C’est aux promoteurs immobiliers de faire en sorte de construire des programmes éligibles pour que les investisseurs profitent des taux pleins de défiscalisation. Le cas échéant, ils se verront contraints d’investir avec le Pinel classique et de défiscaliser avec des taux réduits.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Geniès-Bellevue

Le loyer d’un appartement Pinel situé en zone B1 est fixé à 11.31€/m².

À Saint-Geniès-Bellevue, le loyer d’un appartement de 3 pièces de 65 m² avec 7 m² de balcon est de 706 €. L’investissement locatif en loi Pinel à Saint-Geniès-Bellevue promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Nicolas et Patricia aimeraient investir dans l’immobilier afin de percevoir des revenus réguliers pour leur retraite. Après avoir rencontré leur courtier, ils choisissent la loi Pinel. Ils sélectionnent un appartement de 3 pièces de 67 m² pouvant accueillir un couple ou une petite famille. Une terrasse de 8 m² complète le bien. Le prix affiché est de 245 500 €.

Le couple pourra louer cet appartement 724 € par mois. En s’engageant sur une période de 9 ans, le couple pourra défiscaliser au total 44 190 €.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Geniès-Bellevue
Résidence Résidence neuve à Saint-Geniès-Bellevue
Prestations T3 de 65 m² habitable + 8 m² annexe
  • Terrasse en bois
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 245 €
Mensualités pour un prêt de
200 €
à un taux de 1,70 % :
- 1 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 22 € 29 € 34 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 0 € + 0 € + 0 €
Loyer Pinel + 761 €/mois
Effort d'épargne mensuel -610 € -610 € -610 €
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Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Geniès-Bellevue, faites-vous accompagner

Et si vous confiez votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à nos courtiers ? Experts sur les dispositifs de défiscalisation immobilière, ils répondent avec précisions à toutes vos demandes. En relation avec les promoteurs immobiliers toulousains, ils vous proposent un large panel de programmes neufs à Toulouse mais aussi dans toute l’agglomération. De la recherche du bien à la livraison en passant par le montage financier, nos conseillers vous épaulent à chaque étape de votre projet.

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